Selg med
Exbo
Songdalsvegen 36C / Nodeland
Flott del av tomannsbolig fra 2013 sentralt ved Nodeland sentrum | 2 soverom | Carport | Solrikt!
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 83 892,- |
| Totalpris | 2 873 892,- |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 102 kvm |
| Bruksareal | 110 kvm |
| Tomteareal | 536 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm
1.Etasje: Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Underetasje: Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Parkering
Parkering i carport og på egen eiendom.
Reguleringsforhold
Regulert til boligformål.
Reguleringsplan for områdereregulering Nodeland sentrum, Songdalen kommune, vedtatt 19.06.2019.
Deler av eiendommen ligger i følge reguleringsplankartet i hensynssone. Kontakt megler for mer
informasjon.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Vindfang, WC, stue/kjøkken
Underetasje: 2 soverom, gang, stue, bad/vaskerom.
S-rom:
1.etasje: Bod
Underetasje: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom midtre soverom og gang er fjerne slik
at dette er blitt om til en stue. Det er da soverom på hver sin side av kjellerstuen. Dette er ikke søkt
godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2013. Boligen består av to enheter og er tilknyttet et sameie. Boligen har en
planløsning over to etasjer. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Ytterligere informasjon
finnes i rapporten.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på
visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 2013
UTVENDIG
Vinduer og dører er fra byggeåret. Terrasse 1. etasje med bruksareal på. Rekkverk med høyde på 79 cm.
Terrasse ved underetasjen. Rekkverk med høyde på 90 cm.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom
etasjer. Vedovn i stuen. Boligen ligger delvis under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Innerdører fra oppføringsåret.
VÅTROM
Rommet er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv med fliser. Vegger med
fliser på nedre, ellers plater på veggene. Himlingen er malt. Installasjoner med dusjkabinett, servant,
innredning, speil og veggmontert toalett. Andre installasjoner med varmtvannstank, opplegg for
vaskemaskin og vannskap. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via balansert system.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert.
SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater på vegger.
Himling med malt overflate. Installasjoner med veggmontert toalett, innredning, servant og speil.
Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via balansert system.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene
er ikke kontrollbare. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank fra byggeåret.
Sikringsskap med automatsikringer. Felles brannvarslingssystem for begge boenheter.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og har balansert ventilasjon.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 83 892,- |
| Totalpris | 2 873 892,- |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 102 kvm |
| Bruksareal | 110 kvm |
| Tomteareal | 536 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 682 |
| Meglers referanse | 3040149 |
| Finnkode | 123007501 |
| Annonseendring | 24.03.2023 19:22 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 83 892,- |
| Totalpris | 2 873 892,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
83 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 873 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm
1.Etasje: Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Underetasje: Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Parkering
Parkering i carport og på egen eiendom.
Reguleringsforhold
Regulert til boligformål.
Reguleringsplan for områdereregulering Nodeland sentrum, Songdalen kommune, vedtatt 19.06.2019.
Deler av eiendommen ligger i følge reguleringsplankartet i hensynssone. Kontakt megler for mer
informasjon.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Vindfang, WC, stue/kjøkken
Underetasje: 2 soverom, gang, stue, bad/vaskerom.
S-rom:
1.etasje: Bod
Underetasje: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom midtre soverom og gang er fjerne slik
at dette er blitt om til en stue. Det er da soverom på hver sin side av kjellerstuen. Dette er ikke søkt
godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2013. Boligen består av to enheter og er tilknyttet et sameie. Boligen har en
planløsning over to etasjer. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Ytterligere informasjon
finnes i rapporten.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på
visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 2013
UTVENDIG
Vinduer og dører er fra byggeåret. Terrasse 1. etasje med bruksareal på. Rekkverk med høyde på 79 cm.
Terrasse ved underetasjen. Rekkverk med høyde på 90 cm.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom
etasjer. Vedovn i stuen. Boligen ligger delvis under terrenget. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Innerdører fra oppføringsåret.
VÅTROM
Rommet er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv med fliser. Vegger med
fliser på nedre, ellers plater på veggene. Himlingen er malt. Installasjoner med dusjkabinett, servant,
innredning, speil og veggmontert toalett. Andre installasjoner med varmtvannstank, opplegg for
vaskemaskin og vannskap. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via balansert system.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert.
SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater på vegger.
Himling med malt overflate. Installasjoner med veggmontert toalett, innredning, servant og speil.
Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via balansert system.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene
er ikke kontrollbare. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank fra byggeåret.
Sikringsskap med automatsikringer. Felles brannvarslingssystem for begge boenheter.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og har balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 789 956 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 843 842 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Songdalsvegen 36C / Nodeland
Songdalsvegen 36C
4645 Nodeland
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Tomannsbolig
2013
Gnr. 610 bnr. 682 snr. 1 i Kristiansand kommune
1-23-0075
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen ligger sentralt på Nodeland med gåavstand til Nodeland sentrum med dagligvarebutikker,
apotek, omsorgssenter, idrettshall, bank, bensinstasjon, skoler, barnehage, m.m. Det er også gode
buss- og togforbindelser til Kristiansand. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand sentrum.
Fellestomt på 536 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, veranda og en fin utestue. Hele tomten er i seksjoneringen merket
som felles.
Utestuen er ikke med på opprinnelig godkjente tegninger og den er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg eller begjæringer fra kommunen som kan
komme i fremtiden vedr. tiltaket.