• Velkommen til Sukkevannslia 40. Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara
  • Tomannsbolig fra 2019 beliggende på ende i blindvei. Endetomt, litt mer privat og med ekstra god plass bak og på siden av huset i forhold til mange andre eiendommer i nabolaget!
  • Romslig terrasse
  • Åpen stue/kjøkken løsning. Store vindusflater
  • Påkostede løsninger og detaljer i huset
  • Veranda
  • Flott kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Loftstuen
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Lekkert bad 1
  • Bad 2
  • Wc
  • Vaskerom
  • Svært barnevennlig og populært nabolag med flere fasiliteter rett rundt hjørnet
  • Bilder fra nærområdet:
  • Bare ca. 350 meter fra eiendommen ned til nydelig badeplass og strand i Drangsvann
  • Her kan man leie kajakk!
  • Leie kajakk
  • Planløsning 1 etg
  • Planløsning 2 etg
  • Planløsning u etg
Selg med Exbo

Hjem / Sukkevannslia 40 / Kristiansand s

Sukkevannslia 40 / Kristiansand s

Lekker og påkostet del av tomannsbolig | Endetomt med stor solrik uteplass | 4 soverom og loftstue | Svært barnevennlig

Prisantydning 6 350 000,-
Omkostninger 173 490,-
Totalpris 6 523 490,-
Byggeår 2019
P-rom 147 kvm
Bruksareal 152 kvm
Tomteareal 300 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Tomannsbolig: Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm, GUA: 152, Sekundærrom: 5 kvm.

1.Etasje: BRA-i: 69 kvm, TBA: 10 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 42 kvm, TBA: 29 kvm.

Underetasje: BRA-i: 36 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på tomten. EL-lader installert.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 1426, reguleringsbestemmelser for Benestad - delfelt Bb2, godkjent av bystyret i Kristiansand 22.11.2017.
Det ble utført en mindre endring av reguleringsplanen, datert 23.09.2021.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

2. Etasje: BRA-i: loftstue, soverom, gang og toalettrom.

Underetasje: BRA-i: soverom, bad, vaskerom og entré. BRA-e: bod.

Standard

UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, skyvedører, balkongdører og boddør. Verandaer i treutførelse tekket med papp og terrassebord.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Stålpipe ført ned til himling i 2 etasje. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg med dusjdør. Bad i 1 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør. Vaskerom i 1 etasje fra 2019 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og baderomsinnredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2018-10 montert i 2019. 194 liters varmtvannstank fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånende terreng oppført på ringmur av ringmurselementer og grunnmur.

LOVLIGHET
 Tomannsbolig
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Varmtvannstank 194 liter.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 350 000,-
Omkostninger 173 490,-
Totalpris 6 523 490,-
Byggeår 2019
P-rom 147 kvm
Bruksareal 152 kvm
Tomteareal 300 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 67
Bruksnr 107
Meglers referanse 3045319
Finnkode 124025001
Annonseendring 17.06.2024 17:16

Prisinformasjon

Prisantydning 6 350 000,-
Omkostninger 173 490,-
Totalpris 6 523 490,-
6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-))
--------------------------------------------------------
173 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 523 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Tomannsbolig: Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm, GUA: 152, Sekundærrom: 5 kvm.

1.Etasje: BRA-i: 69 kvm, TBA: 10 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 42 kvm, TBA: 29 kvm.

Underetasje: BRA-i: 36 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på tomten. EL-lader installert.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 1426, reguleringsbestemmelser for Benestad - delfelt Bb2, godkjent av bystyret i Kristiansand 22.11.2017.
Det ble utført en mindre endring av reguleringsplanen, datert 23.09.2021.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

2. Etasje: BRA-i: loftstue, soverom, gang og toalettrom.

Underetasje: BRA-i: soverom, bad, vaskerom og entré. BRA-e: bod.

Standard

UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, skyvedører, balkongdører og boddør. Verandaer i treutførelse tekket med papp og terrassebord.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Stålpipe ført ned til himling i 2 etasje. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg med dusjdør. Bad i 1 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør. Vaskerom i 1 etasje fra 2019 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og baderomsinnredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2018-10 montert i 2019. 194 liters varmtvannstank fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånende terreng oppført på ringmur av ringmurselementer og grunnmur.

LOVLIGHET
 Tomannsbolig
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Varmtvannstank 194 liter.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 875 107 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 325 406 per 2022.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Taklampe på kjøkken over spisebord følger ikke med.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sukkevannslia 40 / Kristiansand s

Sukkevannslia 40 4638 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Tomannsbolig

2019

Gnr. 67 bnr. 107 i Kristiansand kommune

1-24-0250

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig område med dagligvarebutikker, treningssenter, barnehage og skole i nærheten.

Området byr på mange flotte turområder, badeplasser og lekeområder. I tillegg finnes det mange flotte fiskemuligheter i nærheten. Fine turløyper rundt vannet og til Dvergsnes. Ellers ligger sukkevannshallen, Kristiansand golfklubb og Bondegårdsplassen Farm Holiday i nærheten.

Busstoppet ligger i nærområdet med transport til/fra Kristiansand Sentrum og Høvåg.

Eiet tomt på 300 kvm.