Solgt
  • Velkomme til Nordre Vardåsen 54 A!
  • Hyggelig del av bolig med hyggelig uteplass med gode solforhold
  • Usjenert terrasse naturen som nærmeste nabo, med utgang fra stue/kjøkken
  • Fint og lys stue
  • Utsikt fra stuevindu
  • God plass til sofa
  • Hyggelig utsikt fra spisebordet
  • Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass
  • Hovedsoverom i 2. etg.
  • Det er direkte inngang til bad fra hovedsoverommet
  • Badet har dusj, baderomsinnredning og toalett
  • Kontor, brukes som soverom
  • Romslig gang
  • Vedovn er montert i gang med luftstrøm opp til stuen
  • Badet i 1. etg.
  • Eget vaskerom og inngang videre til bod.
  • Soverom 1, 1. etg.
  • Soverom 1, 1. etg.
  • Soverom 2, 1. etg.
  • Plantegning 1. etg
  • Plantegning 2. etg
Selg med Exbo

Hjem / Nordre Vardåsen 54A / Lillesand

(SOLGT) Nordre Vardåsen 54A / Lillesand

Lys og fin del av boligen på Nordre Vardåsen | Garasje | Gode solforhold | 3 sov | kontor | 2 bad

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 91 490,-
Totalpris 3 081 490,-
Byggeår 1993
P-rom 105 kvm
Bruksareal 129 kvm
Tomteareal 507 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 12 kvm

1.etasje: BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 12 kvm.
2.etasje: BRA-i: 60 kvm. BRA-e: 0 kvm.

1. etasje inneholder: BRA-i: 2. soverom, bad, 2 boder og vaskerom.
BRA-e: Utvendig bod.

2. etasje inneholder BRA-i: 1 soverom og 1 soverom, bad, stue/kjøkken.
Kott på loft.

Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom i 2. etg. er opprinnelig ett kontor. Dette er ikke søkt godkjent av kommunen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Stor del av garasje (til høyre).
Ellers parkering i tunet.

Det er montert el-billader fra Easee.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Vardåsen Nord, vedtatt 03.12.1987.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av, datert. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong og stein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, belegg og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte
plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget.
Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det panel. På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med
ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1993. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen på baksiden er det flatt uten tilstrekkelig
fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i gang og begge bad.
Vedovn i gang.
Ellers panelovner.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 91 490,-
Totalpris 3 081 490,-
Byggeår 1993
P-rom 105 kvm
Bruksareal 129 kvm
Tomteareal 507 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1300
Meglers referanse 3045275
Finnkode 624007701
Annonseendring 14.06.2024 16:43

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 91 490,-
Totalpris 3 081 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
91 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 081 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 12 kvm

1.etasje: BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 12 kvm.
2.etasje: BRA-i: 60 kvm. BRA-e: 0 kvm.

1. etasje inneholder: BRA-i: 2. soverom, bad, 2 boder og vaskerom.
BRA-e: Utvendig bod.

2. etasje inneholder BRA-i: 1 soverom og 1 soverom, bad, stue/kjøkken.
Kott på loft.

Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom i 2. etg. er opprinnelig ett kontor. Dette er ikke søkt godkjent av kommunen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Stor del av garasje (til høyre).
Ellers parkering i tunet.

Det er montert el-billader fra Easee.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Vardåsen Nord, vedtatt 03.12.1987.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av, datert. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong og stein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, belegg og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte
plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget.
Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det panel. På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med
ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1993. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen på baksiden er det flatt uten tilstrekkelig
fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i gang og begge bad.
Vedovn i gang.
Ellers panelovner.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 697 888,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 651 973,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det er fiber på eiendommen fra flere leverandører som Telenor og Nextgentel.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nordre Vardåsen 54A / Lillesand

Nordre Vardåsen 54A 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Tomannsbolig

1993

Gnr. 33 bnr. 1300 i Lillesand kommune

6-24-0077

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Høyt og fritt beliggende bolig på solrik endetomt. Boligen ligger i blindvei i meget populært og godt etablert boligområde. Kort vei til barnehager, skoler og Lillesand sentrum med kafeer, handlegater og en rekke fasiliteter. Flotte rekreasjonsmuligheter i området med lysløype, turmuligheter og badevann ved sjø og ferskvann. Kort vei til bussforbindelse og E-18.

Eiet tomt på 507 kvm.
Opparbeidet tun med heller og bed.

Tomten ligger fint til med gode solforhold.