Solgt
  • Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presenere Tranestien 47A!
  • Velkommen inn!
  • Stor stue med plass til sofagruppe
  • Vedovn som varmer opp på kalde høst- og vinterdager
  • I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Det er også plass til en spisegruppe i stuen
  • Fra stuen kommer man ut til balkongen
  • Balkongen er vestvendt, så her har man sol ettermiddag og kveld
  • Stort kjøkkenrom med mye skap- og benkplass
  • Store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys på kjøkken
  • På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe
  • Eget WC i første etasje
  • Loft
  • Loft
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Flislagt bad med badekar, toalett, servant med innredning
  • På badet er det også dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin
  • Stor og frodig hage opparbeidet med gressplen og prydbusker
  • I hagen er man usjenert og har gode solforhold
  • Plantegning: 1. Etasje
  • Plantegning: Loft
  • Plantegning: Underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Tranestien 47A / Kristiansand s

(SOLGT) Tranestien 47A / Kristiansand s

VISNING 29/09! Innholdsrik del av tomannsbolig med usjenert solrik beliggenhet | Barnevennlig | Gode bussforbindelser

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 74 142,-
Totalpris 2 564 142,-
Byggeår 1969
P-rom 126 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 433 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Underetasje: BRA: 61 kvm, P-rom: 47 kvm, S-rom: 14 kvm
1.Etasje: BRA: 63 kvm P-rom: 63 kvm
Loft: BRA: 16 kvm, P-rom: 16 kvm

Parkering

Parkering i garasje ellers biloppstillingsplass på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan: Slettheia V, plan 191. Stadfestet 19.10.68

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Tranestien 47A!
Del av en tomannsbolig med stor usjenert og solrik hage. Boligen har behov for oppussing og moderniseringer.

Boligen går over tre plan og inneholder:
I første etasje kommer man inn i vindfanget med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. WC med toalett og servant. Åpen stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen kommer man ut til en balkong. Her har man ettermiddag- og kveldssol.
Eget kjøkkenrom med god benk- og skapplass. Her er det også plass til en spisegruppe.

I underetasjen er det boligens soveromsavdeling. Her er det 3 soverom med plass til seng og garderobeløsning. Romslig flislagt bad med dusjkabinett, badekar, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. To innvendige boder. Fra underetasjen er det utgang til hage.

Loftsetasjen har god takhøyde og flere muligheter til eventuelt å lage en loftstue. Ut i fra godkjente teginger ser ikke denne etasjen ut til å være godkjent for varig opphold.

Denne boligen har mye potensiale og bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre del av tomannsbolig på Slettheia. God utsikt fra tomten
og stuen.
Garasje er laget sammen med nabo. Boligen eier halvparten
av garasjen/1 del med leddport.
Garasjen trenger bare vanlig vedlikehold, men taktekking
begynner å bli eldre. Må om ikke for lenge byttes.
Boligen utvendig har eldre taktekking. Det må etter hvert
byttes.
Vinduer og dører trenger oppgraderinger/utskifting. Noen
punkterte glass.
Innvendig trenger boligen vanlig oppussing.
Kjøkkeninnredningen er litt eldre, men ok. Toalettrom av
eldre dato.
Bad/vaskerom av eldre dato. Det trenger oppgraderinger. Da
bør også rør og sluket byttes.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 74 142,-
Totalpris 2 564 142,-
Byggeår 1969
P-rom 126 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 433 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 14
Bruksnr 1016
Meglers referanse 3038235
Finnkode 122037201
Annonseendring 03.10.2022 15:35

Prisinformasjon

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 74 142,-
Totalpris 2 564 142,-
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
74 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 564 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Underetasje: BRA: 61 kvm, P-rom: 47 kvm, S-rom: 14 kvm
1.Etasje: BRA: 63 kvm P-rom: 63 kvm
Loft: BRA: 16 kvm, P-rom: 16 kvm

Parkering

Parkering i garasje ellers biloppstillingsplass på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan: Slettheia V, plan 191. Stadfestet 19.10.68

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Tranestien 47A!
Del av en tomannsbolig med stor usjenert og solrik hage. Boligen har behov for oppussing og moderniseringer.

Boligen går over tre plan og inneholder:
I første etasje kommer man inn i vindfanget med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. WC med toalett og servant. Åpen stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen kommer man ut til en balkong. Her har man ettermiddag- og kveldssol.
Eget kjøkkenrom med god benk- og skapplass. Her er det også plass til en spisegruppe.

I underetasjen er det boligens soveromsavdeling. Her er det 3 soverom med plass til seng og garderobeløsning. Romslig flislagt bad med dusjkabinett, badekar, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. To innvendige boder. Fra underetasjen er det utgang til hage.

Loftsetasjen har god takhøyde og flere muligheter til eventuelt å lage en loftstue. Ut i fra godkjente teginger ser ikke denne etasjen ut til å være godkjent for varig opphold.

Denne boligen har mye potensiale og bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre del av tomannsbolig på Slettheia. God utsikt fra tomten
og stuen.
Garasje er laget sammen med nabo. Boligen eier halvparten
av garasjen/1 del med leddport.
Garasjen trenger bare vanlig vedlikehold, men taktekking
begynner å bli eldre. Må om ikke for lenge byttes.
Boligen utvendig har eldre taktekking. Det må etter hvert
byttes.
Vinduer og dører trenger oppgraderinger/utskifting. Noen
punkterte glass.
Innvendig trenger boligen vanlig oppussing.
Kjøkkeninnredningen er litt eldre, men ok. Toalettrom av
eldre dato.
Bad/vaskerom av eldre dato. Det trenger oppgraderinger. Da
bør også rør og sluket byttes.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 702 554 per 31.12.20
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 529 193 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Boligen blir ikke ytterligere nedvasket enn slik den fremstår på visning.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tranestien 47A / Kristiansand s

Tranestien 47A 4626 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Tomannsbolig

1969

Gnr. 14 bnr. 1016 i Kristiansand kommune

1-22-0372

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggende i et rolig og etablert boligstrøk på Slettheia på en solrik tomt. Fra boligen er det kort vei til buss med gode  forbindelser til resten av byen. Kristiansand sentrum/Kvadraturen er kun en 5-10 min. kjøretur unna. I nærområdet ligger det også skole, barnehager,  matvarebutikk, turområder ved Fiskåvannet med badeplasser, mm.

Fellestomt på 433 kvm.
Opparbeidet hage med gressplen og prydbusker.