Steinkleiva 32B / Kristiansand s

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 333 kvm

Underetasje: BRA: 85 kvm, P-rom: 39 kvm, S-rom: 46 kvm

1.Etasje: BRA: 88 kvm, P-rom: 81 kvm, S-rom: 7 kvm

2.Etasje: BRA: 90 kvm, P-rom: 83 kvm, S-rom: 7 kvm

3.Etasje: BAR: 70 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 9 kvm

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen. Biloppstillingsplass på tomt. Det er satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan Hamreheia områderegulering. Plan 1407

Se boligsalgsrapport

Exbo ved Terje Skaara har gleden av å presentere denne moderne og eksklusive boligen med utleiedel i Steinkleiva 32B!

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde med fantastisk utsikt over Lund. Eiendommen har terrasse og markterrasse med gode solforhold. På eiendommen er det dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten. 

Boligen er fra 2019 og er bygget med kledning, vinduer og terrassebord som er så godt som vedlikeholdsfrie. Den har en gjennomgående høy standard og går over fire plan. Det er heis i huset med tilgang til alle etasjer. Denne deles mellom de to enhetene, hvor man kun har tilgang på sin egen del. 

I første etasje kommer man inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 

Fra gangen er det direkte inngang til garasjen. Her er det plass til to biler og satt opp hylleseksjoner til oppbevaring. Det er også satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.

På dette planet er det et teknisk rom, samt hall med plassbygd garderobe fra Schmidt. Videre inngang til treningsrom med tilhørende bad som inneholder: vegghengt toalett, dusjhjørne og servant.

I boligens andre etasje er det et medierom med god plass til både kontor og sofagruppe med TV-benk. Medierommet er innredet med behagelig vegg til vegg teppe og en måltilpasset industrivegg med skyvedør. Fra medierommet er det inngang til stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt godt med skapplass.

I samme etasje er det en romslig bod med god plass for oppbevaring. I gangen er det en dør som tilknytter praktikantdelen til hoveddelen. Les mer om praktikantdelen nedenfor.

I husets tredje etasje kommer man til boligens soveromsavdeling. Her er det 3 soverom. Ellers er det to lekre flislagte baderom, og en bod med direkte utgang til markterrassen.

Mastersoverom med tilhørende walk-in-closet er innredet med vegg til vegg teppe, og tar opp den stilige industriddetaljen med glassdørene, som både gir god lydisolering, men også slipper naturlig lys inn i walk in garderoben. Walk in garderoben er innredet med måltilpassede garderobeløsninger fra kjente Rival, kjøpt hos Strai. Videre fra garderoben er det inngang til lekkert og romslig baderom. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbelservant med innredning, dusjhjørne og innfliset badekar. Amaturer fra Tapwell.

Det er også en hagestue på dette planet. Hagestuen er i dag innredet som soverom, og er ikke godkjent for varig opphold ihht godkjente tegninger.

Fra både boden, hagestuen og ett av soverommene er det direkte utgang til markterrassen. En stor og vedlikeholdsfri royal imprignert terrasse med god plass til sittegrupper. Det er også tilgang til egen vannkran.

I boligen fjerde og øverste etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er fra Strai og har meget god benk- og skapplass. Det er integrerte hvitevarer som kaffemaskin og tallerkenvarmer. På kjøkkenøyen er det Bora induksjonstopp med ventilator. I stuen er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Her kan man nyte en hyggelig middag med en fantastisk utsikt. Bokyllen er spesialtilpasset av møbelsnekker. Det er også ZipScreens på de store vinduene i front, samt hjørnevinduet, disse styres via fjernkontroll eller app på mobilen.

Fra stuen er det utgang til terrasse som har gode solforhold og plass til utemøblement. Her er det montert mekanisk markise som styres på samme måte som Screens. På terrassen er det en innglasset vinterhage hvor man kan sitte store deler av året. Her er det flotte spiler i tak med integrert belysning. Det er også flere el-uttak i vinterhagen.

Boligens praktikantdel har egen inngang fra utsiden og befinner seg i husets 2.etg over garasjen. Her er det en gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Flislagt baderom med dusjhjørne, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofa- og spisebord. På kjøkkenet har man det man trenger med integrerte hvitevarer. Det medfølger to soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Fra utleiedelen er det dør inn til hovedboligen, så om det er ønskelig eller behov for har denne boligen totalt 5 soverom og 4 fullverdige baderom, samt 1 vaskerom.

Dette er en meget stilig bolig og bør oppleves! Husk å melde deg på visning.

Takstmannens konklusjon:

Nyere del av tomannsbolig med heis felles heis mellom alle

etasjer.

Garasje i u.etg. Innglasset balkong, terrasser er laget til

boligen.

Ingen vesentlige ting å melde. Boligen er i god stand.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende

Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på

mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til

takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer

utfyllende.

Boligen varmes opp med vannbåren varme, fra bergvarme.