• Hjertelig velkommen til Langåsen 30A
  • Hage med plan og naturtomt
  • Inngangsparti
  • Entrè
  • Gang i hoveddelen
  • Innredet rom nr.1 i hoveddel
  • med utgang til terrasse og uteområdet
  • Innredet rom nr.2 i hovedetasje
  • Stue i hovedetasje
  • Kjøkken hovedetasje
  • Baderom med dusj, servant og toalett
  • samt opplegg for vaskemaskin
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Langåsen 30 A - 1. Etasje
  • Langåsen 30 A - 2. Etasje
  • Langåsen 30 A - Garasje
Selg med Exbo

Hjem / Langåsen 30A / Mandal

Langåsen 30A / Mandal

LANGÅSEN - Praktisk og romslig bolig med utleiedel på solrik og usjenert tomt! Dobbel garasje!

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 84 092,-
Totalpris 2 934 092,-
Byggeår 2005
P-rom 129 kvm
Bruksareal 129 kvm
Tomteareal 343 kvm
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Boligdel inkl. entrè: BTA: 82 kvm, BRA: 72 kvm, P-rom: 72 kvm
Leilighetsdel: BTA: 67 kvm, BRA: 57 kvm, P-rom: 57 kvm
Garasje: BTA: 40 kvm, BRA: 34 kvm, S-rom: 34 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Arealer målt med laser.

Parkering

Parkering i garasje tilhørende denne seksjonen - se seksjoneringspapirer.
Det følger med gratis båtplass i Vallebukta Båthavn på flytebryggeannlegget i 3 år iht selger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Langåsen vedtatt 21.06.2001, avsatt til boliger, kjørevei og felles avkjørsel.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og praktisk bolig med utleiedel over 2 etasjer. I hoveddelen er det entrè, gang, baderom, 2 soverom, samt stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteområdet. I den andre delen (over garasjen), er det gang, baderom/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I delen over garasjen er et soverom i dag innredet med kjøkken og det ene soverommet er tatt bort til fordel for større stue. I hoveddel er baderom og vaskerom slått sammen, bodrom er fjernet til fordel for gang inn til stue, samt at det er laget to soverom i stuen. Boligen er ikke godkjent som to boenheter, men tilfredsstiller krav som en boenhet med utleiedel iht takstmann. Endring av rom fra sekundærrom til primærrom, som fra bod til gang er søknadspliktig, ellers er endringer innad i oppholdsrom ikke søknadspliktig.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Bolig med hybel fra 2005 beliggende i attraktivt område ved Langåsen i Mandal. Boligen har noe havutsikt utover skjærgården i Mandal samt tomten ligger sør-vest vendt til med mye sol.

Tomten er for øvrig opparbeidet med plen, prydbusker, steinlagt trapp og støttemurer. Det er asfaltert innkjørsel til dobbelgarasje. 2 plattinger anlagt.

Boligens utvendige overflater fremstår med dets normale slitasje og elde man må forvente ut ifra alder. Den er hardt belastet med vær og vind og det vil måtte påregnes å male boligen i nærmere fremtid.

Innvendige overflater er i varierende stand ut ifra alder, og det vil og her måtte påregnes noen utbedringer/moderniseringer på sikt samt ett par i nærmere fremtid.

På befaring ble det synligjort noen avvik som vil bli utbedret før salg innvendig og utvendig. Disse er betegnet i rapport, sjekke at dette er blitt utført på visning samt se bilder.
Momenter for deg som kjøper kan være:
- Bolig med leilighet
- Boligen har mulighet til å bli benyttet som en enhet med 5 soverom evnt. tv-stue.
- Overflater boligen fra gang modernisert i 2021. Overflater leilighet er blitt modernisert opp igjennom.
- Bad leilighet modernisert 2019. Bad bolig fra byggeår.
- Romslige kjøkken i begge deler.
- Pipe anlagt. Mulighet for vedovn.
- Sameie med seksjonert del.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Dobbelgarasje.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Dette da hovedtilstandsgraden er gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom - forøvrig elektrisk. Pipe er anlagt men vedovn er tatt ut i hovedboligen, alt er klart og kan enkelt settes inn igjen i henhold til selger.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 84 092,-
Totalpris 2 934 092,-
Byggeår 2005
P-rom 129 kvm
Bruksareal 129 kvm
Tomteareal 343 kvm
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 74
Bruksnr 467
Meglers referanse 3035086
Finnkode 321013701
Annonseendring 27.07.2022 10:08

Prisinformasjon

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 84 092,-
Totalpris 2 934 092,-
2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
84 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 934 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Boligdel inkl. entrè: BTA: 82 kvm, BRA: 72 kvm, P-rom: 72 kvm
Leilighetsdel: BTA: 67 kvm, BRA: 57 kvm, P-rom: 57 kvm
Garasje: BTA: 40 kvm, BRA: 34 kvm, S-rom: 34 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Arealer målt med laser.

Parkering

Parkering i garasje tilhørende denne seksjonen - se seksjoneringspapirer.
Det følger med gratis båtplass i Vallebukta Båthavn på flytebryggeannlegget i 3 år iht selger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Langåsen vedtatt 21.06.2001, avsatt til boliger, kjørevei og felles avkjørsel.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og praktisk bolig med utleiedel over 2 etasjer. I hoveddelen er det entrè, gang, baderom, 2 soverom, samt stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteområdet. I den andre delen (over garasjen), er det gang, baderom/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I delen over garasjen er et soverom i dag innredet med kjøkken og det ene soverommet er tatt bort til fordel for større stue. I hoveddel er baderom og vaskerom slått sammen, bodrom er fjernet til fordel for gang inn til stue, samt at det er laget to soverom i stuen. Boligen er ikke godkjent som to boenheter, men tilfredsstiller krav som en boenhet med utleiedel iht takstmann. Endring av rom fra sekundærrom til primærrom, som fra bod til gang er søknadspliktig, ellers er endringer innad i oppholdsrom ikke søknadspliktig.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Bolig med hybel fra 2005 beliggende i attraktivt område ved Langåsen i Mandal. Boligen har noe havutsikt utover skjærgården i Mandal samt tomten ligger sør-vest vendt til med mye sol.

Tomten er for øvrig opparbeidet med plen, prydbusker, steinlagt trapp og støttemurer. Det er asfaltert innkjørsel til dobbelgarasje. 2 plattinger anlagt.

Boligens utvendige overflater fremstår med dets normale slitasje og elde man må forvente ut ifra alder. Den er hardt belastet med vær og vind og det vil måtte påregnes å male boligen i nærmere fremtid.

Innvendige overflater er i varierende stand ut ifra alder, og det vil og her måtte påregnes noen utbedringer/moderniseringer på sikt samt ett par i nærmere fremtid.

På befaring ble det synligjort noen avvik som vil bli utbedret før salg innvendig og utvendig. Disse er betegnet i rapport, sjekke at dette er blitt utført på visning samt se bilder.
Momenter for deg som kjøper kan være:
- Bolig med leilighet
- Boligen har mulighet til å bli benyttet som en enhet med 5 soverom evnt. tv-stue.
- Overflater boligen fra gang modernisert i 2021. Overflater leilighet er blitt modernisert opp igjennom.
- Bad leilighet modernisert 2019. Bad bolig fra byggeår.
- Romslige kjøkken i begge deler.
- Pipe anlagt. Mulighet for vedovn.
- Sameie med seksjonert del.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Dobbelgarasje.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Dette da hovedtilstandsgraden er gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom - forøvrig elektrisk. Pipe er anlagt men vedovn er tatt ut i hovedboligen, alt er klart og kan enkelt settes inn igjen i henhold til selger.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Langåsen 30A / Mandal

Langåsen 30A 4513 Mandal

Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner
Mob: 95 13 85 28

Tomannsbolig

2005

Gnr. 74 bnr. 467 snr. 1 i Lindesnes kommune

3-21-0137

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt i Langåsen ca 3 km vest for Mandal sentrum.
Eiendommen har sykkel/gangavstand til blant annet butikk, barnehage, sjøen/båtplasser, golfbane og flotte turområder. Langåsen er et aktivt nærmiljø. Taxus i området med flere ruter og avganger.

Langåsen er et populært og barne- og familievennlig boligområde med stor lekeplass like i nærheten.

Fellestomt på 343 kvm.
Opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass og foran garasje, hage med plen og busker, terrasser, samt delvis naturtomt. Fine uteplasser, på en høyde helt usjenert og med gode solforhold.

Eiendommen er bestående av to teiger. Hjemmelshaver opplyser følgende: Det er en feil i tinglysningen på vei foran tomten mot skogen. Det er gitt veirett for nabo Homestad på denne veien. Veien tilhører Gnr/Bnr 74/18 (gård til hjemmelshaver).
Naboen har inngått konfliktråds avtale om at han skal holde sin tujahekk på nivå 1.7m for å ikke ta utsikt ut mot havet.

Ut ifra tegninger er det tegnet inn to boder i garasjen. Disse er ikke oppført iht selger.