Solgt
  • Exbo av. Vågsbygd v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Vågsbygd ringvei 28B!
  • En innholdsrik og pen del av tomannsbolig med sentral beliggenhet midt i Vågsbygd
  • Boligen har en meget pent parkmessig opparbeidet tomt med gressplen, frukttær og div. frodig beplantning
  • Tomten har gode soforhold og er på hele 722 kvm
  • Grønt og frodi, skjermet for innsyn
  • Lekehytte til barna
  • Belegningsstein i gårdsplass
  • Trivelig inngangsparti
  • Velkommen inn!
  • Stor hall med lagringsplass i speilgarderobe
  • Entré innerst i hall
  • Stor og lys stue
  • Stuen har rikelig med naturlig lysinslipp fra vinduene
  • Naturlige sone for plassering av sofa-hjørne
  • Vedovn av nyere nato som varmer godt på kalde vinterdager
  • Naturlig plassering av spisestue i overgangen mellom stue og kjøkken
  • Stue/spisestue
  • Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate og integrerte hvitevarer
  • Kjøkkenet er ifølge selger 10-12 år gammelt
  • Stuen sett fra kjøkken
  • Fra stuen er det utgang til den trivelige og solrike verandaen
  • Her ute er det flott utsyn ut over hagen
  • God plass til sittegrupper
  • Verandaen går også rundt hjørnet på huset og har også adkomst via entré/hall
  • Vi tar turen opp i 2.Etasje - Soverom 1
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2 har også garderobeskap i vegg
  • Soverom 3 av god størrelse, også dette med garderobeskap
  • Bad 2.Etasje - Med flislagt gulv med varmekabler, innredning med nedfelt servant og takvindu
  • Dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte
  • I kjeller er det en romslig hall med adkomst til kjølerom
  • Trivelig innredet
  • Rommet er iht. godkjente byggetegninger angitt som
  • Bad/vaskerom i kjeller
  • Rommet har badekar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
  • Gang med utgang også fra kjeller
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning 2.Etasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Vågsbygd ringvei 28B / Kristiansand s

(SOLGT) Vågsbygd ringvei 28B / Kristiansand s

Lys og trivelig del av tomannsbolig med sentral beliggenhet | Meget flott tomt | Garasje

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 96 240,-
Totalpris 3 186 240,-
Byggeår 1952
P-rom 140 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 722 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 10 kvm

1.Etasje: BRA-i: 57 kvm
2.Etasje: BRA-i: 42 kvm
Kjeller: BRA-i: 47 kvm
Loft: GUA: 26 kvm

Parkering

Med boligen følger det garasjeplass og merket p-plass med adresse Vågsbygd ringvei 24A, ca. 50 meter fra boligen på Gnr. 12 bnr. 970. Denne eiendommen er et sameie mellom 4 naboer. Her er det også gjesteparkeringer. Forøvrig også plass til biloppstilling på egen tomt foran huset.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens areraldel, sist revidert 28.02.2024.
Området eiendommen ligger i er avsatt til "Bebyggelse og anlegg"

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Hall
- Stue
- Kjøkken

2.Etasje:
- Hall
- 3 soverom
- Bad

Kjeller:
- Hall
- Kjølerom
- Kjellerstue
- Bad/vaskerom
- Bod
- Toalettrom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er følgende avvik fra disse:
- Inngangspartiet er ikke inntegnet på godkjente tegninger mottatt fra kommunen.
- Tegningene av underetasjen er noe utydelige, kjellerstue ser ut til å være merket "Brendsel". Å innrede en bod til oppholdsrom er søknadspliktig, så ny eier må ta høyde for at kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold.
- Utvendig bod er ikke inntegnet på tegningene.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av betong/mur.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte overflater.
Bygget er oppført i tresonitt plater og etasjeskille er av betong og tresonitt.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terrenget. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 2. etg
Veggene har overflater av malt panel. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, servant og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom
Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malte overflater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Avtrekket er tilkoblet luftekanal i pipe.

SPESIALROM
Kjølerom med plassbygde hyller i tre.
Kjøleaggregat av eldre dato.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med overflater av panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
I boligen er det avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1952. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur. Murene er slammet utvendig.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Det er kum i gårdsplassen.
Avløpsrør av metall tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Det er oljetank av ukjent type.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stue i 1.Etasje

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 96 240,-
Totalpris 3 186 240,-
Byggeår 1952
P-rom 140 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 722 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 12
Bruksnr 236
Meglers referanse 3044919
Finnkode 124020501
Annonseendring 29.05.2024 14:10

Prisinformasjon

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 96 240,-
Totalpris 3 186 240,-
3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
96 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 186 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 10 kvm

1.Etasje: BRA-i: 57 kvm
2.Etasje: BRA-i: 42 kvm
Kjeller: BRA-i: 47 kvm
Loft: GUA: 26 kvm

Parkering

Med boligen følger det garasjeplass og merket p-plass med adresse Vågsbygd ringvei 24A, ca. 50 meter fra boligen på Gnr. 12 bnr. 970. Denne eiendommen er et sameie mellom 4 naboer. Her er det også gjesteparkeringer. Forøvrig også plass til biloppstilling på egen tomt foran huset.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens areraldel, sist revidert 28.02.2024.
Området eiendommen ligger i er avsatt til "Bebyggelse og anlegg"

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Hall
- Stue
- Kjøkken

2.Etasje:
- Hall
- 3 soverom
- Bad

Kjeller:
- Hall
- Kjølerom
- Kjellerstue
- Bad/vaskerom
- Bod
- Toalettrom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er følgende avvik fra disse:
- Inngangspartiet er ikke inntegnet på godkjente tegninger mottatt fra kommunen.
- Tegningene av underetasjen er noe utydelige, kjellerstue ser ut til å være merket "Brendsel". Å innrede en bod til oppholdsrom er søknadspliktig, så ny eier må ta høyde for at kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold.
- Utvendig bod er ikke inntegnet på tegningene.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av betong/mur.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte overflater.
Bygget er oppført i tresonitt plater og etasjeskille er av betong og tresonitt.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terrenget. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 2. etg
Veggene har overflater av malt panel. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, servant og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom
Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malte overflater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Avtrekket er tilkoblet luftekanal i pipe.

SPESIALROM
Kjølerom med plassbygde hyller i tre.
Kjøleaggregat av eldre dato.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med overflater av panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
I boligen er det avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1952. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur. Murene er slammet utvendig.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Det er kum i gårdsplassen.
Avløpsrør av metall tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Det er oljetank av ukjent type.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stue i 1.Etasje

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 758 804,-
Som sekundærbolig: kr 2 883 456,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vågsbygd ringvei 28B / Kristiansand s

Vågsbygd ringvei 28B 4620 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Tomannsbolig

1952

Gnr. 12 bnr. 236 i Kristiansand kommune

1-24-0205

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

På visning anbefales interessenter å parkere ved garasjerekken ca. 50 meter lenger oppe i veien, adresse Vågsbygd ringvei 24A.

Boligen har en meget sentral og populær beliggenhet i Vågsbygd. Nærhet til Amfi Vågsbygd som byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikker, skobutikker, matvarebutikker, apotek, kafé, frisør, Vinmonopolet m.m.

Det er gangavstand til skoler og barnehager samt gode tilbud for de fleste idretter i nærområdet. Flotte Karuss idrettsanlegg og Vågsbygd Idrettsplass kan nevnes. Flere valgmuligheter blant treningssentre.

Mange populære natur- og friluftsområder med bademuligheter samt nærliggende båthavn. Det skal ikke mangle på muligheter for å fylle fritiden!

Gode bussforbindelser til byens resterende bydeler i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på 722 kvm.
Meget pent opparbeidet tom med stor parkmessig opparbeidet gressplen, div frukttrær og frodig beplantning på baksiden av huset.
Selger opplyser om at opparbeidet gressplen går noe ut over tomtegrense mot øst, noe inn på kommunalt friareal. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgave.

Boligen har solrike uteplasser på begge sider av huset. Stor terrasse med utgang fra 1.etasje.