• Velkommen til Vårveien 7B - En innholdrik del av tomannsbolig
  • Velkommen inn! Flisebelagt gang med varmekabler i gulv.
  • Soverom 1 i kjeller
  • Soverom 2 i kjeller
  • På badet er det varmekabler.
  • Eget vaskerom.
  • En av to boder i kjelleren.
  • Velkommen opp!
  • Hamrankjøkken med godt med skap- og skuffeplass.
  • Toalettrom i hovedetasjen
  • Soverommet i hovedetasjen
  • I stua er det både varmepumpe og vedovn.
  • Utang fra stua til usjenert platting med hagestue på boligens bakside.
  • Hagestue
  • Utgang fra stua til terrasse på boligens fremside.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt

Visning

  • mandag 15. april 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Vårveien 7B / Lyngdal

Vårveien 7B / Lyngdal

VISNING MANDAG 15 APRIL KL 16-16.45 - Romskogen - Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom og carport

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 68 490,-
Totalpris 2 218 490,-
Byggeår 1977
P-rom 124 kvm
Bruksareal 166 kvm
Tomteareal 302 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 20 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 29 kvm

1. Etasje: BRA-i 69 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 10 kvm. TBA 29 kvm og Gulvareal 79 kvm.
Kjeller: BRA-i 67 kvm, BRA-e 20 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 og Gulvareal 87 kvm.
Sum BRA 166 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

I garasje, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig, jfr. plannavn: Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155/ og 156, ikraftredelse 04.11.1967
Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Kjøkken, stue med utgang til terrasse på fremsiden og terrasse med hagestue på boligens bakside, gang, 1 soverom og toalettrom.
Kjeller: Gang, bad, 2 soverom, vaskerom, mellom gang og 2 boder.
Garasje med bod i bakkant.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygget 1977, beliggende i et etablert bolig område.
Innholdsrik bolig med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og div boder.
Det er garasje/carport med bod i bakkant.
Det er anlagt en hagestue mot vest som vil trenge noe vedlikehold
Boligen har noe vedlikeholdsbehov, se de enkelte punkter i rapporten.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stua.
Varmekabler på bad og i gang nede.

Kart

Visning

mandag 15. april 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 68 490,-
Totalpris 2 218 490,-
Byggeår 1977
P-rom 124 kvm
Bruksareal 166 kvm
Tomteareal 302 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4225
Gårsnr 155
Bruksnr 103
Meglers referanse 3044436
Finnkode 824000901
Annonseendring 08.04.2024 14:08

Prisinformasjon

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 68 490,-
Totalpris 2 218 490,-
2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
68 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 218 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 20 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 29 kvm

1. Etasje: BRA-i 69 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 10 kvm. TBA 29 kvm og Gulvareal 79 kvm.
Kjeller: BRA-i 67 kvm, BRA-e 20 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 og Gulvareal 87 kvm.
Sum BRA 166 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

I garasje, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig, jfr. plannavn: Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155/ og 156, ikraftredelse 04.11.1967
Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Kjøkken, stue med utgang til terrasse på fremsiden og terrasse med hagestue på boligens bakside, gang, 1 soverom og toalettrom.
Kjeller: Gang, bad, 2 soverom, vaskerom, mellom gang og 2 boder.
Garasje med bod i bakkant.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygget 1977, beliggende i et etablert bolig område.
Innholdsrik bolig med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og div boder.
Det er garasje/carport med bod i bakkant.
Det er anlagt en hagestue mot vest som vil trenge noe vedlikehold
Boligen har noe vedlikeholdsbehov, se de enkelte punkter i rapporten.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stua.
Varmekabler på bad og i gang nede.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 504 086 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 1 915 527 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vårveien 7B / Lyngdal

Vårveien 7B 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Tomannsbolig

1977

Gnr. 155 bnr. 103 i Lyngdal kommune

8-24-0009

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i Romskogen i ett veletablert og barnevennlig område. Kort sykkel- eller gangavstand på trygg skolevei til Å skole. Svært sentralt på Rom med kort avstand til Handelsparken, idrettshall, lekeplass og offentlig kommunikasjon.

Festet tomt på 302 kvm. Opparbeidet med gruset innkjørsel og plen på fremsiden. Platting med hagestue på baksiden.
Festeavgift kr.1112,- pr mnd . Bortfester er  Lyngdal kommune.

Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven.