• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Hølleheiveien 61 for salg!
  • Fantastisk utsikt mot Sør-vest med masse sol ettermiddag/kveld på verandaen.
  • Boligen går over 3 etg. med garasje m/bod i underetasjen i tillegg til stue og hovedbad nede.
  • Flott uteplass også bak huset.
  • Velkommen inn!
  • Vi går rett inn i stuen i 1. etasje.
  • Romslig stue med utgang til veranda. Nydelig utsikt!
  • Vedovn og varmepumpe i boligen.
  • Utsikt fra veranda over Høllen brygge og utover Høllefjorden.
  • Kjøkken med godt med benkeplass.
  • Det er gjort plass til skikkelig stort kjøleskap her.
  • Bad i 1. etasje.
  • Soverom i 1.etasje
  • Trapperom på loftet.
  • Soverom 2
  • Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold)
  • Utsikt fra takvindu.
  • Gang i underetasjen.
  • Stue/soverom i underetasjen. Tegnet inn som stue i byggetegninger.
  • Fantastisk flott kombinert bad og vaskerom i underetasjen!
  • Inngang direkte i underetasjen.
  • Plantegning underetasje.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning loft

Visning

  • mandag 3. juni 18:30 til 19:00
Selg med Exbo

Hjem / Hølleheiveien 7 / Søgne

Hølleheiveien 7 / Søgne

Flott del av vertikaldelt tomannsbolig med nydelig utsikt mot sørvest! | Sjøutsikt | Garasje | Barnevennlig område!

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 119 490,-
Totalpris 4 309 490,-
Byggeår 1976
P-rom 133 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 464 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 15 kvm

Underetasje: Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 0 kvm
1. Etasje: Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 15 kvm
Loft: Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering i egen garasje eller i egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hølleheia i Søgne Kommune, plan-ID: 19620612 fra 23.2.1968. I tillegg inngår området er Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Gang, bad/vaskerom, stue/soverom
1. Etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad
Loft: Soverom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold), bod, gang

BRA-e:
Underetasje: bod, garasje

Boligen er endret fra opprinnelige tegninger ved at en bod/disponibelt rom er innredet til varig opphold uten godkjent søknad på loftet. Dette gjelder rommet med vegg mot nabo. Det er også endret noe ift. størrelse på rommene på loftet. Det skal som hovedregel søkes om godkjenning ved endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold). I tillegg er kjøkkenvinduet noe flyttet for å gi plass til stort kjøleskap.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, samt. vedovn i stuen. Det er også varmekabler nede på bad, gang, og sov/stue.

Kart

Visning

mandag 3. juni 18:30 til 19:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 119 490,-
Totalpris 4 309 490,-
Byggeår 1976
P-rom 133 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 464 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 423
Bruksnr 258
Meglers referanse 3044714
Finnkode 124017301
Annonseendring 24.05.2024 17:51

Prisinformasjon

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 119 490,-
Totalpris 4 309 490,-
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
119 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 309 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 15 kvm

Underetasje: Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 0 kvm
1. Etasje: Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 15 kvm
Loft: Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering i egen garasje eller i egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hølleheia i Søgne Kommune, plan-ID: 19620612 fra 23.2.1968. I tillegg inngår området er Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Gang, bad/vaskerom, stue/soverom
1. Etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad
Loft: Soverom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold), bod, gang

BRA-e:
Underetasje: bod, garasje

Boligen er endret fra opprinnelige tegninger ved at en bod/disponibelt rom er innredet til varig opphold uten godkjent søknad på loftet. Dette gjelder rommet med vegg mot nabo. Det er også endret noe ift. størrelse på rommene på loftet. Det skal som hovedregel søkes om godkjenning ved endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold). I tillegg er kjøkkenvinduet noe flyttet for å gi plass til stort kjøleskap.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, samt. vedovn i stuen. Det er også varmekabler nede på bad, gang, og sov/stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 914 391 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 474 684 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hølleheiveien 7 / Søgne

Hølleheiveien 7 4640 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Tomannsbolig

1976

Gnr. 423 bnr. 258 i Kristiansand kommune og Gnr. 423 bnr. 415 i Kristiansand kommune.

1-24-0173

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger på en fantastisk utsiktstomt med utsikt utover Høllenområdet og sjøen mot vest. Området er et eldorado om sommeren med avslapping, strandliv, båtliv osv. Om sommeren er det isdisk og god stemning, hele året er området idyllisk med utsikt og stemning. Nærbutikken like nedenfor er søndagsåpen, samt. er det et flust av butikker og kjøpesenter i Søgne sentrum. ca. 15 minutter i bil til Kristiansand sentrum, i tillegg til at det går buss jevnlig like på bunnen av bakken. Gangfelt helt til barneskole på Nygård, ungdomsskole og VGS på Tangvall. Flere gode turområder i området og Søgnes fantastiske strandsti like i nærheten. Her kan de fleste trives!

Eiet tomt på 464 kvm. Eiendommen består av 2 parseller. Arealet pr. parsell er på 346kvm for 423/258, mens arealet på den minste parsellen er 118kvm.

Opparbeidet med noe gressplen, belegningsstein, samt. uteområder og beplantning bak boligen.

Det er tinglyst rett til kjørevei over gårdstunet for Gamle Hølleheia 2 (andre delen av 2-mannsboligen). Denne kan oversendes på henvendelse til megler.