Selg med
Exbo
(SOLGT) Neseveien 42 / Mandal
Pen og innbydende del av tomannsbolig - Innholdsrik på hele 146 kvm! - Garasje - Hage
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 892,- |
| Totalpris | 4 097 892,- |
| Byggeår | 1948 |
| P-rom | 133 kvm |
| Bruksareal | 146 kvm |
| Tomteareal | 757 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Bolig:
2.Etasje: BRA: 94 kvm, P-ROM: 89 kvm, S-ROM: 5 kvm.
3.Etasje: BRA: 52 kvm, P-ROM: 133 kvm, S-ROM: 13 kvm.
Garasje:
BRA: 17 kvm, S-ROM: 17 kvm.
Utvendig bod:
BRA: 8 kvm, S-ROM: 8 kvm.
Den utvendige boden med overbygd uteplass er pdd ikke byggemeldt til kommunen. Selger har
undertegnede nabovarseler fra berørte naboer.
Opplysning i ettertid av markedsføring: Selger har fått bekreftelse fra byggesaksbehandler i Lindesnes
kommune at uteboden nå er å anse som godkjent av kommunen, det foreligger også bekreftelse på at
denne blir påtegnet kommunekart. Dette ble bekreftet fredag 27 januar. 2023.
Parkering
Frittstående garasje, ellers god parkering på tomt.
Det er montert el-lader i garasje.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 758 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 749 m
Formål Boliger
Feltnavn B3
Delareal 9 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F15
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-ROM
2. Etasje(Hoved): Trappegang, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
3. Etasje(Loft): Loftstue, 2 soverom.
S-ROM:
2. Etasje(Hoved): Bod/garderobe.
3. Etasje(Loft): Bod/garderobe.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er i dag åpnet opp.
Baderom i hovedetasje(2 etasje) er oppført som soverom på tegninger. Vaskerommet er på tegninger
oppført som baderom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet i enebolig beliggende i attraktivt område på Vestnes i Mandal. Området tilbyr nærhet til
Mandal sentrum, skole, barnehage,
idrettspark, kollektiv transport samt turområder b.l.a.
Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel, plen, hekk, garasje samt utvendig bod og takoverbygg. Se
sameiets papirer vedrørende
oppdeling av tomt. Det er etablert en takterrasse mot nord-øst samt en solrik balkong mot sør-vest.
Innvendige overflater har fra 2008 til 2020 blitt modernisert og fremstår i pen stand. Det nevnes nye
overflater på vaskerom og bad i 2008
samt nytt kjøkken i 2020. Utvendige overflater blir ikke videre kommentert annet enn hva som
fremkommer i rapport da disse er for de
meste underlagt sameiet
men det nevnes at taktekking var ny i 2004 samt mye av kledningen er og skiftet og selve boligens
fremstår i bra stand og virker godt
vedlikeholdt. På befaring ble det registrert noen TG3 og TG2 avvik som går på alder samt det må og
stedvis påregnes noen utbedringer/
moderniseringer som nevnt i rapportsammendraget samt enkelt beskrevet nedenfor.
TG3:
- Etasjeskillet har normale skjevheter grunnet alder.
TG2:
- Elektro med mindre avvik.
- Bereder over 20 år.
- Balkong og takterrasse med ett par mindre avvik.
- Bad/vaskerom.
- Mindre avvik noen vinduer/dører.
- Teglpipen er over 50 år, samt mangler synlig side.
- Kott har avvik.
- Trappen har normale avvik grunnet alder.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Romslig leilighet over 2 plan beliggende i attraktivt område.
- Oppvarming ved vedovn og varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe er og installert.
- 3 soverom.
- Garasje og utvendig bod. Bod oppført i 2022, garasjen er eldre men har fått ny taktekking og port i 2011
og ny kledning i 2021. Disse bygg
er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert.
- Hjemmelshaver har dokumentert det meste av arbeidet utført fra 2000 tallet.
- Sameie. Se dokumenter vedrørende sameie og tomt.
Rapport må leses nøye igjennom, og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til
undertegnede på mobil 99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue og varmepumpe. Varmekabler på bad og vaskerom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 892,- |
| Totalpris | 4 097 892,- |
| Byggeår | 1948 |
| P-rom | 133 kvm |
| Bruksareal | 146 kvm |
| Tomteareal | 757 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 783 |
| Meglers referanse | 3039461 |
| Finnkode | 323000101 |
| Annonseendring | 24.03.2023 10:00 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 892,- |
| Totalpris | 4 097 892,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
107 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 097 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Bolig:
2.Etasje: BRA: 94 kvm, P-ROM: 89 kvm, S-ROM: 5 kvm.
3.Etasje: BRA: 52 kvm, P-ROM: 133 kvm, S-ROM: 13 kvm.
Garasje:
BRA: 17 kvm, S-ROM: 17 kvm.
Utvendig bod:
BRA: 8 kvm, S-ROM: 8 kvm.
Den utvendige boden med overbygd uteplass er pdd ikke byggemeldt til kommunen. Selger har
undertegnede nabovarseler fra berørte naboer.
Opplysning i ettertid av markedsføring: Selger har fått bekreftelse fra byggesaksbehandler i Lindesnes
kommune at uteboden nå er å anse som godkjent av kommunen, det foreligger også bekreftelse på at
denne blir påtegnet kommunekart. Dette ble bekreftet fredag 27 januar. 2023.
Parkering
Frittstående garasje, ellers god parkering på tomt.
Det er montert el-lader i garasje.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 758 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 749 m
Formål Boliger
Feltnavn B3
Delareal 9 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F15
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-ROM
2. Etasje(Hoved): Trappegang, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
3. Etasje(Loft): Loftstue, 2 soverom.
S-ROM:
2. Etasje(Hoved): Bod/garderobe.
3. Etasje(Loft): Bod/garderobe.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er i dag åpnet opp.
Baderom i hovedetasje(2 etasje) er oppført som soverom på tegninger. Vaskerommet er på tegninger
oppført som baderom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet i enebolig beliggende i attraktivt område på Vestnes i Mandal. Området tilbyr nærhet til
Mandal sentrum, skole, barnehage,
idrettspark, kollektiv transport samt turområder b.l.a.
Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel, plen, hekk, garasje samt utvendig bod og takoverbygg. Se
sameiets papirer vedrørende
oppdeling av tomt. Det er etablert en takterrasse mot nord-øst samt en solrik balkong mot sør-vest.
Innvendige overflater har fra 2008 til 2020 blitt modernisert og fremstår i pen stand. Det nevnes nye
overflater på vaskerom og bad i 2008
samt nytt kjøkken i 2020. Utvendige overflater blir ikke videre kommentert annet enn hva som
fremkommer i rapport da disse er for de
meste underlagt sameiet
men det nevnes at taktekking var ny i 2004 samt mye av kledningen er og skiftet og selve boligens
fremstår i bra stand og virker godt
vedlikeholdt. På befaring ble det registrert noen TG3 og TG2 avvik som går på alder samt det må og
stedvis påregnes noen utbedringer/
moderniseringer som nevnt i rapportsammendraget samt enkelt beskrevet nedenfor.
TG3:
- Etasjeskillet har normale skjevheter grunnet alder.
TG2:
- Elektro med mindre avvik.
- Bereder over 20 år.
- Balkong og takterrasse med ett par mindre avvik.
- Bad/vaskerom.
- Mindre avvik noen vinduer/dører.
- Teglpipen er over 50 år, samt mangler synlig side.
- Kott har avvik.
- Trappen har normale avvik grunnet alder.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Romslig leilighet over 2 plan beliggende i attraktivt område.
- Oppvarming ved vedovn og varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe er og installert.
- 3 soverom.
- Garasje og utvendig bod. Bod oppført i 2022, garasjen er eldre men har fått ny taktekking og port i 2011
og ny kledning i 2021. Disse bygg
er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert.
- Hjemmelshaver har dokumentert det meste av arbeidet utført fra 2000 tallet.
- Sameie. Se dokumenter vedrørende sameie og tomt.
Rapport må leses nøye igjennom, og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til
undertegnede på mobil 99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue og varmepumpe. Varmekabler på bad og vaskerom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 626 964 per 31.12.20
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 257 071 per 31.12.20
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Neseveien 42 / Mandal
Neseveien 42
4514 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Tomannsbolig
1948
Gnr. 160 bnr. 783 snr. 2 i Lindesnes kommune
3-23-0001
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og meget populært område i en av Mandals mest attraktive
gater på Vestnes. Fra eiendommen er det gangavstand til Furulunden med flere flotte badestrender og
turområder. I gangavstand finnes også dagligvareforretning, barneskole, ungdomsskole, videregående,
idrettshall, svømmehall og idrettsplass. Kun noen minutters gange, eller en liten sykkeltur fra
eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode
sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker.
Vestnes er et fint sted å bo!
Fellestomt på 757 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Det ble i 2003 laget egen sameieavtale med opptegning av disposisjon til utearelene. Hage og
utemområde oppleves dermed privat.