Selg med
Exbo
Bergstø 70A / Lillesand
Innholdsrik del av tomannsbolig med populær beliggenhet nær sentrum - Pent opparbeidet uteområde - To garasjer - Sjønært
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | 120 990,- |
| Totalpris | 4 370 990,- |
| Byggeår | 2007 |
| P-rom | 114 kvm |
| Bruksareal | 178 kvm |
| Tomteareal | 199 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 51 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 47 kvm
Tomannsbolig
1.etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA:-b: 13 kvm, TBA: 47 kvm.
Loftsetasje: BRA: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm.
Sum BRA: 127 kvm.
Garasje
1. etasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm.
Sum BRA: 28 kvm.
Garasje
1.etasje: BRA: 23 kvm, BRA-e: 23 kvm.
Sum BRA: 23 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og garasje som deles med nabo.
Elbillader er innstalert i garasjen ved inngangsparti.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Nedre Tingsaker, vedtatt
06.09.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Ikrafttredelse 06.09.2023.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Plannavn Kirkekleiva 2, planlegging igangsatt. Plantype
detaljregulering.
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen
har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og
malt balkongdør i tre. Veranda rundt store deler av boligen. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har en oppsalet trapp med trinn og rekke i edeltre og spiler i børstet stål . Innvendig har boligen
malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er
plastsluker og smøremembran med ukjent
utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Avløpsrør av plast tilkoblet
offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private
stikkledninger.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Tomannsbolig
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, hall med trapp. 70 kvm.
Loftsetasje: Soverom x 2, bod, bad, trapperom. 44 kvm.
BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 13 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse-og balkongareal. 47 kvm.
TBA er oppmålt etter beste skjønn da deler av plattingen er plassbygd inntil fjell.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Mottatte plantegnigner fra kommunen er speilvendte.
Bod i loftsetasje brukes i dag som soverom og er ikke godkjent for varig opphold.
Garasje
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 28 kvm.
Garasje
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 23 kvm.
Loft: Bod. (ikke målbart areal pga takhøyde) Gulvareal: 11 kvm.
Standard
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 07.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.
Kart
Visning
onsdag 18. september 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | 120 990,- |
| Totalpris | 4 370 990,- |
| Byggeår | 2007 |
| P-rom | 114 kvm |
| Bruksareal | 178 kvm |
| Tomteareal | 199 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 42 |
| Bruksnr | 772 |
| Meglers referanse | 3045905 |
| Finnkode | 624012101 |
| Annonseendring | 06.09.2024 11:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | 120 990,- |
| Totalpris | 4 370 990,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
120 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 370 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 51 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 47 kvm
Tomannsbolig
1.etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA:-b: 13 kvm, TBA: 47 kvm.
Loftsetasje: BRA: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm.
Sum BRA: 127 kvm.
Garasje
1. etasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm.
Sum BRA: 28 kvm.
Garasje
1.etasje: BRA: 23 kvm, BRA-e: 23 kvm.
Sum BRA: 23 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og garasje som deles med nabo.
Elbillader er innstalert i garasjen ved inngangsparti.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Nedre Tingsaker, vedtatt
06.09.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Ikrafttredelse 06.09.2023.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Plannavn Kirkekleiva 2, planlegging igangsatt. Plantype
detaljregulering.
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen
har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og
malt balkongdør i tre. Veranda rundt store deler av boligen. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har en oppsalet trapp med trinn og rekke i edeltre og spiler i børstet stål . Innvendig har boligen
malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er
plastsluker og smøremembran med ukjent
utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Avløpsrør av plast tilkoblet
offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private
stikkledninger.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Tomannsbolig
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, hall med trapp. 70 kvm.
Loftsetasje: Soverom x 2, bod, bad, trapperom. 44 kvm.
BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 13 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse-og balkongareal. 47 kvm.
TBA er oppmålt etter beste skjønn da deler av plattingen er plassbygd inntil fjell.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Mottatte plantegnigner fra kommunen er speilvendte.
Bod i loftsetasje brukes i dag som soverom og er ikke godkjent for varig opphold.
Garasje
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 28 kvm.
Garasje
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 23 kvm.
Loft: Bod. (ikke målbart areal pga takhøyde) Gulvareal: 11 kvm.
Standard
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 07.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 729 293,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 771 313,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Bergstø 70A / Lillesand
Bergstø 70A
4790 Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Tomannsbolig
2007
Gnr. 42 bnr. 772 snr. 2 i Lillesand kommune
6-24-0121
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Innbydende del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i gangavstand til Lillesand sentrum, sjøen,
skole, barnehager og Lillesand handelssenter på Tingsaker. Området er meget solrikt og barnevennlig.
Eiendommen ligger i et stille, rolig og etablert nabolag.
Eiet tomt på 199 kvm.
Pent ppparbeidet med belegninsstein i tun, veranda / platting, innglasset hagestue, hekk og beplanting