(SOLGT) Vågsbygd ringvei 40B / Kristiansand s

Tomannsbolig: Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , TBA: 41 kvm

1.Etasje: BRA-i: 63 kvm, TBA: 17 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 56 kvm, TBA: 24 kvm.

Garasje: BRA-e: 20 kvm.

Bu: BRA-e: 9 kvm.

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 38 for Kronmarka. Stadfestet 02.10.1953.

Formål: bolig.

Planer under arbeid: Bruveien/Auglandsveien. Plankontakt: Bergland tlf 97144754.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Tomannsbolig:

1. Etasje: BRA-i: stue, kjøkken, gang, bad og vindfang.

Underetasje: BRA-i: 2 soverom, gang, toalettrom, vaskerom, trappegang og 2 boder.

Gulv i underetasjen har nivåforskjell med takhøyde fra rundt 2,07m til rundt 2,34m.

Garasje: BRA-e: garasje.

Bu: BRA-e: bod.

Det foreligger ikke godkjent tegning fra byggår i kommunale arkiver. Det foreligger tegninger som viser bygget (benevnet som 40A) i forbindelse med søknad om garasje fra 1977. Disse tegningene stemmer stort med slik også 40B fremstår i dag, og det forutsettes at de to deler da opprinnelig bygget likt. I kjeller vil da boligen i så fall være endret da det som opplyst som brensens-rom i dag har bad/vaskerom.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med åser og Sutaksplater som undertak. Stålplater som taktekking, plast takrenner, luftelyrebeslag og

pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og litt stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, 1979 og 1981. I flere

vinduer er glass skiftet ut. Et vindu i tre med 2-lags glass fra 2005. Inngangsdør, balkongdør og utgangsdør i underetasjen. Dørene er skiftet ut.  Balkongdør er fra 2000. Veranda og terrasser i treutførelse

INNVENDIG

Støpt gulv og tre bjelkelag i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord, laminat og fliser. Vegger med tapet, malt strie,

panel og panelplater. Malte himlinger, panel, takplater og strekt strie. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i

underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Nyere innvendig profilert dør. Innvendige profilerte dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad pusset opp i 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett,

baderomsinnredning og badekar. Eldre vaskerom har gulv med fliser, panelplater på vegger, malt grunnmur og panel i himling.

Innredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med fliser og fotlister. Panel på vegger og Huntonit panel i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Eldre vannledninger av kobber. Nyere vannledninger av plast. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig

ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2010. 200 liters varmtvannstank fra 10-12. Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.

LOVLIGHET

Tomannsbolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra

kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bu

• Det foreligger ikke tegninger

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyrt ovn i stue. For øvrig varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad, toalettrom og vaskerom ihht selgers opplysninger.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 883 365 per 2023.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 533 460 per 2023.

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Kjøleskap og komfyr på kjøkken følger også med i handelen. Kjøleskap- og fryser på loftet følger med, samt grill. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Boligen har fibernett ihht selgers opplysning.

Resultat etter brannforebyggende tiltak (Feiing), datert 15.09.2023: det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger informerer om:

- Byttet vifte på bad i 2 etasje, lampe på bad i underetasje og installert nye spotskinner og lampe over spisebord. Utført av familiemedlem som er tidligere elektriker.

- Drenering foran garasje går noe tregt.

- Det er observert sølvkre på bad. Lagt ut feller og ikke sett noen siden 2023.

- Det var noe fukt ved utgangsdør i underetasje pga ikke tett tak under terrasse. Tettet på egeninnsats.