• Exbo eiendomsmegling v/ Martin Jensen har gleden av å presentere Vardåsveien 18B!
  • Lys og romslig stue i boligens 2.etasje med plass til sofa- og spisegruppe
  • Pent kjøkken med god benk- og skapplass
  • Fra stuen kan flott utsikt nytes
  • Detalj
  • Vedovn i boligens 2.etasje som bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • I loftstuen er det plass til en koselig sofagruppe som lar deg nyte den flotte utsikten
  • I loftstuen er det montert en vedfyrt ovn som gir godt med varme
  • Videre er det utgang til en romslig og solrik takterrasse
  • Det er lagt nye terrassebord i 2021
  • Takterrassen har plass til både spise- og sittegruppe som lar deg nyte sommeren på sitt beste!
  • Soverom 3
  • Bad 1 med dusjkabinett, toalett, badekar og servant
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Bad nr. 2
  • Vaskerom
  • Fra entrè/gang er det direkte utgang til garasjen
  • Velkommen inn!
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning 2.etasje
  • Plantegning 3.etasje
  • Utsikt
Selg med Exbo

Hjem / Vardåsveien 18B / Kristiansand s

Vardåsveien 18B / Kristiansand s

Søm - Lys og pen funkisbolig med garasje | Flott utsikt | Moderne | Denne må ses!

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 132 642,-
Totalpris 4 872 642,-
Byggeår 2007
P-rom 146 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 170 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Underetasje: P-rom: 45 kvm, Bra: 68 kvm, S-rom: 23 kvm
2.Etasje: P-rom: 69 kvm, Bra: 76 kvm, S-rom: 7 kvm
3.Etasje: P-rom: 32 kvm, Bra: 32 kvm

Parkering

Parkering i garasje med portåpner, samt 1 biloppstillingsplass foran garasjen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under PLAN NRr. 112 for Vestre Strømme, endr. reg.
Forslag til vedtekter til reguleringsplan for "Vestre Strømme", del av G.nr. 61 - B.nr. 13 i Randesund Kommune.
Stadfestet 13.12.1961
Bestemmelsene er stadfestet 2. 12. 1958

Reguleringsformål: Bolig.

Plan under arbeid: Detaljreg. for Vardåsveien-Haumyrveien, saksbehandler Åmdal 95941693, Rona kolektivterminal,
saksbehandler Syversen 95997992.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, hall m/trapp og entré.
1.etasje: Bad, soverom 3 og stue/kjøkken.
2.etasje: Stue.

Alle rom er P-rom utenom: Bod, utvendig bod og garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er montert en dør fra boligen og direkte ut i garasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig - Byggeår: 2007

UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel og taket er
besiktiget fra taknivå.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass.
Eier opplyser at 2 av vinduer er satt inn i 2017.
Bygningen har malt hovedytterdør malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Det er veranda med utgang fra 2. etasje.
Verandaen ligger delvis oppå 1. etasje.
Verandaen har dekke av bord fra 2021.
Trekkingen er fra byggeår.
Rekkverk av glass. Leveggen av tre og glass.
Utvendig trapp av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det parkett på gulv flislagt gulv
malte veggplater og malte plater i taket.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men
ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn i 1. etasje
og i 2. etasje.

Deler av boligen er under bakkenivå.
Rommene har fliser på gulvet eller synlig
betong. Veggene i huset er påforte med malte
overflater. I boden er det synlig betongvegger.
Hulltaking er foretatt i garderoben i
underetasjen. Ingen unormale funn.

Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Våtrommene er vurdert etter forskriftene som
gjaldt da huset ble byggemeldt.

Bad 1. etasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 17 mmm fall fra flis ved dør til sluk
under badekar.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot nabo og i yttervegg.

Bad underetasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 7 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte på badet.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale
forhold.
Hulltaking foretatt under trapp.

Vaskerom underetasje

Rommet har malte vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 5 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har servant og opplegg for
vaskemaskin.
Det er ingen ventilering på vaskerommet.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot badet og i
yttervegger.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og
laminat benkeplate.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
og er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Det foreligger rapport fra el-tilsyn.
Røykvarsler i taket.
Slokkeapparat på vaskerommet.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Dreneringen er fra byggeår.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Boligen er oppført i skrått terreng. Det er fall
bort fra murene på synlige deler av boligen.
Avløpsrør av plast.
Vannledning av plast (PEL)
Offentlig vann og avløp via private
stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn i boligens 2.etasje og en i 3.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 132 642,-
Totalpris 4 872 642,-
Byggeår 2007
P-rom 146 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 170 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 61
Bruksnr 660
Meglers referanse 3037607
Finnkode 122031201
Annonseendring 03.10.2022 11:21

Prisinformasjon

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 132 642,-
Totalpris 4 872 642,-
4 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))
--------------------------------------------------------
132 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 872 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Underetasje: P-rom: 45 kvm, Bra: 68 kvm, S-rom: 23 kvm
2.Etasje: P-rom: 69 kvm, Bra: 76 kvm, S-rom: 7 kvm
3.Etasje: P-rom: 32 kvm, Bra: 32 kvm

Parkering

Parkering i garasje med portåpner, samt 1 biloppstillingsplass foran garasjen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under PLAN NRr. 112 for Vestre Strømme, endr. reg.
Forslag til vedtekter til reguleringsplan for "Vestre Strømme", del av G.nr. 61 - B.nr. 13 i Randesund Kommune.
Stadfestet 13.12.1961
Bestemmelsene er stadfestet 2. 12. 1958

Reguleringsformål: Bolig.

Plan under arbeid: Detaljreg. for Vardåsveien-Haumyrveien, saksbehandler Åmdal 95941693, Rona kolektivterminal,
saksbehandler Syversen 95997992.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, hall m/trapp og entré.
1.etasje: Bad, soverom 3 og stue/kjøkken.
2.etasje: Stue.

Alle rom er P-rom utenom: Bod, utvendig bod og garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er montert en dør fra boligen og direkte ut i garasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig - Byggeår: 2007

UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel og taket er
besiktiget fra taknivå.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass.
Eier opplyser at 2 av vinduer er satt inn i 2017.
Bygningen har malt hovedytterdør malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Det er veranda med utgang fra 2. etasje.
Verandaen ligger delvis oppå 1. etasje.
Verandaen har dekke av bord fra 2021.
Trekkingen er fra byggeår.
Rekkverk av glass. Leveggen av tre og glass.
Utvendig trapp av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det parkett på gulv flislagt gulv
malte veggplater og malte plater i taket.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men
ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn i 1. etasje
og i 2. etasje.

Deler av boligen er under bakkenivå.
Rommene har fliser på gulvet eller synlig
betong. Veggene i huset er påforte med malte
overflater. I boden er det synlig betongvegger.
Hulltaking er foretatt i garderoben i
underetasjen. Ingen unormale funn.

Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Våtrommene er vurdert etter forskriftene som
gjaldt da huset ble byggemeldt.

Bad 1. etasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 17 mmm fall fra flis ved dør til sluk
under badekar.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot nabo og i yttervegg.

Bad underetasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 7 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte på badet.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale
forhold.
Hulltaking foretatt under trapp.

Vaskerom underetasje

Rommet har malte vegger og malt innvendig
tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 5 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har servant og opplegg for
vaskemaskin.
Det er ingen ventilering på vaskerommet.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot badet og i
yttervegger.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og
laminat benkeplate.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
og er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Det foreligger rapport fra el-tilsyn.
Røykvarsler i taket.
Slokkeapparat på vaskerommet.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Dreneringen er fra byggeår.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Boligen er oppført i skrått terreng. Det er fall
bort fra murene på synlige deler av boligen.
Avløpsrør av plast.
Vannledning av plast (PEL)
Offentlig vann og avløp via private
stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn i boligens 2.etasje og en i 3.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 801 650
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 885 938

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vardåsveien 18B / Kristiansand s

Vardåsveien 18B 4637 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Tomannsbolig

2007

Gnr. 61 bnr. 660 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-22-0312

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger på Søm i et attraktivt og koselig område på en flott tomt med nydelig utsikt. Den har en rekke flotte detaljer, og har store solrike terrasser. Boligen ligger nær barneskole (Vardåsen skole), ungdomsskole (Haumyrheia), matbutikker, buss, golfbane, turterreng m/lysløype, idrettsanlegg (Sukkevann), badestrender og Sørlandsparken med alle sine bransjeforretninger.

Fellestomt på 170 kvm.
Ideel andel: 77,3 kvm.
Tomten er delt ihht seksjoneringen.