• Exbo ved Terje Skaara har gleden av å presentere Steinkleiva 32B!
  • Eksklusiv del av en tomannsbolig på beste Hamreheia!
  • Uteområdet har flott belysning rundt boligen
  • Lekker Strai kjøkkenøy med integrert Bora induksjonstopp med ventilator
  • Integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass
  • Meget store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er montert screenskjerming
  • Her kan man nyte en hyggelig middag med fantastisk utsikt over Marvika
  • Kveldstemning over Lund
  • God plass til en stor sofagruppe
  • Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse
  • Her er det plass til langbord
  • Stor terrasse med gode solforhold
  • Her det plass til utemøblement og grill
  • Vinterhage med stilfulle spiler i tak med integrert belysning og flere stikkontakter
  • Uteområdet er like hyggelig morgen som kveld
  • I vinterhagen kan man sitte store deler av året
  • Til hovedsoverommet medfølger det et eget walk-in-closet
  • Plassbygd garderobe fra Rival
  • Stort deilig flislagt bad
  • På badet er det dusjnisje, badekar, vegghengt toalett og dobbelservant med innredning
  • Et bad som oser av luksus!
  • Armatur fra Tapwell
  • Flott eikeparkett og eiketrapp
  • Stue i dag innredet som soverom med doble balkongdører
  • Soverom med utgang til terrasse
  • Lekkert bad med dusjnisje, servant med innredning og vegghengt toalett
  • Deilig terrasse med god plass til utemøblement
  • Her sitter man usjenert og kan nyte soltimene
  • Koselig kveldstemning på terrassen
  • Det er et eget mediarom i boligen, med stilig industriskyvedør
  • I samme etasje er det et eget vaskerom med vegghengt toalett. Mye skapplass
  • Egen innvendig bod i samme etasje. Mye skapplass.
  • I boligen er det eget trimrom med plass til flere treningsapparater
  • Fra trimrommet er det et eget bad med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med innredning
  • Gang med garderobe med god plass til ytterklær og sko
  • Entré. Heis som går til alle boligens plan. Direkte inngang fra garasjen
  • Utleiedel: Stue med plass til både sofa- og spisegruppe
  • Utleiedel: Store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys
  • Utleiedel: Flott kjøkken med god benk- og skapplass
  • Utleiedel: Soverom 1 med plass til seng og garderobeløsning
  • Utleiedel: Soverom 2 med plass til seng og garderobeløsning
  • Utleiedel: Baderom med dusjnisje, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin
  • Flott inngangsparti med varmekabler
  • Dobbel garasje i direkte tilknytning til boligen. Det er innstallert el-billader både innvendig og utvendig av garasjen
  • Romslig garasje med hyllesystem og innstallert el-billader
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning 1. Etasje
  • Plantegning 2. Etasje
  • Plantegning 3. Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Steinkleiva 32B / Kristiansand s

Steinkleiva 32B / Kristiansand s

NYHET Eksklusiv bolig fra 2019 med fantastisk utsikt | Dobbel garasje | Gode leieinntekter | Heis | Barnevennlig

Prisantydning 15 900 000,-
Omkostninger 411 642,-
Totalpris 16 311 642,-
Byggeår 2019
P-rom 264 kvm
Bruksareal 333 kvm
Tomteareal 933 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 333 kvm

Underetasje: BRA: 85 kvm, P-rom: 39 kvm, S-rom: 46 kvm
1.Etasje: BRA: 88 kvm, P-rom: 81 kvm, S-rom: 7 kvm
2.Etasje: BRA: 90 kvm, P-rom: 83 kvm, S-rom: 7 kvm
3.Etasje: BAR: 70 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 9 kvm

Parkering

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen. Biloppstillingsplass på tomt. Det er satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan Hamreheia områderegulering. Plan 1407

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Terje Skaara har gleden av å presentere denne moderne og eksklusive boligen med utleiedel i Steinkleiva 32B!

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde med fantastisk utsikt over Lund. Eiendommen har terrasse og markterrasse med gode solforhold. På eiendommen er det dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten. 

Boligen er fra 2019 og er bygget med kledning, vinduer og terrassebord som er så godt som vedlikeholdsfrie. Den har en gjennomgående høy standard og går over fire plan. Det er heis i huset med tilgang til alle etasjer. Denne deles mellom de to enhetene, hvor man kun har tilgang på sin egen del. 

I første etasje kommer man inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 
Fra gangen er det direkte inngang til garasjen. Her er det plass til to biler og satt opp hylleseksjoner til oppbevaring. Det er også satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.
På dette planet er det et teknisk rom, samt hall med plassbygd garderobe fra Schmidt. Videre inngang til treningsrom med tilhørende bad som inneholder: vegghengt toalett, dusjhjørne og servant.

I boligens andre etasje er det et medierom med god plass til både kontor og sofagruppe med TV-benk. Medierommet er innredet med behagelig vegg til vegg teppe og en måltilpasset industrivegg med skyvedør. Fra medierommet er det inngang til stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt godt med skapplass.
I samme etasje er det en romslig bod med god plass for oppbevaring. I gangen er det en dør som tilknytter praktikantdelen til hoveddelen. Les mer om praktikantdelen nedenfor.

I husets tredje etasje kommer man til boligens soveromsavdeling. Her er det 3 soverom. Ellers er det to lekre flislagte baderom, og en bod med direkte utgang til markterrassen.
Mastersoverom med tilhørende walk-in-closet er innredet med vegg til vegg teppe, og tar opp den stilige industriddetaljen med glassdørene, som både gir god lydisolering, men også slipper naturlig lys inn i walk in garderoben. Walk in garderoben er innredet med måltilpassede garderobeløsninger fra kjente Rival, kjøpt hos Strai. Videre fra garderoben er det inngang til lekkert og romslig baderom. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbelservant med innredning, dusjhjørne og innfliset badekar. Amaturer fra Tapwell.

Det er også en hagestue på dette planet. Hagestuen er i dag innredet som soverom, og er ikke godkjent for varig opphold ihht godkjente tegninger.

Fra både boden, hagestuen og ett av soverommene er det direkte utgang til markterrassen. En stor og vedlikeholdsfri royal imprignert terrasse med god plass til sittegrupper. Det er også tilgang til egen vannkran.

I boligen fjerde og øverste etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er fra Strai og har meget god benk- og skapplass. Det er integrerte hvitevarer som kaffemaskin og tallerkenvarmer. På kjøkkenøyen er det Bora induksjonstopp med ventilator. I stuen er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Her kan man nyte en hyggelig middag med en fantastisk utsikt. Bokyllen er spesialtilpasset av møbelsnekker. Det er også ZipScreens på de store vinduene i front, samt hjørnevinduet, disse styres via fjernkontroll eller app på mobilen.

Fra stuen er det utgang til terrasse som har gode solforhold og plass til utemøblement. Her er det montert mekanisk markise som styres på samme måte som Screens. På terrassen er det en innglasset vinterhage hvor man kan sitte store deler av året. Her er det flotte spiler i tak med integrert belysning. Det er også flere el-uttak i vinterhagen.

Boligens praktikantdel har egen inngang fra utsiden og befinner seg i husets 2.etg over garasjen. Her er det en gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Flislagt baderom med dusjhjørne, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofa- og spisebord. På kjøkkenet har man det man trenger med integrerte hvitevarer. Det medfølger to soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Fra utleiedelen er det dør inn til hovedboligen, så om det er ønskelig eller behov for har denne boligen totalt 5 soverom og 4 fullverdige baderom, samt 1 vaskerom.

Dette er en meget stilig bolig og bør oppleves! Husk å melde deg på visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Nyere del av tomannsbolig med heis felles heis mellom alle
etasjer.
Garasje i u.etg. Innglasset balkong, terrasser er laget til
boligen.
Ingen vesentlige ting å melde. Boligen er i god stand.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme, fra bergvarme.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 15 900 000,-
Omkostninger 411 642,-
Totalpris 16 311 642,-
Byggeår 2019
P-rom 264 kvm
Bruksareal 333 kvm
Tomteareal 933 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 351
Meglers referanse 3038361
Finnkode 122039101
Annonseendring 28.09.2022 12:27

Prisinformasjon

Prisantydning 15 900 000,-
Omkostninger 411 642,-
Totalpris 16 311 642,-
15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
411 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 311 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 333 kvm

Underetasje: BRA: 85 kvm, P-rom: 39 kvm, S-rom: 46 kvm
1.Etasje: BRA: 88 kvm, P-rom: 81 kvm, S-rom: 7 kvm
2.Etasje: BRA: 90 kvm, P-rom: 83 kvm, S-rom: 7 kvm
3.Etasje: BAR: 70 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 9 kvm

Parkering

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen. Biloppstillingsplass på tomt. Det er satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan Hamreheia områderegulering. Plan 1407

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Terje Skaara har gleden av å presentere denne moderne og eksklusive boligen med utleiedel i Steinkleiva 32B!

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde med fantastisk utsikt over Lund. Eiendommen har terrasse og markterrasse med gode solforhold. På eiendommen er det dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten. 

Boligen er fra 2019 og er bygget med kledning, vinduer og terrassebord som er så godt som vedlikeholdsfrie. Den har en gjennomgående høy standard og går over fire plan. Det er heis i huset med tilgang til alle etasjer. Denne deles mellom de to enhetene, hvor man kun har tilgang på sin egen del. 

I første etasje kommer man inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 
Fra gangen er det direkte inngang til garasjen. Her er det plass til to biler og satt opp hylleseksjoner til oppbevaring. Det er også satt inn en el-billader i garasjen, samt en utenfor garasjen.
På dette planet er det et teknisk rom, samt hall med plassbygd garderobe fra Schmidt. Videre inngang til treningsrom med tilhørende bad som inneholder: vegghengt toalett, dusjhjørne og servant.

I boligens andre etasje er det et medierom med god plass til både kontor og sofagruppe med TV-benk. Medierommet er innredet med behagelig vegg til vegg teppe og en måltilpasset industrivegg med skyvedør. Fra medierommet er det inngang til stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt godt med skapplass.
I samme etasje er det en romslig bod med god plass for oppbevaring. I gangen er det en dør som tilknytter praktikantdelen til hoveddelen. Les mer om praktikantdelen nedenfor.

I husets tredje etasje kommer man til boligens soveromsavdeling. Her er det 3 soverom. Ellers er det to lekre flislagte baderom, og en bod med direkte utgang til markterrassen.
Mastersoverom med tilhørende walk-in-closet er innredet med vegg til vegg teppe, og tar opp den stilige industriddetaljen med glassdørene, som både gir god lydisolering, men også slipper naturlig lys inn i walk in garderoben. Walk in garderoben er innredet med måltilpassede garderobeløsninger fra kjente Rival, kjøpt hos Strai. Videre fra garderoben er det inngang til lekkert og romslig baderom. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbelservant med innredning, dusjhjørne og innfliset badekar. Amaturer fra Tapwell.

Det er også en hagestue på dette planet. Hagestuen er i dag innredet som soverom, og er ikke godkjent for varig opphold ihht godkjente tegninger.

Fra både boden, hagestuen og ett av soverommene er det direkte utgang til markterrassen. En stor og vedlikeholdsfri royal imprignert terrasse med god plass til sittegrupper. Det er også tilgang til egen vannkran.

I boligen fjerde og øverste etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er fra Strai og har meget god benk- og skapplass. Det er integrerte hvitevarer som kaffemaskin og tallerkenvarmer. På kjøkkenøyen er det Bora induksjonstopp med ventilator. I stuen er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Her kan man nyte en hyggelig middag med en fantastisk utsikt. Bokyllen er spesialtilpasset av møbelsnekker. Det er også ZipScreens på de store vinduene i front, samt hjørnevinduet, disse styres via fjernkontroll eller app på mobilen.

Fra stuen er det utgang til terrasse som har gode solforhold og plass til utemøblement. Her er det montert mekanisk markise som styres på samme måte som Screens. På terrassen er det en innglasset vinterhage hvor man kan sitte store deler av året. Her er det flotte spiler i tak med integrert belysning. Det er også flere el-uttak i vinterhagen.

Boligens praktikantdel har egen inngang fra utsiden og befinner seg i husets 2.etg over garasjen. Her er det en gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Flislagt baderom med dusjhjørne, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofa- og spisebord. På kjøkkenet har man det man trenger med integrerte hvitevarer. Det medfølger to soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Fra utleiedelen er det dør inn til hovedboligen, så om det er ønskelig eller behov for har denne boligen totalt 5 soverom og 4 fullverdige baderom, samt 1 vaskerom.

Dette er en meget stilig bolig og bør oppleves! Husk å melde deg på visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Nyere del av tomannsbolig med heis felles heis mellom alle
etasjer.
Garasje i u.etg. Innglasset balkong, terrasser er laget til
boligen.
Ingen vesentlige ting å melde. Boligen er i god stand.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme, fra bergvarme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 556 478 per 31.12.20
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 603 322 per 31.12.20

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Steinkleiva 32B / Kristiansand s

Steinkleiva 32B 4631 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Tomannsbolig

2019

Gnr. 152 bnr. 351 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-22-0391

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggenhet på Hamreheia i et rolig og barnevennlig område i et svært populært boligområde i Kristiansand. Fra boligen er det nærhet til alle servicetilbud på Lund med dagligvareforretning, bakeri, frisør, kirke, treningssenter, bussmetro som går både øst og vest, legesenter, skoler og barnehager. Kun en liten spasertur ned til Kvadraturen finner man alt av byens fasiliteter.

Kort skolevei til både Wilds Minne barneskole og Oddemarka ungdomsskole, samt gang- og sykkelavstand til KKG og UiA. Like i nærheten finner man bademuligheter i Bertesbukta og Blomsbukta, samt turområdet i Jegersberg og Baneheia.

Det er lite trafikkstøy i området og samtidig svært sentralt til alt hva Kristiansand har å by på.

Fellestomt på 933 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Lettstelt uteområdet med terrasse i hagen.