• Velkommen til Heldalskleiva 11!
  • Romslig stue med god plass til spisebord
  • Direkte utgang fra stue til terrasse
  • tv-krok
  • Stilfult kjøkken fra Designa med hvit utførelse
  • Kjøkkenet har integrert stekeovn samt kombinert ovn, ny induksjon kokeplate og side-by side kjøleskap
  • Vindfang med varmekabler i gulv
  • Bad i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin
  • Soverom i 1. etasje blir i dag brukt som bod
  • Loftstue
  • Hovedsoverom med garderobeskap
  • Utsikt fra soverom
  • Romslig gjesterom
  • Soverom 3 har utsikt til sjøen
  • Bad i loftsetasje med hjørneboblekar, vegghengt wc og baderomsinnredning
  • Stor terrasse med levegg mot nabo
  • Koselig utestue
  • Stuen er lys og luftig
  • Delvis åpen stue/kjøkkenløsning
  • Utsikt mot Kaldvellfjorden
  • Tomten er pent opparbeidet med beplantning, hekk, belegningsstein og gjerder
  • assignment-11367-1662011602530
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Heldalskleiva 11 / Lillesand

Heldalskleiva 11 / Lillesand

Innholdsrik del av tomannsbolig | rolige omgivelser | Solrikt og sjøutsikt! | 4 soverom og 2 bad! Visning etter avtale

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 103 892,-
Totalpris 3 693 892,-
Byggeår 2006
P-rom 130 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 479 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 147 kvm

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 57 / 57 / 0 /
1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 90 / 73  / 17 /

P-rom inneholder:
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
1.Etasje: Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken, bod/soverom.
På originale tegninger står det bod evt. soverom.

S-rom inneholder:
1.Etasje: Garasje

Parkering

Parkering i garasje, ellers er det godt med parkering i egen oppkjørsel og på siden av garasje i støpt betong.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Heldal , ikrafttredelse 13.10.2004 Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.
 
Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) 
navn: Dyvig boligområde
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik tomannsbolig i populært boligområdet. Romslig tun og parkering i garasje. Solrik uteplass på bakside med levegg mot nabo. Her er det stor terrasse med god plass til hagemøbler.  Det er også satt opp koselig utestue med tilhørende bod på siden.

- Vindfang med varmekabler i gulv og god plass til garderobeskap. 

- Romslig stue med utgang til terrasse/hage. I stua er det TV-krok med plass til sofamøblement, spisestuen har plass til stort spisebord.

- Kjøkkenet med delvis åpen løsning mot spisestue, med innredning fra Designa i hvit utførelse. Det er integrert stekeovn samt kombinert ovn, ny induksjon kokeplate, side-by side kjøleskap/frys med vanndispensere og isbitmaskin i stål utførelse.

- Soverom i første etasje blir i dag brukt som bod.

- Bad i 1.etasje med fliser, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

- i loftsetasjen er det stor loftstue samt 3 soverom. Alle med romslig størrelse.

- Flislagt bad til tak, med hjørneboblebadekar, vegghengt wc og baderomsinnredning.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruken i 1. Etasje er endret litt fra kommunale godkjente tegninger . Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Bad i 2. etasje er utvidet på bekostning av det ene soverommet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i vindfang.
varmepumpe i stue i 1.etasje og hovedsoverom i loftsetasje.
Peisovn i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 103 892,-
Totalpris 3 693 892,-
Byggeår 2006
P-rom 130 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 479 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 43
Bruksnr 118
Meglers referanse 3037686
Finnkode 622010001
Annonseendring 26.09.2022 11:54

Prisinformasjon

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 103 892,-
Totalpris 3 693 892,-
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
103 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 693 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 147 kvm

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 57 / 57 / 0 /
1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 90 / 73  / 17 /

P-rom inneholder:
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
1.Etasje: Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken, bod/soverom.
På originale tegninger står det bod evt. soverom.

S-rom inneholder:
1.Etasje: Garasje

Parkering

Parkering i garasje, ellers er det godt med parkering i egen oppkjørsel og på siden av garasje i støpt betong.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Heldal , ikrafttredelse 13.10.2004 Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.
 
Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) 
navn: Dyvig boligområde
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik tomannsbolig i populært boligområdet. Romslig tun og parkering i garasje. Solrik uteplass på bakside med levegg mot nabo. Her er det stor terrasse med god plass til hagemøbler.  Det er også satt opp koselig utestue med tilhørende bod på siden.

- Vindfang med varmekabler i gulv og god plass til garderobeskap. 

- Romslig stue med utgang til terrasse/hage. I stua er det TV-krok med plass til sofamøblement, spisestuen har plass til stort spisebord.

- Kjøkkenet med delvis åpen løsning mot spisestue, med innredning fra Designa i hvit utførelse. Det er integrert stekeovn samt kombinert ovn, ny induksjon kokeplate, side-by side kjøleskap/frys med vanndispensere og isbitmaskin i stål utførelse.

- Soverom i første etasje blir i dag brukt som bod.

- Bad i 1.etasje med fliser, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

- i loftsetasjen er det stor loftstue samt 3 soverom. Alle med romslig størrelse.

- Flislagt bad til tak, med hjørneboblebadekar, vegghengt wc og baderomsinnredning.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dagens rominndeling/bruken i 1. Etasje er endret litt fra kommunale godkjente tegninger . Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Bad i 2. etasje er utvidet på bekostning av det ene soverommet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i vindfang.
varmepumpe i stue i 1.etasje og hovedsoverom i loftsetasje.
Peisovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 738 316 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 657 939 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Heldalskleiva 11 / Lillesand

Heldalskleiva 11 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Tomannsbolig

2006

Gnr. 43 bnr. 118 i Lillesand kommune

6-22-0100

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Heldalskleiva ligger ca. 3,5 km øst for Lillesand sentrum. Fra boligen er det kun en kort spasertur til turområder og badeplasser i Kallvelfjorden. Boligen ligger i blindvei med flott utsikt til sjøen, solrikt og barnevennlig område med kort vei til barnehage, barneskole og Tingsaker handelsenter bare en liten kilometer unna.

Eiet tomt på 479 kvm.
Pent opparbeidet med beplanting, hage, hekk og gjerder.
Solrik uteplass på bakside med levegger mot nabo på begge sider. Her er det stor terrasse med god plass til hagemøbler. Det er også satt opp koselig utestue med tilhørende bod på siden.

Hagestuen er bygget utenfor byggegrensene - se vedlagt reg.plan. Det foreligger ikke noe dokument fra kommunen at denne er byggesøkt.