Solgt
  • Hjertelig velkommen til Kleveåsen 12B!
  • Romslig terrasse med en hyggelig utestue
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager- og kvelder
  • Og det er plass til mange
  • Romslig tun med god plass til parkering
  • Velkommen inn
  • Flislagt gang med varmekabler
  • Praktisk baderom/vaskerom
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • med utgang til terrassen
  • Soverom 3
  • Velkommen opp i 2.etg
  • Romslig stue med flere soner
  • Her er det også mange vindusflater som gir mye lys og høyt under taket
  • og en nydelig utsikt
  • Spiseplass til flere
  • og direkte utgang til balkong
  • Kjøkkenet har spiseplass
  • og god benke- og skapplass
  • Her er det utgang til balkong med morgensol
  • hvor man kan nyte en god kopp kaffe
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
Selg med Exbo

Hjem / Kleveåsen 12B / Mandal

(SOLGT) Kleveåsen 12B / Mandal

KLEVEÅSEN - Nyere, sentrumsnær del av tomannsbolig med 3 soverom, romslig platting og flott sjøutsikt!

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 85 040,-
Totalpris 2 975 040,-
Byggeår 2004
P-rom 114 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 1 244 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i:117 kvm , BRA-e: 122 kvm , TBA: 22 kvm

1.Etasje: BRA: 64 kvm, P-rom: 56 kvm, S-rom: 8 kvm
2.Etasje: BRA: 58 kvm, P-rom: 58 kvm

Parkering

Parkering like utenfor boligen - se seksjonering for fordeling av fellesområdene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kleveåsen datert 29.05.1985, avsatt til boliger og offentlig friområde.

Eiendommen grenser til offentlig friområde - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin del av tomannsbolig med gang, baderom, vaskerom, samt 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig platting med hagestue.
I 2.etg er det romslig stue med flere soner og eget kjøkken.
Utgang til balkong både fra kjøkken og stue.
Tilhørende utvendig bod og parkeringsplasser like utenfor boligen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
Boddør i gang 1.etg er flyttet til soverom.
Hagestue er ikke byggesøkt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tomannsboligen ligger østvendt til i Kleveåsen like øst for Mandal.
Ligger med gode sol og utsiktsforhold mot øst og med kort vei til sentrum av Mandal.
Det er etablert 2 verandaer samt romslig terrasse med åpen hagestue.
Hagestue er bygget med egeninnsats og er ikke byggemeldt kommunen.
Asfaltert innkjørsel med parkering for flere biler.
Innholdsrik del av tomannsbolig med 3 soverom og stor stue.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG 2:
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte våtromsarbeider samt tettesjikt over bod ved inngang.
-Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på tettesjikter.
-Flere hvitevarer på kjøkken er 20 år.
-Håndløper i trapp er løs.
-Takvinduer må skiftes de neste årene.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Ved sjekkpunkter er det påvist noe lite lufting i luftesjikt bak kledning.
-Det er påvist noe misfarginger på undertak rundt luftehatt.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med kort vei til Mandal sentrum.
-Gode solforhold og utsiktsforhold mot øst.
-2 verandaer samt romslig terrasse.
-Ny terrasse i 2018.
-Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
-3 soverom
-Stor stue

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler i gang og baderom/vaskerom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 85 040,-
Totalpris 2 975 040,-
Byggeår 2004
P-rom 114 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 1 244 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 39
Bruksnr 275
Meglers referanse 3043747
Finnkode 323020101
Annonseendring 23.02.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 85 040,-
Totalpris 2 975 040,-
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
71 000,- (Dokumentavgift)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 975 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i:117 kvm , BRA-e: 122 kvm , TBA: 22 kvm

1.Etasje: BRA: 64 kvm, P-rom: 56 kvm, S-rom: 8 kvm
2.Etasje: BRA: 58 kvm, P-rom: 58 kvm

Parkering

Parkering like utenfor boligen - se seksjonering for fordeling av fellesområdene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kleveåsen datert 29.05.1985, avsatt til boliger og offentlig friområde.

Eiendommen grenser til offentlig friområde - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin del av tomannsbolig med gang, baderom, vaskerom, samt 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig platting med hagestue.
I 2.etg er det romslig stue med flere soner og eget kjøkken.
Utgang til balkong både fra kjøkken og stue.
Tilhørende utvendig bod og parkeringsplasser like utenfor boligen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
Boddør i gang 1.etg er flyttet til soverom.
Hagestue er ikke byggesøkt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tomannsboligen ligger østvendt til i Kleveåsen like øst for Mandal.
Ligger med gode sol og utsiktsforhold mot øst og med kort vei til sentrum av Mandal.
Det er etablert 2 verandaer samt romslig terrasse med åpen hagestue.
Hagestue er bygget med egeninnsats og er ikke byggemeldt kommunen.
Asfaltert innkjørsel med parkering for flere biler.
Innholdsrik del av tomannsbolig med 3 soverom og stor stue.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG 2:
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte våtromsarbeider samt tettesjikt over bod ved inngang.
-Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på tettesjikter.
-Flere hvitevarer på kjøkken er 20 år.
-Håndløper i trapp er løs.
-Takvinduer må skiftes de neste årene.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Ved sjekkpunkter er det påvist noe lite lufting i luftesjikt bak kledning.
-Det er påvist noe misfarginger på undertak rundt luftehatt.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med kort vei til Mandal sentrum.
-Gode solforhold og utsiktsforhold mot øst.
-2 verandaer samt romslig terrasse.
-Ny terrasse i 2018.
-Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
-3 soverom
-Stor stue

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler i gang og baderom/vaskerom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 680 857
Som sekundærbolig: kr 2 587 256

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kleveåsen 12B / Mandal

Kleveåsen 12B 4515 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Tomannsbolig

2004

Gnr. 39 bnr. 275 snr. 2 i Lindesnes kommune

3-23-0201

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Del av tomannsbolig beliggende i et rolig, populært og familievennlig boligområde i Persheia. Boligen ligger høyt i terrenget på usjenert tomt med flott sjøutsikt. Kort avstand til turområde, dagligvarebutikker, barnehage og Mandal sentrum. Med ca 1,5 km til sentrum på gang/sykkelsti har boligen en meget sentral beliggenhet.

Fellestomt på 1244 kvm. Eiendommen grenser til offentlig friområde - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun, samt platting med hyggelig hagestue og god plass til mange.