(SOLGT) Store Elvegate 102 / Mandal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

1.Etasje: BRA; 42 kvm, P-rom: 42 kvm

2.Etasje: BRA: 29 kvm, P-rom: 29 kvm

Kommentar fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger enkle skisser i kommunale arkiver men disse er dels mangelfull og planløsninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.

Vinduer i 2 etasje har ikke godkjente rømningsvinduer etter dagens forskrifter.

Det er lav takhøyde etter dagens standard i store deler av boligen.

Ingen tilhørende parkering til eiendommen - men det kan leies på Halsefidja parkeringshus i kort avstand fra eiendommen, samt soneparkering etter gjeldene bestemmelser i området, ca kr. 900 pr år (2022).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal Sentrum vedtatt 14.09.2006 avsatt til boliger og bevaring av bygninger.

Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Boligen er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport. Det vites ikke om eksakt byggeår i kommunens arkiver, men antatt 1800-tallet iht takstmann.

Innholdsrik og fin del av tomannsbolig som er modernisert i 2019, med entrè, stue, kjøkken med utgang til egen hage og uteområde, samt baderom i 1.etg. I 2.etg er det trappegang og 2 soverom. Stort loft med god oppbevaringsplass, samt gang/bodrom ut til uteområdet.

Det finnes ikke fullstendige tegninger i kommunens arkiv, så det vites ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger. Det foreligger kun enkle skisser men disse er mangelfulle.

Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Info fra kommunen:

Tiltak/oppføring av bygg, brygger eller lignende som er utført før 1985 er indirekte godkjent.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i øvrebyen i den eldre trehusbebyggelsen i Mandal sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg.

Ligger sørvendt med liten hage.

Boligen er oppusset på de fleste overflater innvendig i 2019 samt skiftet dør og vinduer mot gaten.

Boligen har sjel og er bygget rundt 1800 tallet med datidens byggeskikk og det må forventes skjeve gulv og vegger, samt noe lav takhøyde.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

Yttertak og takrenner er av eldre ukjent alder og må påberegnes å skiftes de nærmeste årene.

-Enkelte partier med kledning må forventes å skiftes de nærmeste årene.

-Det er funnet spor av borebiller på krypeloftet.

-Det bør foretas brannettersyn på pipe ved installering av fyringsplass.

-Vinduer på loftet er ikke godkjent som rømningsvei.

-Det er høydeavvik på etasjeskille.

-Det er ikke etablert forskriftsmessig fall inne i dusjsone på bad.

-Det er ukjent alder på utvendige vann og avløpsledninger.

-Innvendig trapp har noe lite frihøyde ved etasjeskille

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og Furulunden

-Nyere taktekke på tak over kjøkkendel.

-Store deler av innvendige overflater er oppusset i 2019.

-Nytt bad og kjøkken i 2019.

-Nye vinduer og dør mot gaten i 2019.

-Usjenert hage mot sørøst.

-Deler av ytterkledning er av nyere dato.

-Ny varmepumpe installert i 2021.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Varmekabler på baderom, varmepumpe fra 2021 i stue - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

2021:

Som primærbolig: kr 408 945

Som sekundærbolig: kr 1 472 203

Hvitevarer på kjøkken, samt skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Info fra selger:

Dugnad: Frivillig. Det er en velforening som har dugnad ca. en gang i halvåret. Det opplyses om i felles gruppe på Facebook.

Frivillig velavgift på 150-200 kroner.

Fiber: Nextgentel