• Velkommen til Spangereidveien 8B
  • Sentrumsnær del av tomannsbolig
  • Lys og trivelig trappeoppgang
  • Hovedsoverom med god skapplass
  • Innredet rom
  • Stue
  • og spiseplass til flere
  • Fra stuen er det direkte utgang til terrasse
  • Her har man en koselig og lun sitteplass
  • Stuen har vedovn og varmepumpe
  • Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
  • og god benkeplass
  • samt plass til spisegruppe
  • Baderom med toalett, servant og dusj
  • Med plass til både vaskemaskin og tørketrommel
  • Uteplass nr 2, med romslig plass til mange
  • Hage med plen og platting
  • Leiligheten eier en halvpart av garasjen like utenfor
  • Velkommen til visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Spangereidveien 8B / Lindesnes

Spangereidveien 8B / Lindesnes

VIGELAND - Del av tomannsbolig med sentral beliggenhet, 2 terrasser, del av garasje og hage!

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
Byggeår 1950
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 730 kvm
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Bolig: BTA: 81 kvm, BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm

Garasje: BTA: 24 kvm, BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Trappehull er medregnet i boligens areal.
Garasjens bod utgjør 4m² av garasjen totale areal. Det er kun del tilhørende eiendommen for salg som er oppmålt.
Felles ing. parti er ikke medregnet i arealet.

Parkering

Parkering i egen halvpart av garasje - forøvrig på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vigeland Sentrum vedtatt 15.10.2009 avsatt til frisiktsone, annen veigrunn og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Del av tomannsbolig i 2.etg med trapp/gang, baderom, soverom, innredet rom, stue og kjøkken. Tilhørende halvpart av garasje og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente teginger, hvor det i dag er et soverom i stuen og gangen er blitt mindre, til fordel for baderom - dette er ikke bruksendret. Boligen er seksjoner i 2013/14.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av horisontaldelt tomannsbolig opprinnelig oppført i 1950. Eiendommen for salg er beliggende i 2 etg. med tilkomst via felles
inngangsparti.
Boligen er beliggende sentralt på Vigeland med 2 balkonger ut fra stuen og terrasse på bakkeplan. Nærhet til kollektiv transport, skole,
butikk og turområder. Biloppstillingsplass og bod i felles garasje.

Selve boligen ble mye renovert i 2010/11 utvendig med blant annet ny kledning samt vinduer/dører.
Innvendige overflater er alt så å si total renovert i 2013. Dette inkluderer nytt bad, kjøkken og det meste av vvs/elektro anlegg.

Det ble registrert noen avvik som vil kunne ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse vil bli kommenter under:
- Taktekking av eldre opprinnelse, påvist fukt på loft og kondens merker rundt pipe.
- Dusjkabinett må brukes på badet grunnet registrerte avvik.
- Trappen er av eldre dato og er ikke etter dagens krav.
- Balkong mot sør vil trenge vedlikehold/utbedringer.
- Ventiler på soverom anbefales.
- Normale skjevheter på gulv grunnet alder.
- Boligen har vært utleid, vegg/tak overflater vil måtte påregnes malt slik jeg ser det.
- Jeg fikk ikke befart kjeller med vvs opplegg og bereder. Kjeller dør låst på befaring og eier hadde ikke nøkkel på seg.

Til opplysning: Vedrørende kostnader for de utvendige overflater bees det taes kontakt med megler/eier samt se sameiets vedtekter om
hva som blir dekket. Utvendige overflater vil kun bli lett beskrevet i rapport grunnet antatt sameie samt boligens beliggenhet i 2 etasje og
avvik kan forekomme.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Dette da hovedtilstandsgraden er
gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
Byggeår 1950
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 730 kvm
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 357
Bruksnr 90
Meglers referanse 3036126
Finnkode 322003501
Annonseendring 09.08.2022 09:45

Prisinformasjon

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
53 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 643 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Bolig: BTA: 81 kvm, BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm

Garasje: BTA: 24 kvm, BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm

Bruttoarealet er estimert.
Trappehull er medregnet i boligens areal.
Garasjens bod utgjør 4m² av garasjen totale areal. Det er kun del tilhørende eiendommen for salg som er oppmålt.
Felles ing. parti er ikke medregnet i arealet.

Parkering

Parkering i egen halvpart av garasje - forøvrig på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vigeland Sentrum vedtatt 15.10.2009 avsatt til frisiktsone, annen veigrunn og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Del av tomannsbolig i 2.etg med trapp/gang, baderom, soverom, innredet rom, stue og kjøkken. Tilhørende halvpart av garasje og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente teginger, hvor det i dag er et soverom i stuen og gangen er blitt mindre, til fordel for baderom - dette er ikke bruksendret. Boligen er seksjoner i 2013/14.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av horisontaldelt tomannsbolig opprinnelig oppført i 1950. Eiendommen for salg er beliggende i 2 etg. med tilkomst via felles
inngangsparti.
Boligen er beliggende sentralt på Vigeland med 2 balkonger ut fra stuen og terrasse på bakkeplan. Nærhet til kollektiv transport, skole,
butikk og turområder. Biloppstillingsplass og bod i felles garasje.

Selve boligen ble mye renovert i 2010/11 utvendig med blant annet ny kledning samt vinduer/dører.
Innvendige overflater er alt så å si total renovert i 2013. Dette inkluderer nytt bad, kjøkken og det meste av vvs/elektro anlegg.

Det ble registrert noen avvik som vil kunne ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse vil bli kommenter under:
- Taktekking av eldre opprinnelse, påvist fukt på loft og kondens merker rundt pipe.
- Dusjkabinett må brukes på badet grunnet registrerte avvik.
- Trappen er av eldre dato og er ikke etter dagens krav.
- Balkong mot sør vil trenge vedlikehold/utbedringer.
- Ventiler på soverom anbefales.
- Normale skjevheter på gulv grunnet alder.
- Boligen har vært utleid, vegg/tak overflater vil måtte påregnes malt slik jeg ser det.
- Jeg fikk ikke befart kjeller med vvs opplegg og bereder. Kjeller dør låst på befaring og eier hadde ikke nøkkel på seg.

Til opplysning: Vedrørende kostnader for de utvendige overflater bees det taes kontakt med megler/eier samt se sameiets vedtekter om
hva som blir dekket. Utvendige overflater vil kun bli lett beskrevet i rapport grunnet antatt sameie samt boligens beliggenhet i 2 etasje og
avvik kan forekomme.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Dette da hovedtilstandsgraden er
gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 353 416
Som sekundærbolig: kr 1 272 299

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Spangereidveien 8B / Lindesnes

Spangereidveien 8B 4520 Lindesnes

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Tomannsbolig

1950

Gnr. 357 bnr. 90 snr. 2 i Lindesnes kommune

3-22-0035

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i Spangereidveien med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, treningssenter, bank og rådhus/kulturhus, samt flott badestrand. Barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Gang/sykkelvei til både barne-og ungdomsskole.

Fellestomt på 730 kvm.
Opparbeidet med felles, gruslagt innkjørsel, egen hage med plen og beplantining - samt 2 egne terrasser.

Uoppmålt tomt med skyldeling. Eiendommen er oppmålt etter 1.1.2010 og det foreligger derfor ikke målebrev. Målebrev er erstattet av matrikkelbrev. Felles tomt for sameiet - se vedtekter for hvordan tomten er fordelt på seksjonene.