Selg med
Exbo
Tingsaker Terrasse 47-49 / Lillesand
Under oppføring -Moderne og flott del av tomannsbolig (horisontalt).3 sov | parkeringsplass |Velg mellom 1. eller 2.etg.
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 12 500,- |
| Totalpris | 3 402 500,- |
| Byggeår | 2025 |
| Bruksareal | 83 kvm |
| Tomteareal | 543 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 83 kvm - 83 kvm
BRA: 83 kvm.
1.Etasje inneholder: Gang (2.stk.), bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom, bod. Det tilhører også en
utvendig sportsbod.
BRA: 83 kvm.
2.Etasje inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom. Utvendig bod.
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Det følger med to biloppstillingsplasser til hver enhet.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Del av Tingsakermoen ,
ikrafttredelse 11.02.1999.
536 kvm er frittliggende småhusbebyggelse, 8 kvm er avsatt til felles lekeplass.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
Laminatgulv
Prosjekt fliser i yttergang 1 etg.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med tre kledning 19x148 grunnet og mellomstrøk (før montering), sløyfe 23mm,
vindtetting med GUX gips 9mm, 148 mm reisverk, 150 mm isolasjon, dampsperre 0,15, innvendig ut
lekting 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard, sparklet Klasse 2 og malt hvit
YTTERTAK
Tak leveres med 18 mm asfalt plater, sløyfer, lekter og Skarpnes betongtakstein
VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduene og dører leveres hvite. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.
TRAPPER INNGANGSPARTI
Bygges med impregnerte bord, som er lagt på impregnerte bjelker
ETASJESKILLE
Etasje skille utføres med parkett/laminat, flytsparkel, trinn lydplate, Isolert I-bjelke, lyd bøyle, lekter og 2 lag
gips. Sparklet og malt hvit.
BAD
Fliselagt gulv med oppkant, dusjdel fliselagte vegger. Resterende vegger gips sparklet og malt med
våtromsmaling.
Listefri overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking
sprekke noe. Sparkelklasse 2. Tørkesprekker er ikke reklamasjon.
Innerdører er slette hvite med malte lister. Synlige spikerhull.
Hvite fotlister med spikerhull.
Kjøkken ihhl. til vedlegg / tegning.
Elektro ihhl.til vedlegg.
Rørlegger ihhl.til vedlegg
Kjøkken 1 og 2. etg.: Underlimt vask. Uten Spotter/lys. Integrete hvitevarer; platetopp,stekeovn,
oppvaskmaskin, kombiskap.
Ventilator med utluft, eventuelt med kullfilter, om ønskelig. Søppelsortering under vask.
Standard
Se nærmere beskrive i prospektet.
Oppvarming
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
OPPVARMING 2 ETG.
Leilighetene leveres med varmekabler i gang, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for
fremtidig montering av ildsted. Det monteres varmepumpe luft til luft. Varmekilder utover dette inngår ikke i
leveransen.
OPPVARMING 1 ETG.
Vannbåren varme i bad, gang, gang, stue og kjøkken. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 12 500,- |
| Totalpris | 3 402 500,- |
| Byggeår | 2025 |
| Bruksareal | 83 kvm |
| Tomteareal | 543 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 42 |
| Bruksnr | 763 |
| Meglers referanse | 3048018 |
| Finnkode | 625900001 |
| Annonseendring | 17.02.2025 11:54 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 12 500,- |
| Totalpris | 3 402 500,- |
Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
3 402 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 83 kvm - 83 kvm
BRA: 83 kvm.
1.Etasje inneholder: Gang (2.stk.), bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom, bod. Det tilhører også en
utvendig sportsbod.
BRA: 83 kvm.
2.Etasje inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom. Utvendig bod.
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Det følger med to biloppstillingsplasser til hver enhet.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Del av Tingsakermoen ,
ikrafttredelse 11.02.1999.
536 kvm er frittliggende småhusbebyggelse, 8 kvm er avsatt til felles lekeplass.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
Laminatgulv
Prosjekt fliser i yttergang 1 etg.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med tre kledning 19x148 grunnet og mellomstrøk (før montering), sløyfe 23mm,
vindtetting med GUX gips 9mm, 148 mm reisverk, 150 mm isolasjon, dampsperre 0,15, innvendig ut
lekting 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard, sparklet Klasse 2 og malt hvit
YTTERTAK
Tak leveres med 18 mm asfalt plater, sløyfer, lekter og Skarpnes betongtakstein
VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduene og dører leveres hvite. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.
TRAPPER INNGANGSPARTI
Bygges med impregnerte bord, som er lagt på impregnerte bjelker
ETASJESKILLE
Etasje skille utføres med parkett/laminat, flytsparkel, trinn lydplate, Isolert I-bjelke, lyd bøyle, lekter og 2 lag
gips. Sparklet og malt hvit.
BAD
Fliselagt gulv med oppkant, dusjdel fliselagte vegger. Resterende vegger gips sparklet og malt med
våtromsmaling.
Listefri overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking
sprekke noe. Sparkelklasse 2. Tørkesprekker er ikke reklamasjon.
Innerdører er slette hvite med malte lister. Synlige spikerhull.
Hvite fotlister med spikerhull.
Kjøkken ihhl. til vedlegg / tegning.
Elektro ihhl.til vedlegg.
Rørlegger ihhl.til vedlegg
Kjøkken 1 og 2. etg.: Underlimt vask. Uten Spotter/lys. Integrete hvitevarer; platetopp,stekeovn,
oppvaskmaskin, kombiskap.
Ventilator med utluft, eventuelt med kullfilter, om ønskelig. Søppelsortering under vask.
Standard
Se nærmere beskrive i prospektet.
Oppvarming
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
OPPVARMING 2 ETG.
Leilighetene leveres med varmekabler i gang, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for
fremtidig montering av ildsted. Det monteres varmepumpe luft til luft. Varmekilder utover dette inngår ikke i
leveransen.
OPPVARMING 1 ETG.
Vannbåren varme i bad, gang, gang, stue og kjøkken. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tingsaker Terrasse 47-49 / Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Tomannsbolig
2025
Gnr. 42 bnr. 763 i Lillesand kommune
6-25-9000
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et attraktivt strøk like øst for Lillesand sentrum (1,8 km) og har en flott og solrik
beliggenhet. Tingsaker handelsområde med alle sine butikker, sandstrand på Tingsaker camping, samt
skole på Tingsaker er i området. Det er flotte friområder og sjøen like i nærheten. Det er gode solforhold
på eiendommen. Fra eiendommen er det få minutters gange til Tingsaker skole, samt like ved
Langdalstjønna med flotte bademuligheter i ferskvann.
Fellestomt på 543 kvm.
Eiendommen utomhus blir opparbeiddet med grus.