• Velkommen til Svaleveien 17A
  • Fasade
  • Plass til to biler
  • Lys og romslig stue/spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Detalj
  • Stue
  • Stue
  • Stue Spisestue
  • Utgang til solrik veranda fra stuen
  • God plass til stort spisebord
  • Spisestue
  • Velkommen til bords
  • Pent kjøkken. Rikelig med både skap og benkeplass
  • Romslig hovedsoverom
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.3
  • Vaskerom
  • Bad
  • Toalettrom
  • Toalettrom
  • Gang kjeller
  • Bod i kjeller
  • Bod i kjeller
  • Gang 1.etasje
  • Gang 1.etasje
  • Gang
  • Gang
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning kjeller
  • Plantegning 2.etasje

Visning

  • torsdag 29. februar 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Svaleveien 17A / Kristiansand s

Svaleveien 17A / Kristiansand s

Innholdsrik tomannsbolig med sentral og rolig beliggenhet. 3 soverom. Solrikt. Visning 29.feb

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 71 290,-
Totalpris 2 361 290,-
Byggeår 1960
P-rom 125 kvm
Bruksareal 151 kvm
Tomteareal 296 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i:151 kvm , TBA: 7 kvm

1.Etasje:
BRA-i (Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, vaskerom, bad, trapperom): 55 kvm

2.Etasje:
BRA-i (Stue, kjøkken): 49 kvm

Kjeller:
BRA-i (Trapperom, gang, bod, bod 2, bod 3): 47 kvm

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 162, Slettheia 2
Stadfestet 03.12.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Svaleveien 17A.

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral og rolig beliggenhet i barnevennlig boligområde.
Boligens 1.etasje inneholder entré/gang, tre soverom, bad, wc og vaskerom.
2.etasje inneholder kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til veranda.
Kjelleretasje med boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
I 1. etasje er bod tatt i bruk som inngangsparti og bod som toalettrom. Det er flyttet en vegg i 2. etasje. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det foreligger ikke tegninger for underetasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. 

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Utvendig:
Eiere opplyser at taket ble skiftet for 7-8 år siden. Øvrige bygningsdeler er i tre. Luftelyre ble skiftet for ca. 9 år siden. Takrenner er også skiftet. Nedløp er fra 1998.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er kledd bordkledning. Kledninger er av eldre dato. Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.

Vinduer i tre fra 2007, 1998 og ellers av eldre dato. Terrasse fra 2003.Øvrige dører er av eldre dato. Terrasse med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 91 cm.
 
Betongtrapp til inngangspartiet.

Innvendig:
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Teglsteinspipe. Ildsted er ikke etablert.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Tretrapper mellom etasjer.
Innerdører i tre fra varierende tidsrom.

Våtrom:
Bad:
Badet har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv og vegger med fliser. Himlingen er malt. Installasjoner med
toalett, badekar og innredning. Oppvarming med stråleovn. Ventilasjon via avtrekksvifte.
Vaskerom:
Vaskerommet har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv med fliser. Vegger med tapet. Himling med malt overflate.
Installasjoner med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gulv med malt heltre. Vegger med fliser og malte overflater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

Spesialrom:
Toalettrom med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon. Gulv med belegg. Vegger med fliser og malte overflater. Himlingen er malt.
Installasjoner med toalett og servant. Naturlig ventilasjon.

Tekniske instalasjoner:
Røropplegg av plast og kobber. Installasjoner i plast har ukjent alder. Kobberrør antas å være fra oppføringsåret. Avløpsrør av støpejern og plast. Installasjoner i plast har ukjent alder. Støpejernsrør er fra byggeåret. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. 
Varmtvannstank er fra 2017, og er plassert i
kjellerboden.
Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst å være oppgradert i 2002. Eksakt hva som er oppgradert er ukjent. Noen installasjoner er av eldre dato.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Tomteforhold:
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Kart

Visning

torsdag 29. februar 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 71 290,-
Totalpris 2 361 290,-
Byggeår 1960
P-rom 125 kvm
Bruksareal 151 kvm
Tomteareal 296 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 14
Bruksnr 387
Meglers referanse 3043764
Finnkode 124000901
Annonseendring 23.02.2024 18:43

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 71 290,-
Totalpris 2 361 290,-
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
71 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 361 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i:151 kvm , TBA: 7 kvm

1.Etasje:
BRA-i (Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, vaskerom, bad, trapperom): 55 kvm

2.Etasje:
BRA-i (Stue, kjøkken): 49 kvm

Kjeller:
BRA-i (Trapperom, gang, bod, bod 2, bod 3): 47 kvm

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 162, Slettheia 2
Stadfestet 03.12.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Svaleveien 17A.

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral og rolig beliggenhet i barnevennlig boligområde.
Boligens 1.etasje inneholder entré/gang, tre soverom, bad, wc og vaskerom.
2.etasje inneholder kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til veranda.
Kjelleretasje med boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
I 1. etasje er bod tatt i bruk som inngangsparti og bod som toalettrom. Det er flyttet en vegg i 2. etasje. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det foreligger ikke tegninger for underetasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. 

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Utvendig:
Eiere opplyser at taket ble skiftet for 7-8 år siden. Øvrige bygningsdeler er i tre. Luftelyre ble skiftet for ca. 9 år siden. Takrenner er også skiftet. Nedløp er fra 1998.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er kledd bordkledning. Kledninger er av eldre dato. Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.

Vinduer i tre fra 2007, 1998 og ellers av eldre dato. Terrasse fra 2003.Øvrige dører er av eldre dato. Terrasse med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 91 cm.
 
Betongtrapp til inngangspartiet.

Innvendig:
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Teglsteinspipe. Ildsted er ikke etablert.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Tretrapper mellom etasjer.
Innerdører i tre fra varierende tidsrom.

Våtrom:
Bad:
Badet har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv og vegger med fliser. Himlingen er malt. Installasjoner med
toalett, badekar og innredning. Oppvarming med stråleovn. Ventilasjon via avtrekksvifte.
Vaskerom:
Vaskerommet har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv med fliser. Vegger med tapet. Himling med malt overflate.
Installasjoner med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gulv med malt heltre. Vegger med fliser og malte overflater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

Spesialrom:
Toalettrom med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon. Gulv med belegg. Vegger med fliser og malte overflater. Himlingen er malt.
Installasjoner med toalett og servant. Naturlig ventilasjon.

Tekniske instalasjoner:
Røropplegg av plast og kobber. Installasjoner i plast har ukjent alder. Kobberrør antas å være fra oppføringsåret. Avløpsrør av støpejern og plast. Installasjoner i plast har ukjent alder. Støpejernsrør er fra byggeåret. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. 
Varmtvannstank er fra 2017, og er plassert i
kjellerboden.
Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst å være oppgradert i 2002. Eksakt hva som er oppgradert er ukjent. Noen installasjoner er av eldre dato.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Tomteforhold:
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 701 426 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 665 417 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Svaleveien 17A / Kristiansand s

Svaleveien 17A 4626 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Tomannsbolig

1960

Gnr. 14 bnr. 387 i Kristiansand kommune

1-24-0009

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til skole og barnehage, bussholdeplass, trekanten senter med matbutikk, etc. Til Vågsbygd senter er det ca. 1,9 km. Gang og sykkelvei (sykkelekspressvei) til Kvadraturen og Kristiansand sentrum. Kort vei til flotte turområder, badeplasser, lekeplasser, fotballbane, etc.

Eiet tomt på 296 kvm.
Pent opparbeidet med frukttrær og diverse beplantning. Usjenert!