Solgt
  • Velkommen til Myrbakktunet 5! En flott del av en tomannsbolig i populære Hamran.
  • Boligen har en barnevennlig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
  • Nydelig usjenert uteplass med støpt platting.
  • Gode solforhold
  • Eiendommen har en sentral beliggenhet i kort avstand til sentrum, skoler og stadion.
  • Velkommen inn!
  • Lys og lekker stue med fin peisovn.
  • _
  • Pent kjøkken fra Hamran.
  • God plass til kjøkkenbord, og praktisk skyvedør mot stua så man kan lukke igjen om ønskelig.
  • Gjestetoalett i hovedetasjen
  • Velkommen opp!
  • På badet på loftet er det både boblebad og dusjkabinett.
  • Soverom 1 - Godt med skapplass, samt god plass til oppbevaring på hems.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Garasje med elektrisk portåpner. Her er det god plass til ved/oppbevaring i bakkant.
Selg med Exbo

Hjem / Myrbakktunet 5 / Lyngdal

(SOLGT) Myrbakktunet 5 / Lyngdal

BUD FORELIGGER - Hamran - Fin del av tomannsbolig l Garasje l Usjenert og fin uteplass med gode solforhold

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 2011
P-rom 128 kvm
Bruksareal 128 kvm
Tomteareal 432 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , TBA: 49 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 71  kvm, BRA-i: 71  kvm, BRA-e:  0  kvm, BRA:-b: 0  kvm, TBA: 49  kvm
Loft: BRA:  57 kvm, BRA-i: 57  kvm, BRA-e:  0  kvm, BRA:-b:  0 kvm, TBA: 0  kvm¨
Sum BRA 128 kvm

Garasje:
1.etasje: BRA: 23 kvm, BRA-i:23  

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

God parkering i garasje, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig, jfr. plannavn: Myran - reguleringsplan for del av gnr 173/10-2007: 173/10 ble sammenføyd med 171/31 ikrafttredelse 31.08.2006.
Og er i kommuneplanen for Lyngdal 2014-2025 avsatt til boligbebyggelse nåværende og med krav vedrørende infrastruktur.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

En innholdsrik del av tomannsbolig over to plan:
1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til støpt platting.
Loft: Gang, 3 soverom og bad.
Garasje og bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig fra 2011 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom , kjøkken og stue
Det er kun boligen som inngår  rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor værebygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler i hele 1. etasje, samt på badet på loftet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 2011
P-rom 128 kvm
Bruksareal 128 kvm
Tomteareal 432 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4225
Gårsnr 171
Bruksnr 410
Meglers referanse 3045023
Finnkode 824002001
Annonseendring 29.05.2024 18:39

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , TBA: 49 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 71  kvm, BRA-i: 71  kvm, BRA-e:  0  kvm, BRA:-b: 0  kvm, TBA: 49  kvm
Loft: BRA:  57 kvm, BRA-i: 57  kvm, BRA-e:  0  kvm, BRA:-b:  0 kvm, TBA: 0  kvm¨
Sum BRA 128 kvm

Garasje:
1.etasje: BRA: 23 kvm, BRA-i:23  

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

God parkering i garasje, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig, jfr. plannavn: Myran - reguleringsplan for del av gnr 173/10-2007: 173/10 ble sammenføyd med 171/31 ikrafttredelse 31.08.2006.
Og er i kommuneplanen for Lyngdal 2014-2025 avsatt til boligbebyggelse nåværende og med krav vedrørende infrastruktur.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

En innholdsrik del av tomannsbolig over to plan:
1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til støpt platting.
Loft: Gang, 3 soverom og bad.
Garasje og bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig fra 2011 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom , kjøkken og stue
Det er kun boligen som inngår  rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor værebygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler i hele 1. etasje, samt på badet på loftet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke D . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 572 934 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 177 149 per 2022

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Myrbakktunet 5 / Lyngdal

Myrbakktunet 5 4580 Lyngdal 2. etasje

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Tomannsbolig

2011

Gnr. 171 bnr. 410 snr. 2 i Lyngdal kommune

8-24-0020

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentral beliggenhet i Hamran med kort gang- og sykkelavstand til skoler, stadion og sentrum.
Barnevennlig i blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Eiet tomt på 432 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og fin uteplass med støpt platting og hekk/skillevegg.Flat tomt med gode solforhold og en lun og fin uteplass.