Selg med
Exbo
(SOLGT) Tunveien 28 / Lillesand
Del av tomannsbolig med garasje i rekke - 3 soverom - Stor terrasse - Kort vei til skole og barnehage
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 69 850,- |
Totalpris | 2 359 850,- |
Byggeår | 1977 |
P-rom | 89 kvm |
Bruksareal | 89 kvm |
Tomteareal | 251 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm
1.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 61 kvm.
Eiendommen har tilhørende garasje i rekke.
Parkering
Garasje i rekke.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Tuna, Sekkebekk øst, ikrafttredelse:
05.05.1975. Delareal: Gang-/sykkelvei, Gatetun.
Er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall/plast. Veggene har
trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har
W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør.
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Le-vegger av tre og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har overflater av malte plater. Innvendige tak har malte
plater og trepanel. Leiligheten er oppført med støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pipe og vedovn. Innvendig har boligen malte
fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv og
panelovn som oppvarming. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning
med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking
er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er oppført med støpt plate på mark,
det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene. Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Entré , Gang.
TBA:
1.etasje: Terrasse
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 30.01.2025.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.
Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 69 850,- |
Totalpris | 2 359 850,- |
Byggeår | 1977 |
P-rom | 89 kvm |
Bruksareal | 89 kvm |
Tomteareal | 251 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Tomannsbolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 33 |
Bruksnr | 931 |
Meglers referanse | 3048127 |
Finnkode | 625000601 |
Annonseendring | 18.02.2025 13:00 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 69 850,- |
Totalpris | 2 359 850,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
69 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 359 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm
1.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 61 kvm.
Eiendommen har tilhørende garasje i rekke.
Parkering
Garasje i rekke.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Tuna, Sekkebekk øst, ikrafttredelse:
05.05.1975. Delareal: Gang-/sykkelvei, Gatetun.
Er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall/plast. Veggene har
trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har
W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør.
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Le-vegger av tre og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har overflater av malte plater. Innvendige tak har malte
plater og trepanel. Leiligheten er oppført med støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pipe og vedovn. Innvendig har boligen malte
fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv og
panelovn som oppvarming. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning
med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking
er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er oppført med støpt plate på mark,
det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene. Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Entré , Gang.
TBA:
1.etasje: Terrasse
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 30.01.2025.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.
Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 626 151 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 504 602 per 31.12.23
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Det er ifølge selger ikke pliktig medlemskap i velforening.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tunveien 28 / Lillesand
Tunveien 28
4790 Lillesand
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Tomannsbolig
1977
Gnr. 33 bnr. 931 i Lillesand kommune
Garasjerekke: 1/9 andel av realsameiet på Gnr. 33 Bnr. 915.
6-25-0006
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde i Lillesand, perfekt for barnefamilier og de som
ønsker en fredelig tilværelse. Her har du kort vei til flotte turområder, barnehager, skoler og daglige
servicetilbud. Lillesand sentrum byr på koselige kafeer, butikker og en idyllisk skjærgård - alt innen kort
rekkevidde.
Eiet tomt på 251 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse og gjerder.