Selg med
Exbo
Spangereidveien 8B / Lindesnes
VIGELAND - Del av tomannsbolig med sentral beliggenhet, 2 terrasser, del av garasje og hage!
| Prisantydning | 1 500 000,- |
| Omkostninger | 51 642,- |
| Totalpris | 1 551 642,- |
| Byggeår | 1950 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 730 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Bolig: BTA: 81 kvm, BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm
Garasje: BTA: 24 kvm, BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm
Bruttoarealet er estimert.
Trappehull er medregnet i boligens areal.
Garasjens bod utgjør 4m² av garasjen totale areal. Det er kun del tilhørende eiendommen for salg som er
oppmålt.
Felles ing. parti er ikke medregnet i arealet.
Parkering
Parkering i egen halvpart av garasje - forøvrig på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vigeland Sentrum vedtatt 15.10.2009 avsatt til frisiktsone,
annen veigrunn og boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Del av tomannsbolig i 2.etg med trapp/gang, baderom, soverom, innredet rom, stue og kjøkken.
Tilhørende halvpart av garasje og bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente teginger, hvor det i dag er et soverom i stuen og gangen er blitt
mindre, til fordel for baderom - dette er ikke bruksendret. Boligen er seksjoner i 2013/14.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Del av horisontaldelt tomannsbolig opprinnelig oppført i 1950. Eiendommen for salg er beliggende i 2
etg. med tilkomst via felles
inngangsparti.
Boligen er beliggende sentralt på Vigeland med 2 balkonger ut fra stuen og terrasse på bakkeplan.
Nærhet til kollektiv transport, skole,
butikk og turområder. Biloppstillingsplass og bod i felles garasje.
Selve boligen ble mye renovert i 2010/11 utvendig med blant annet ny kledning samt vinduer/dører.
Innvendige overflater er alt så å si total renovert i 2013. Dette inkluderer nytt bad, kjøkken og det meste av
vvs/elektro anlegg.
Det ble registrert noen avvik som vil kunne ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse vil bli
kommenter under:
- Taktekking av eldre opprinnelse, påvist fukt på loft og kondens merker rundt pipe.
- Dusjkabinett må brukes på badet grunnet registrerte avvik.
- Trappen er av eldre dato og er ikke etter dagens krav.
- Balkong mot sør vil trenge vedlikehold/utbedringer.
- Ventiler på soverom anbefales.
- Normale skjevheter på gulv grunnet alder.
- Boligen har vært utleid, vegg/tak overflater vil måtte påregnes malt slik jeg ser det.
- Jeg fikk ikke befart kjeller med vvs opplegg og bereder. Kjeller dør låst på befaring og eier hadde ikke
nøkkel på seg.
Til opplysning: Vedrørende kostnader for de utvendige overflater bees det taes kontakt med megler/eier
samt se sameiets vedtekter om
hva som blir dekket. Utvendige overflater vil kun bli lett beskrevet i rapport grunnet antatt sameie samt
boligens beliggenhet i 2 etasje og
avvik kan forekomme.
Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden.
Dette da hovedtilstandsgraden er
gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Maiken Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 500 000,- |
| Omkostninger | 51 642,- |
| Totalpris | 1 551 642,- |
| Byggeår | 1950 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 730 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 357 |
| Bruksnr | 90 |
| Meglers referanse | 3036126 |
| Finnkode | 322003501 |
| Annonseendring | 20.03.2023 13:19 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 500 000,- |
| Omkostninger | 51 642,- |
| Totalpris | 1 551 642,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
51 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 551 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Bolig: BTA: 81 kvm, BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm
Garasje: BTA: 24 kvm, BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm
Bruttoarealet er estimert.
Trappehull er medregnet i boligens areal.
Garasjens bod utgjør 4m² av garasjen totale areal. Det er kun del tilhørende eiendommen for salg som er
oppmålt.
Felles ing. parti er ikke medregnet i arealet.
Parkering
Parkering i egen halvpart av garasje - forøvrig på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vigeland Sentrum vedtatt 15.10.2009 avsatt til frisiktsone,
annen veigrunn og boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Del av tomannsbolig i 2.etg med trapp/gang, baderom, soverom, innredet rom, stue og kjøkken.
Tilhørende halvpart av garasje og bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente teginger, hvor det i dag er et soverom i stuen og gangen er blitt
mindre, til fordel for baderom - dette er ikke bruksendret. Boligen er seksjoner i 2013/14.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Del av horisontaldelt tomannsbolig opprinnelig oppført i 1950. Eiendommen for salg er beliggende i 2
etg. med tilkomst via felles
inngangsparti.
Boligen er beliggende sentralt på Vigeland med 2 balkonger ut fra stuen og terrasse på bakkeplan.
Nærhet til kollektiv transport, skole,
butikk og turområder. Biloppstillingsplass og bod i felles garasje.
Selve boligen ble mye renovert i 2010/11 utvendig med blant annet ny kledning samt vinduer/dører.
Innvendige overflater er alt så å si total renovert i 2013. Dette inkluderer nytt bad, kjøkken og det meste av
vvs/elektro anlegg.
Det ble registrert noen avvik som vil kunne ha betydning for deg som kjøper. Deler av disse vil bli
kommenter under:
- Taktekking av eldre opprinnelse, påvist fukt på loft og kondens merker rundt pipe.
- Dusjkabinett må brukes på badet grunnet registrerte avvik.
- Trappen er av eldre dato og er ikke etter dagens krav.
- Balkong mot sør vil trenge vedlikehold/utbedringer.
- Ventiler på soverom anbefales.
- Normale skjevheter på gulv grunnet alder.
- Boligen har vært utleid, vegg/tak overflater vil måtte påregnes malt slik jeg ser det.
- Jeg fikk ikke befart kjeller med vvs opplegg og bereder. Kjeller dør låst på befaring og eier hadde ikke
nøkkel på seg.
Til opplysning: Vedrørende kostnader for de utvendige overflater bees det taes kontakt med megler/eier
samt se sameiets vedtekter om
hva som blir dekket. Utvendige overflater vil kun bli lett beskrevet i rapport grunnet antatt sameie samt
boligens beliggenhet i 2 etasje og
avvik kan forekomme.
Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden.
Dette da hovedtilstandsgraden er
gitt etter punktets største avvik. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler på baderom - forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk
trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står
klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
2020:
Som primærbolig: kr 353 416
Som sekundærbolig: kr 1 272 299
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Spangereidveien 8B / Lindesnes
Spangereidveien 8B
4520 Lindesnes
Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15
Tomannsbolig
1950
Gnr. 357 bnr. 90 snr. 2 i Lindesnes kommune
3-22-0035
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen er beliggende i Spangereidveien med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker,
bensinstasjon, treningssenter, bank og rådhus/kulturhus, samt flott badestrand. Barne- og
ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med buss både østover og
vestover. Gang/sykkelvei til både barne-og ungdomsskole.
Fellestomt på 730 kvm.
Opparbeidet med felles, gruslagt innkjørsel, egen hage med plen og beplantining - samt 2 egne
terrasser.
Uoppmålt tomt med skyldeling. Eiendommen er oppmålt etter 1.1.2010 og det foreligger derfor ikke
målebrev. Målebrev er erstattet av matrikkelbrev. Felles tomt for sameiet - se vedtekter for hvordan tomten
er fordelt på seksjonene.