• Hjertelig velkommen til Skarpeneset 20!
  • Det er hage og fine uteområder tilhørende delen
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Velkommen inn
  • Romslig, flislagt gang
  • Baderom med både dusj og badekar
  • samt skyvedører med opplegg for vaskemaskin
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Velkommen opp i 2.etg
  • Her er det romslig stue med store vindusflater som gir mye lys
  • På kjøkkenet er det spiseplass til flere
  • og god benke- og skapplass
  • Innredet rom 3.etg
  • Innredet rom 3.etg
  • Innredet rom som wc 3.etg
  • Garasjedelen til høyre tilhører seksjonen
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning loft

Visning

  • tirsdag 25. juni 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Skarpeneset 20 / Mandal

Skarpeneset 20 / Mandal

ØSTRE SKOGSFJORD - Fin del av tomannsbolig i rolig og barnevennlig område med romslig uteområde og garasje!

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
Byggeår 2006
P-rom 118 kvm
Bruksareal 136 kvm
Tomteareal 657 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 86 kvm

1.Etasje: BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 10 kvm
2.Etasje: BRA-i: 54 kvm, TBA: 76 kvm
3.Etasje: BRA-i: 14 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig foran garasje. Se vedlagt vedlegg til seksjonering for inndeling av områdene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910 og H370 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, Østre Skogsfjord vedtatt 18.10.1984, avsatt til boliger og høyspenningsanlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik del av tomannsbolig med vindfang, gang, romslig baderom/vaskerom, bodrom og 2 soverom i 1.etg.
I hovedetasjen er det stue og kjøkken med direkte utgang til uteområdet.
Loftet er innredet med diverse rom. Tilhørende hagestue og del av garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasaden mot vest er det bare en terrassedør. Vinduene er ikke montert.
Det er etablert terrasse og hagestue, dette fremkommer ikke på tegninger.
Loftet er i dag innredet med toalettrom, soverom, gang, loftstue, takvindu og vindu i gavlen. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om til kommunen og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2006. Boligen fremstår med behov for noen utvendige oppgraderinger. I forbindelse med befaringen ble påvist avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er fra oppføringsåret.
Ytterveggskonstruksjoner er utført med treverk. Fasader er utvendig kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til inspeksjonskott fra toalettrom i loftsetasjen. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassekonstruksjoner ved 1. etasje. Trappekonstruksjoner mellom nivåer på tomten.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen. Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret. Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra byggeåret.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil. Andre installasjoner med varmtvannstank, vannskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt ville og tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpne løsninger for plassering av oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv med laminat. Vegger med fliser og malte overflater. Fliser over kjøkkenbenker. Himling med malte overflater. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

SPESIALROM
Toalettrom med ukjent alder. Gulv med laminat. Vegger malte plater. Himling malt panel.
Installasjoner med toalett, servant, innredning og speil. Naturlig ventilasjon oppvarming.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert på badet. Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert på badet.
Panasonic varmepumpe fra byggeåret. Ukjent tidspunkt for siste utførte service.
Sikringsskap med automatsikringer.Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare

Oppvarming

Varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

tirsdag 25. juni 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Kontakt megler for visning!

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
Byggeår 2006
P-rom 118 kvm
Bruksareal 136 kvm
Tomteareal 657 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 53
Bruksnr 190
Meglers referanse 3044188
Finnkode 324009001
Annonseendring 17.06.2024 13:06

Prisinformasjon

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
85 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 935 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 86 kvm

1.Etasje: BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 10 kvm
2.Etasje: BRA-i: 54 kvm, TBA: 76 kvm
3.Etasje: BRA-i: 14 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig foran garasje. Se vedlagt vedlegg til seksjonering for inndeling av områdene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910 og H370 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, Østre Skogsfjord vedtatt 18.10.1984, avsatt til boliger og høyspenningsanlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik del av tomannsbolig med vindfang, gang, romslig baderom/vaskerom, bodrom og 2 soverom i 1.etg.
I hovedetasjen er det stue og kjøkken med direkte utgang til uteområdet.
Loftet er innredet med diverse rom. Tilhørende hagestue og del av garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasaden mot vest er det bare en terrassedør. Vinduene er ikke montert.
Det er etablert terrasse og hagestue, dette fremkommer ikke på tegninger.
Loftet er i dag innredet med toalettrom, soverom, gang, loftstue, takvindu og vindu i gavlen. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om til kommunen og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2006. Boligen fremstår med behov for noen utvendige oppgraderinger. I forbindelse med befaringen ble påvist avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er fra oppføringsåret.
Ytterveggskonstruksjoner er utført med treverk. Fasader er utvendig kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til inspeksjonskott fra toalettrom i loftsetasjen. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassekonstruksjoner ved 1. etasje. Trappekonstruksjoner mellom nivåer på tomten.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen. Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret. Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra byggeåret.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil. Andre installasjoner med varmtvannstank, vannskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt ville og tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpne løsninger for plassering av oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv med laminat. Vegger med fliser og malte overflater. Fliser over kjøkkenbenker. Himling med malte overflater. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

SPESIALROM
Toalettrom med ukjent alder. Gulv med laminat. Vegger malte plater. Himling malt panel.
Installasjoner med toalett, servant, innredning og speil. Naturlig ventilasjon oppvarming.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert på badet. Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert på badet.
Panasonic varmepumpe fra byggeåret. Ukjent tidspunkt for siste utførte service.
Sikringsskap med automatsikringer.Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare

Oppvarming

Varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skarpeneset 20 / Mandal

Skarpeneset 20 4517 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Tomannsbolig

2006

Gnr. 53 bnr. 190 snr. 1 i Lindesnes kommune

3-24-0090

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område på Østre Skogsfjord. Her er det gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, nærbutikk og flerbrukshall. En kort tur unna eiendommen finner man Mandal sentrum og alle fasiliteter. Kort avstand til flotte turområder og badevann.

Østre Skogsfjord et et fint sted å bo!

Fellestomt på 657 kvm.
Opparbeidet med gruslagt innkjørsel og parkeringsplass foran garasje, samt plen, busker, terrasse, grillplass, hagestue og delvis naturtomt.

Hagestuen, del av terrasse og grillplass ligger utenfor tomtegrensen og på friområde. Kjøper kan risikere å måtte fjerne dette i sin helhet dersom kommunen pålegger det.
Se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.