Selg med
Exbo
(SOLGT) Aasmund Vinjes gate 7A / Mandal
Innholdsrik del av vertikaldelt tomannsbolig i sentrum - Pen og sjarmerende standard - Nærhet til alt!
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 86 392,- |
| Totalpris | 2 976 392,- |
| P-rom | 121 kvm |
| Bruksareal | 167 kvm |
| Tomteareal | 175 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 167 kvm
1.Etasje: BRA: 58 kvm, P-ROM: 54 kvm, S-ROM: 4 kvm.
2.Etasje: BRA: 67 kvm, P-ROM: 67 kvm.
Loftsetasje: BRA: 42 kvm, S-ROM: 42 kvm.
Kommentar:
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av
skråhimling / lav takhøyde.
Hele loftet er betegnet som S-rom da det ikke er omsøkt samt mangler godkjent rømning.
Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med
tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.
Parkering
Parkering i innkjørsel. Ellers er det bosoneparkering i området. Selger og nabo har valgt å bruke felles
innkjørsel som parkeringsplass. Dette avklares i samråd med nabo.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 176 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 176 m
Formål Boliger
Delareal 176 m
Formål Bevaring av bygninger
Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til
å endre, flytte eller rive bygningen.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre/hall, 2 soverom, bad, vaskerom.
2. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom.
S-rom:
1. Etasje: Bod
Loftsetasje: Innredet loftstue, innredet soverom.
Loftsetasjen er beregnet til S-rom. Etasjen er ikke søkt godkjent til varig opphold, samt mangel til godkjent
rømningsvei ihht takstmann.
Det foreligger ikke byggesaksdokumenter og tegninger i kommunens arkiver. Det vites dermed ikke om
boligen er innvendig endret. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne alderen. Rominnredning og
planløsning beskrives dermed etter dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Generell beskrivelse av boligen:
Eldre del av tomannsbolig antas oppført på 1800 tallet en gang beliggende meget sentralt i Mandal i den
eldre trehusbebyggelsen i Øvrebyen. Området
tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter. Overflater fremstår hovedsak i pen stand og boligen har
gjennomgått en betydelig oppussing i nyere tid, ut ifra
tidligere salgsprospekt ble det gjennomført en større renovering rundt 2005/06. Ved forrige eier ble og
loftet innredet rundt 2017. På befaring ble det
registrert noen TG3 og TG2 avvik som må påregnes utbedres/følges opp, disse er nevnt i rapport samt er
enkelt beskrevet nedenfor.
TG3:
- Våtrommene har avvik.
- Det mangler snøfangere/stigetrinn samt trapp og etasjeskille med avvik etter krav.
TG2:
- Mindre avvik på grunnmur, yttervegger, takkonstruksjon, kjøkken, el og vvs opplegg.
- Kjøkken, ildsted, våtrom med avvik.
- Taktekking, krypkjeller.
- Øvrige flislagte gulv.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
Aasmund Vinjes gate 7 A, 4517 Mandal 10 av 29
- Boligen er SEFRAK registrert og ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger ved
modernisering utvendig. Det ble stedvis påvist feil
bruk av materiell som må skiftes til korrekt materiell etter bestemmelser ved en modernisering/tilsyn.
- Det anbefales ved endringer/utbedringer å søke om støtte fra eksempelvis Mandalsfondet eller
kulturminnefondet.
- Umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter og kollektiv transport.
- Romslig bolig.
- Oppvarming med vedovn.
- Boligen har noen søknadsmessige mangler.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn samt elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 86 392,- |
| Totalpris | 2 976 392,- |
| P-rom | 121 kvm |
| Bruksareal | 167 kvm |
| Tomteareal | 175 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 8 |
| Meglers referanse | 3040873 |
| Finnkode | 323005801 |
| Annonseendring | 05.06.2023 11:11 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 86 392,- |
| Totalpris | 2 976 392,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
86 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 976 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 167 kvm
1.Etasje: BRA: 58 kvm, P-ROM: 54 kvm, S-ROM: 4 kvm.
2.Etasje: BRA: 67 kvm, P-ROM: 67 kvm.
Loftsetasje: BRA: 42 kvm, S-ROM: 42 kvm.
Kommentar:
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av
skråhimling / lav takhøyde.
Hele loftet er betegnet som S-rom da det ikke er omsøkt samt mangler godkjent rømning.
Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med
tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.
Parkering
Parkering i innkjørsel. Ellers er det bosoneparkering i området. Selger og nabo har valgt å bruke felles
innkjørsel som parkeringsplass. Dette avklares i samråd med nabo.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 176 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 176 m
Formål Boliger
Delareal 176 m
Formål Bevaring av bygninger
Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til
å endre, flytte eller rive bygningen.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre/hall, 2 soverom, bad, vaskerom.
2. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom.
S-rom:
1. Etasje: Bod
Loftsetasje: Innredet loftstue, innredet soverom.
Loftsetasjen er beregnet til S-rom. Etasjen er ikke søkt godkjent til varig opphold, samt mangel til godkjent
rømningsvei ihht takstmann.
Det foreligger ikke byggesaksdokumenter og tegninger i kommunens arkiver. Det vites dermed ikke om
boligen er innvendig endret. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne alderen. Rominnredning og
planløsning beskrives dermed etter dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Generell beskrivelse av boligen:
Eldre del av tomannsbolig antas oppført på 1800 tallet en gang beliggende meget sentralt i Mandal i den
eldre trehusbebyggelsen i Øvrebyen. Området
tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter. Overflater fremstår hovedsak i pen stand og boligen har
gjennomgått en betydelig oppussing i nyere tid, ut ifra
tidligere salgsprospekt ble det gjennomført en større renovering rundt 2005/06. Ved forrige eier ble og
loftet innredet rundt 2017. På befaring ble det
registrert noen TG3 og TG2 avvik som må påregnes utbedres/følges opp, disse er nevnt i rapport samt er
enkelt beskrevet nedenfor.
TG3:
- Våtrommene har avvik.
- Det mangler snøfangere/stigetrinn samt trapp og etasjeskille med avvik etter krav.
TG2:
- Mindre avvik på grunnmur, yttervegger, takkonstruksjon, kjøkken, el og vvs opplegg.
- Kjøkken, ildsted, våtrom med avvik.
- Taktekking, krypkjeller.
- Øvrige flislagte gulv.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
Aasmund Vinjes gate 7 A, 4517 Mandal 10 av 29
- Boligen er SEFRAK registrert og ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger ved
modernisering utvendig. Det ble stedvis påvist feil
bruk av materiell som må skiftes til korrekt materiell etter bestemmelser ved en modernisering/tilsyn.
- Det anbefales ved endringer/utbedringer å søke om støtte fra eksempelvis Mandalsfondet eller
kulturminnefondet.
- Umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter og kollektiv transport.
- Romslig bolig.
- Oppvarming med vedovn.
- Boligen har noen søknadsmessige mangler.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn samt elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 556 239 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 002 460 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Aasmund Vinjes gate 7A / Mandal
Aasmund Vinjes gate 7A
4517 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Tomannsbolig
Gnr. 160 bnr. 8 snr. 1 i Lindesnes kommune
3-23-0058
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger sentralt til i et sjarmerende område med hvite sørlandshus i sentrum av Mandal. Kun
noen få minutters gange fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate,
med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige
butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret Alti også i nærheten.
Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Det er også gangavstand til flotte turløyper både i Hålandsheia og Furulunden.
Fellestomt på 175 kvm.
Opparbeidet med Steinbelagt innkjørsel og felles uteplasser.
Arealet er usikkert grunnet fiktive grenser. Ihht. til matrikkelrapporten er arealet dermed usikkert.