Langåsen 30A / Mandal

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Boligdel inkl. entrè: BTA: 82 kvm, BRA: 72 kvm, P-rom: 72 kvm

Leilighetsdel: BTA: 67 kvm, BRA: 57 kvm, P-rom: 57 kvm

Garasje: BTA: 40 kvm, BRA: 34 kvm, S-rom: 34 kvm

Bruttoarealet er estimert.

Arealer målt med laser.

Parkering i garasje tilhørende denne seksjonen - se seksjoneringspapirer.

Det følger med gratis båtplass i Vallebukta Båthavn på flytebryggeannlegget i 3 år iht selger.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Langåsen vedtatt 21.06.2001, avsatt til boliger, kjørevei og felles avkjørsel.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik og praktisk bolig med utleiedel over 2 etasjer. I hoveddelen er det entrè, gang, baderom, 2 soverom, samt stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteområdet. I den andre delen (over garasjen), er det gang, baderom/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I delen over garasjen er et soverom i dag innredet med kjøkken og det ene soverommet er tatt bort til fordel for større stue. I hoveddel er baderom og vaskerom slått sammen, bodrom er fjernet til fordel for gang inn til stue, samt at det er laget to soverom i stuen. Boligen er ikke godkjent som to boenheter, men tilfredsstiller krav som en boenhet med utleiedel iht takstmann. Endring av rom fra sekundærrom til primærrom, som fra bod til gang er søknadspliktig, ellers er endringer innad i oppholdsrom ikke søknadspliktig.

Takstmannens konklusjon:

Bolig med hybel fra 2005 beliggende i attraktivt område ved Langåsen i Mandal. Boligen har noe havutsikt utover skjærgården i Mandal samt tomten ligger sør-vest vendt til med mye sol.

Tomten er for øvrig opparbeidet med plen, prydbusker, steinlagt trapp og støttemurer. Det er asfaltert innkjørsel til dobbelgarasje. 2 plattinger anlagt.

Boligens utvendige overflater fremstår med dets normale slitasje og elde man må forvente ut ifra alder. Den er hardt belastet med vær og vind og det vil måtte påregnes å male boligen i nærmere fremtid.

Innvendige overflater er i varierende stand ut ifra alder, og det vil og her måtte påregnes noen utbedringer/moderniseringer på sikt samt ett par i nærmere fremtid.

På befaring ble det synligjort noen avvik som vil bli utbedret før salg innvendig og utvendig. Disse er betegnet i rapport, sjekke at dette er blitt utført på visning samt se bilder.

Momenter for deg som kjøper kan være:

- Bolig med leilighet

- Boligen har mulighet til å bli benyttet som en enhet med 5 soverom evnt. tv-stue.

- Overflater boligen fra gang modernisert i 2021. Overflater leilighet er blitt modernisert opp igjennom.

- Bad leilighet modernisert 2019. Bad bolig fra byggeår.

- Romslige kjøkken i begge deler.

- Pipe anlagt. Mulighet for vedovn.

- Sameie med seksjonert del.

- Solrik tomt med flott utsikt.

- Dobbelgarasje.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Dette da hovedtilstandsgraden er gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Varmekabler på begge baderom - forøvrig elektrisk. Pipe er anlagt men vedovn er tatt ut i hovedboligen, alt er klart og kan enkelt settes inn igjen i henhold til selger.