(SOLGT) Lauras vei 12 / Mandal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 92 kvm

U.Etasje: BRA: 45 kvm, P-ROM: 43 kvm, S-ROM: 2 kvm.

1.Etasje: BRA: 47 kvm, P-ROM: 43 kvm, S-ROM: 4 kvm.

Øvrige arealer:

Utvendig bod: BRA: 5 kvm, S-ROM: 5 kvm.

Utvendig bod carport: BRA: 2 kvm, S-ROM: 2 kvm.

Trappehull er medregnet arealet.

Utvendig carport er ikke medregnet i arealet. Er for øvrig ca. 11m²

Carport. God parkering på tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201815

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.01.2019

Delarealer Delareal 230 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201319

Navn Del av Skinsnesheia boligområde B19-B20

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.10.2014

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201319/Dokumenter/1002-201319%20Del%20av%20Skinsnesheia%20B19-B20%20ME1%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 54 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B19.5B

Id 116H

Navn Bebyggelsesplan Skinsnesheia felt B19-B20

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.01.2008

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/116H/Dokumenter/116H1.PDF

Delarealer Delareal 175 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B19.5B

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

U. Etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.

1. Etasje: Entre, wc, stue/kjøkken.

S-rom:

U. Etasje: Bod.

1. Etasje: Bod/teknisk.

Utvendig bod.

Det er bygget en mindre bod ut fra carport, denne er ikke inntegnet på kommunale tegninger og er ikke søkt godkjent.

I hovedetasjen er den inntegnede boden benyttet som vaskerom.

Takstmannens konklusjon:

Bolig oppført i 2018 beliggende i etablert boligfelt på Ime 3 i Mandal. Området er sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, dagligvarebutikker,

kollektivtransport samt skoler og barnehager b.l.a.

Tomten er opparbeidet med flott uteplass på framsiden samt gruslagt innkjørsel baksiden. Til parkering har boligen og en analgt carport.

Overflater er funnet i bra stand og har normal slitasje etter bruk. Boligen er funnet i bra stand og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav, avvikene bør

påregnes lukket/sjekket ut.

Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:

TG2:

- Bad, rom under terreng, tak carport og wc har ett par mindre avvik i forhold krav.

- Utvendig rekkverk og håndløper etter krav.

- Grunnmur samt flislagt entre med ett par mindre avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Oppvarming med varmekabler og varmepumpe.

- Åpen stue/kjøkken løsning med romslig kjøkken.

- 3 soverom.

- Fint opparbeidet uteområde.

- Carport og to utvendige boder, disse er ikke tilstandsvurdert men funnet i bra stand.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning

Varmepumpe, ventilasjonsanlegg og stedvis varmekabler. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 609 144 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 192 919 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Fastmontert innredning som vil bli demontert og ikke medfølger handelen:

- Garderobeinnredningen på soverom3/garderoberom.

- Garderobeskap på barnerom/soverom 2.

- Taklampe hovedsoverom.

- Taklampe over spisebord i stue.

- Sort vitrineskap i stue.

Det kan legges til som et forbehold for å medfølge handelen for en avtalt kostnad.

Velforening: 300kr årlig vel avgift.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.