Selg med
Exbo
Midtheilia 30A / Nodeland
Romslig tomannsbolig over to plan fra 2016 | 3 soverom | 2 bad
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 88 892,- |
| Totalpris | 3 078 892,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 105 kvm |
| Bruksareal | 108 kvm |
| Tomteareal | 602 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm
1.Etasje: Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm
2.Etasje: Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Parkering i felles gruset gårdsplass.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for Midtheia, sist revidert 26/1-2015. I tillegg er
eiendommen under kommuneplan for Songdalen, plan-ID: 201105.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom
S-rom:
2.etasje: Bod
I 2. etasje er dørretning på en endret. Inngang til boden er flyttet inn i soverom. I 1. etasje samsvarer
dagens planløsning med
tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen er oppført i 2016. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 2016
UTVENDIG
Taktekking fra byggeåret. Tekkingen er ikke synlig
fra terrenget og er derfor ikke besiktiget.
Takrenner, nedløp og beslag i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående
bordkledning.
Bygningen er bygget med tett pulttakonstruksjon.
Malte vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra
byggeåret.
Malt skyvedør i tre med 3-lags isolerglass.
Inngangsdør i malt tre med 2-lags isolerglass.
Dører fra oppføringsåret.
Platting mot hage og inngangsparti i tre fra
byggeåret.
Trappekonstruksjoner i tre.
INNVENDIG
Gulv med fliser og laminat. Vegger med plater og
malte overflater. Himlinger med med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasje.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad/vaskerom 1. etasje
Rommet er antatt bygget av fagfolk i
oppføringsåret. Fliser på nedre del av vegger,
ellers plater på vegger. Himlingen er malt. Gulvet
har fliser og varmes opp med varmekabel. Sluk er
plassert i dusjsonen og under varmtvannstanken
(ikke kontrollert). Rommet er utstyrt med toalett,
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant,
innredning og speil. Andre installasjoner med
opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank,
vannskap, stoppekran, vannmåler og
lekkasjevakt. Ventilasjon via balansert system.
Bad 2. etasje
Badet er antatt bygget av fagfolk i oppføringsåret.
Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluk er plassert
under badekar (ikke kontrollert) og i dusjsonen.
Installasjoner er med veggmontert toalett,
dusjhjørne med svingbar glassdør, badekar,
servant, innredning og speil. Rommet ventileres
via balansert system.
KJØKKEN
Aubo kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Komfyrvakt er ny. Platetopp ble byttet i 2020.
Innredning med slette fronter. Integrerte
hvitevarer med koketopp, mikrobølgeovn,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrog
lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat.
Vegger med malte plater. Himling med malt
overflate. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem. Vannskap, stoppekran og
vannmåler er plassert på bad/vaskerom.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på bad/vaskerom.
Fujitsu vamepumpe fra 2016.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i skrånende
terreng. Opparbeidet med plen.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel i begge bad og ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 88 892,- |
| Totalpris | 3 078 892,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 105 kvm |
| Bruksareal | 108 kvm |
| Tomteareal | 602 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 708 |
| Meglers referanse | 3043021 |
| Finnkode | 123052101 |
| Annonseendring | 22.11.2023 12:43 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 88 892,- |
| Totalpris | 3 078 892,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
88 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm
1.Etasje: Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm
2.Etasje: Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Parkering i felles gruset gårdsplass.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for Midtheia, sist revidert 26/1-2015. I tillegg er
eiendommen under kommuneplan for Songdalen, plan-ID: 201105.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom
S-rom:
2.etasje: Bod
I 2. etasje er dørretning på en endret. Inngang til boden er flyttet inn i soverom. I 1. etasje samsvarer
dagens planløsning med
tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen er oppført i 2016. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 2016
UTVENDIG
Taktekking fra byggeåret. Tekkingen er ikke synlig
fra terrenget og er derfor ikke besiktiget.
Takrenner, nedløp og beslag i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående
bordkledning.
Bygningen er bygget med tett pulttakonstruksjon.
Malte vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra
byggeåret.
Malt skyvedør i tre med 3-lags isolerglass.
Inngangsdør i malt tre med 2-lags isolerglass.
Dører fra oppføringsåret.
Platting mot hage og inngangsparti i tre fra
byggeåret.
Trappekonstruksjoner i tre.
INNVENDIG
Gulv med fliser og laminat. Vegger med plater og
malte overflater. Himlinger med med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasje.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad/vaskerom 1. etasje
Rommet er antatt bygget av fagfolk i
oppføringsåret. Fliser på nedre del av vegger,
ellers plater på vegger. Himlingen er malt. Gulvet
har fliser og varmes opp med varmekabel. Sluk er
plassert i dusjsonen og under varmtvannstanken
(ikke kontrollert). Rommet er utstyrt med toalett,
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant,
innredning og speil. Andre installasjoner med
opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank,
vannskap, stoppekran, vannmåler og
lekkasjevakt. Ventilasjon via balansert system.
Bad 2. etasje
Badet er antatt bygget av fagfolk i oppføringsåret.
Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluk er plassert
under badekar (ikke kontrollert) og i dusjsonen.
Installasjoner er med veggmontert toalett,
dusjhjørne med svingbar glassdør, badekar,
servant, innredning og speil. Rommet ventileres
via balansert system.
KJØKKEN
Aubo kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Komfyrvakt er ny. Platetopp ble byttet i 2020.
Innredning med slette fronter. Integrerte
hvitevarer med koketopp, mikrobølgeovn,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrog
lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat.
Vegger med malte plater. Himling med malt
overflate. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem. Vannskap, stoppekran og
vannmåler er plassert på bad/vaskerom.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på bad/vaskerom.
Fujitsu vamepumpe fra 2016.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i skrånende
terreng. Opparbeidet med plen.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel i begge bad og ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 789 956 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 843 842 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Midtheilia 30A / Nodeland
Midtheilia 30A
4645 Nodeland
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Tomannsbolig
2016
Gnr. 610 bnr. 708 snr. 1 i Kristiansand kommune
1-23-0521
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Flott nyere nabolag med rolige omgivelser og kort vei til barneskole og barnehager, ungdomsskole like
ved i Nodeland sentrum med mange sentrumsfasiliteter. Nodeland var tidligere kommunesentrum for
Songdalen Kommune. Det er flere daglige bussavganger mot Kristiansand sentrum og tar ca. 15
minutter i bil til Kristiansand sentrum. I nærområdet er det flere badeplasser, turstier og mange andre
rekreasjonsmuligheter.
Fellestomt på 602 kvm.
Opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning ellers.