Solgt
  • Velkommen til Kroksteinåsen 102! Velholdt del av tommansbolig med fantastisk utsikt!
  • Boligen ligger ca. 3 km fra Lillesand sentrum i et etablert og rolig boligfelt. I umiddelbar nærhet er Kroksteinåsen lekeplass og det er 400m til Blåbæråsen barnehage
  • Boligen går over to etasjer og har en arealeffektiv planløsning
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
  • Gode innredningsmuligheter med plass til stor sofa og tv møblement
  • Utsikt fra stue
  • Varmepumpe (2021) og peis midt i stuen for optimalt inneklima året rundt
  • Fra stuen er det direkte utgang til veranda
  • Verdaen er solrik og har god plass til flere sittegrupper
  • Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass
  • Kjøkkenet har god plass til spisebord
  • Kjøkkenet er vegg i vegg med spisestua, som gjør det enkelt ved sammenkomster
  • Hall
  • Hall og vindfag har god plass til møblement for oppbevaring
  • Lekkert og nyoppusset bad fra 2022
  • Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, Innredning med servant, toalett og dusjhjørne
  • Detalj
  • Soverom 1 med stort takvindu og plass til garderobeskap
  • Detalj
  • Utsikt fra soverom 1
  • Soverom 2 malt i innbydende farger
  • Soverom 3 - Alle soverommene er av god størrelse med god plass til seng og annet naturlig møblement
  • Vaskerom (2019) i første etasje utstyrt med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant
  • Toalettrom i første etasje
  • Eiendommen har flere solrike soner med god plass til utemøblement
  • På veranda/terrasse er det bygget pergola samt satt opp flere levvegger
  • Koselig bålplass med bålpanne i umiddelbar nærhet til huset
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning 2. etg.
Selg med Exbo

Hjem / Kroksteinåsen 102 / Lillesand

(SOLGT) Kroksteinåsen 102 / Lillesand

Innholdsrik del av tomannsbolig med fantastisk utsikt! Nyoppusset bad 2022 | Solrikt | Garasje | Barnevennlig

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 108 490,-
Totalpris 3 598 490,-
Byggeår 1998
P-rom 100 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 807 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 78 kvm

1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 65  kvm, BRA-e: 16 kvm, TBA: 78 kvm.
2.etasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm.

Kott over garasjen er ikke medtatt i areal.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje, og på egen eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område, avsatt til boliger, jfr. plannavn Kroksteinåsen 2, vedtatt 12.09.1995. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Pipehatter av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør, malt dør fra garasje til veranda og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har overflater av tapet. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte og tapetserte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad
Veggene har fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett og
dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk i takene og tilluftsventiler i vinduene.
Varmepumpe i stue. Utedel på garasjeveggen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 65 m² (Vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, hall m/trapp og entré)
- BRA-e: 16m² (Garasje)


Andre etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m² (Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, kott og gang

På godkjente tegninger er det bad og bod/vask i 1. etasje. Rommene er nå i bruk som vaskerom og toalettrom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
På plantegninger (dato 27.10.97) er ikke vindfang inntegnet, men på fasade tegningene (dato 18.12.97) er det beskrevet: Nye vegger for vindfang.
Forutsetter derfor at godkjent planløsning er likt som nabo jfr. tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen.

Standard

Se vedlagt tilstrandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 28.02.2024.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.
Varmekabler på bad i 2.etg, vindfang, toalettrom og vaskerom.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 108 490,-
Totalpris 3 598 490,-
Byggeår 1998
P-rom 100 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 807 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 433
Meglers referanse 3042949
Finnkode 624002201
Annonseendring 14.04.2024 12:48

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 108 490,-
Totalpris 3 598 490,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 598 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 78 kvm

1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 65  kvm, BRA-e: 16 kvm, TBA: 78 kvm.
2.etasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm.

Kott over garasjen er ikke medtatt i areal.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje, og på egen eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område, avsatt til boliger, jfr. plannavn Kroksteinåsen 2, vedtatt 12.09.1995. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Pipehatter av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør, malt dør fra garasje til veranda og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har overflater av tapet. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte og tapetserte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad
Veggene har fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett og
dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk i takene og tilluftsventiler i vinduene.
Varmepumpe i stue. Utedel på garasjeveggen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 65 m² (Vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, hall m/trapp og entré)
- BRA-e: 16m² (Garasje)


Andre etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m² (Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, kott og gang

På godkjente tegninger er det bad og bod/vask i 1. etasje. Rommene er nå i bruk som vaskerom og toalettrom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
På plantegninger (dato 27.10.97) er ikke vindfang inntegnet, men på fasade tegningene (dato 18.12.97) er det beskrevet: Nye vegger for vindfang.
Forutsetter derfor at godkjent planløsning er likt som nabo jfr. tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen.

Standard

Se vedlagt tilstrandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 28.02.2024.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.
Varmekabler på bad i 2.etg, vindfang, toalettrom og vaskerom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 628 132,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 386 903,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kroksteinåsen 102 / Lillesand

Kroksteinåsen 102 4790 Lillesand

Benjamin Stiansen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 42 65 74

Tomannsbolig

1998

Gnr. 18 bnr. 433 i Lillesand kommune

6-24-0022

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger ca. 3 km fra Lillesand sentrum i et etablert og rolig boligfelt. I umiddelbar nærhet er Kroksteinåsen lekeplass og det er 400m til Blåbæråsen barnehage. Det er ca. 1 km til dagligvarebutikk og bussforbindelse til både Kristiansand og Arendal. Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder.

Eiet tomt på 807 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hekk, plen og solrike uteområder