Selg med
Exbo
Hagekjeråsen 16A / Lyngdal
Hagekjeråsen l Pen og påkostet tomannsbolig l Romslig garasje l 3 soverom
| Prisantydning | 3 040 000,- |
| Omkostninger | 90 740,- |
| Totalpris | 3 130 740,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 102 kvm |
| Bruksareal | 115 kvm |
| Tomteareal | 3 394 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 24 kvm
1.etasje: BRA: 62 kvm, BRA-i:62 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA:12 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
I garasje samt i eget tun.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplan for Lyngdal 2014-2025 og under detaljregulering for
Hagekleiva boligfelt vedtatt 22.6.2011 og er godkjent for boligformål.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Boligen gårr over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, toalettrom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda.
Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in- closet. Utgang til romslig og hyggelig uteplass og
praktisk bod under garasjen.
Garasje med elektrisk portåpner og 2 el-billadere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig fra 2018 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er meget innholdsrik med 3 soverom, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken, toalettrom og bod
innvendig og egen utvendig bod.
Det er egen garasje med bod i kjelleren med egen inngang.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Oppvarming
Det er varmekabler på bad og i gang i kjeller, samt på toalettrom og inngansparti i hovedetasjen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Gyro Eftestøl
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 040 000,- |
| Omkostninger | 90 740,- |
| Totalpris | 3 130 740,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 102 kvm |
| Bruksareal | 115 kvm |
| Tomteareal | 3 394 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4225 |
| Gårsnr | 157 |
| Bruksnr | 72 |
| Meglers referanse | 3045355 |
| Finnkode | 824002801 |
| Annonseendring | 09.09.2024 09:12 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 040 000,- |
| Omkostninger | 90 740,- |
| Totalpris | 3 130 740,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 040 000,-))
--------------------------------------------------------
90 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 130 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 24 kvm
1.etasje: BRA: 62 kvm, BRA-i:62 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA:12 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
I garasje samt i eget tun.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplan for Lyngdal 2014-2025 og under detaljregulering for
Hagekleiva boligfelt vedtatt 22.6.2011 og er godkjent for boligformål.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Boligen gårr over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, toalettrom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda.
Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in- closet. Utgang til romslig og hyggelig uteplass og
praktisk bod under garasjen.
Garasje med elektrisk portåpner og 2 el-billadere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig fra 2018 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er meget innholdsrik med 3 soverom, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken, toalettrom og bod
innvendig og egen utvendig bod.
Det er egen garasje med bod i kjelleren med egen inngang.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Oppvarming
Det er varmekabler på bad og i gang i kjeller, samt på toalettrom og inngansparti i hovedetasjen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke B . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig
kr 650 084 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 470 320 per 2022
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hagekjeråsen 16A / Lyngdal
Hagekjeråsen 16A
4580 Lyngdal
1. etasje
Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87
Tomannsbolig
2018
Gnr. 157 bnr. 72 snr. 8 i Lyngdal kommune
8-24-0028
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ett etablert boligfelt i Hagekleiva. Kort vei til Handelsparken og trygg
skolevei til Å barneskole.
Gangavstand til Haihølen, som er en flott opparbeidet badeplass i bunnen av feltet.
Fellestomt på 3394 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tun og parkeringsplass ved inngangspartiet. Fin uteplass på
fremsiden og ved siden av boligen. Her er det opparbeidet med støpt platting og lagt kunstgress.