• Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Øvre Ringvei 34B!
  • Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • I stuen er det god plass til en hyggelig spisegruppe
  • Det er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone
  • Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass, samt barløsning
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Detaljer
  • Fra stuen kommer man ut til en stor balkong
  • Flott balkong med meget gode solforhold
  • På balkongen er det plass til både grill og utemøblement
  • Soverom 1 i 2. etg
  • Soverom 2 i 2. etg
  • Gang
  • Gang/entré med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Soverom 3 i 1. etg
  • Soverom 4 i 1. etg
  • Bod innredet som soverom, ikke godkjent for varig opphold
  • Stort flislagt baderom med toalett, servant med innredning og dusjkabinett
  • Eget vaskerom med dør inn til innvendig bod
  • Fasade
  • Eiendommen er flott opparbeidet med gressplen og belegningstein som strekker seg rundt deler av boligen
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2.
Selg med Exbo

Hjem / Øvre ringvei 34B / Kristiansand s

Øvre ringvei 34B / Kristiansand s

Meget innholdsrik og pen vertikaldelt familiebolig med solrik tomt og garasje - Svært barnevennlig område

Prisantydning 3 250 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 345 990,-
Byggeår 1982
P-rom 120 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 365 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 16 kvm

2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 16 kvm
1.Etasje: BRA-i: 65 kvm

Parkering

Det medfølger en frittliggende garasje med, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne innholdsrike vertikaldelte familieboligen i Øvre Ringvei 34B!

Den går over to plan og inneholder:
1. Etg: Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 2 romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. En innvendig bod som er innredet som soverom. Denne er ikke godkjent for varig opphold.

Stort flislagt baderom med toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet er opprinnelig tegnet inn som klesbod. Det er i tillegg en innvendig bod med god oppbevaringsplass.

2. Etg: Åpen og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone.
Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en stor balkong med gode solforhold. Her er det plass til både grill og utemøblement.

Det er i tillegg to soverom i denne etasjen med plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har tidligere vært en del av stuen. Bruksendringen gjelder hoveddel til hoveddel og tilfredstiller kravene til soverom.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av tomannsbolig med garasje på tomten.
Garasjen er skjev. Den trenger større oppgraderinger.
Boligen har hatt diverse oppussing innvendig og utvendig.
Men våtrom trenger litt oppussing.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er
det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 250 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 345 990,-
Byggeår 1982
P-rom 120 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 365 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 919
Meglers referanse 3045371
Finnkode 124025201
Annonseendring 17.06.2024 11:17

Prisinformasjon

Prisantydning 3 250 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 345 990,-
3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 345 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 16 kvm

2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 16 kvm
1.Etasje: BRA-i: 65 kvm

Parkering

Det medfølger en frittliggende garasje med, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne innholdsrike vertikaldelte familieboligen i Øvre Ringvei 34B!

Den går over to plan og inneholder:
1. Etg: Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 2 romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. En innvendig bod som er innredet som soverom. Denne er ikke godkjent for varig opphold.

Stort flislagt baderom med toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet er opprinnelig tegnet inn som klesbod. Det er i tillegg en innvendig bod med god oppbevaringsplass.

2. Etg: Åpen og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone.
Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en stor balkong med gode solforhold. Her er det plass til både grill og utemøblement.

Det er i tillegg to soverom i denne etasjen med plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har tidligere vært en del av stuen. Bruksendringen gjelder hoveddel til hoveddel og tilfredstiller kravene til soverom.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av tomannsbolig med garasje på tomten.
Garasjen er skjev. Den trenger større oppgraderinger.
Boligen har hatt diverse oppussing innvendig og utvendig.
Men våtrom trenger litt oppussing.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er
det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvre ringvei 34B / Kristiansand s

Øvre ringvei 34B 4620 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Tomannsbolig

1982

Gnr. 13 bnr. 919 i Kristiansand kommune

1-24-0252

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Denne solrike eiendommen har en rolig beliggenhet i lite trafikkert gate og i et etablert og attraktivt boligområde i
Midtre Vågsbygd.
Det er et barnevennlig område med lekeplasser i nærområdet, samt nærhet til godt turterreng og badevann i Grimsvannet (ferskvann). Kort avstand til busstopp og til matbutikk (Spar) ved Åsane. Kort avstand også til Åsane Barneskole. Vågsbygd har et aktivt idrettsmiljø ( IK VÅG) og det er sykkelavstand til Karuss-området hvor man har fotballbaner, idrettsanlegg, klubbhus og idrettshall. Kun 2 km
til Vågsbygd senter hvor man finner alt av servicetilbud. Ca. 6 km til sentrum av Kristiansand.

Eiet tomt på 365 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Solrik veranda med utgang fra stue med sol fra morgen til sent på kveld sommerstid.