• Exbo v/Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Orelia 13!
  • Eiendommen har stort uteområde med masse terrasse og hage ellers.
  • Boligen er pusset flott opp over tid. Stuen er nylig blitt særdeles lekker!
  • Velkommen inn i eiendommen!
  • Flott opparbeidet område med tak over inngangsdør.
  • En ekstra utvendig bod på eiendommen.
  • Velkommen inn!
  • Nydelig oppusset stue!
  • Kjøkken med nyere kjøkkeninnredning og plass til spisebord.
  • Vi tar turen opp.
  • Gang i 2. etg.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Flott fliselagt bad med dusjnisje.
  • God plass til sittegrupper eller annet på terrassen.
  • 1. etasje
  • 2. etasje

Visning

  • torsdag 11. august 17:00 til 17:45
Selg med Exbo

Hjem / Orelia 13 / Kristiansand s

Orelia 13 / Kristiansand s

Romslig del av tomannsbolig med stor uteplass | 3 soverom | Lekker stue | Vedovn og Varmepumpe

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 392,-
Totalpris 2 525 392,-
Byggeår 1953
P-rom 80 kvm
Bruksareal 94 kvm
Tomteareal 853 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
2.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
U.Etasje: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 14 kvm

U.etasjen er delt med nabo. Arealet som er målt er areal tilhørende denne enheten.

Parkering

Gateparkering. Ingen tilhørende parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan for Orelia, plan-ID: 995, fra 8/12-2009
- Kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055, fra 22/6-2011

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje: Stue, kjøkken, gang og trapperom
2.Etasje: Bad, gang og 3 soverom
U.Etasje: 2 boder

Det er i tillegg felles vaskerom i kjeller.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På tegningene har stuens vinduer en karnapp. Karnappen er fjernet eller ikke bygget. I tillegg er inngangsdøren flyttet til en annen vegg, men i samme vindfang. I 2. etg. er vegg mot badet flyttet slik at det følger vegg i trappeoppgang. Inngang til soverommet på samme side er dermed via badet. Det er anlagt trapp til kjelleren, med inngang fra  Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Terrasser er ikke på orginale godkjente tegninger og det er usikkert om disse er søknadspliktige. Megler har ikke undersøkt gjennomsnittshøyden under terrasser og kjøper bes eventuelt gjøre egne undersøkelser samt. sette seg inn i regler for bygging av terrasser. Kjøper overtar ansvaret.

Standard

Takstmannens konklusjon:

I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Tomannsbolig - Byggeår: 1953

UTVENDIG
Taktekking med plater fra 2012. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 2012. Yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon. Vinduer/dører er fra 2013-2014. Terrassekonstruksjon i tre fra 2020.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Kjøkken ble pusset opp i 2020 og stue i 2021. Etasjeskillere av ukjent type mellom etasjer. Eldre Jøtul vedovn i stuen. Skorsteinen er av eldre dato. Rom under terreng vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Trappekonstruksjon i tre mellom etasjer.

VÅTROM
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i 2020. Gulv og vegger med fliser. Himling med malte panelbord. Installasjoner med
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil og veggmontert toalett. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Installasjoner med blandet alder. Rør til bad og kjøkken ble skiftet i 2020. Avløpsrør har ukjent alder. Ny hovedventil til utevann ble  montert i 2021. Avløpsrør har ukjent alder. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Nedgravd oljetank. Tanken er opplyst å være plombert. Varmtvannstank er plassert på felles vaskerom i kjelleretasjen.
Panasonic varmepumpe fra 2013. Service ble utført mai 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med  betongmurer. Utvendige murer. Bygningen ligger i skrånende terreng.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i gangen i hovedetasjen og på badet.

Kart

Visning

torsdag 11. august 17:00 til 17:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 392,-
Totalpris 2 525 392,-
Byggeår 1953
P-rom 80 kvm
Bruksareal 94 kvm
Tomteareal 853 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 356
Meglers referanse 3037432
Finnkode 122027801
Annonseendring 09.08.2022 12:24

Prisinformasjon

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 392,-
Totalpris 2 525 392,-
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
75 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 525 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
2.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
U.Etasje: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 14 kvm

U.etasjen er delt med nabo. Arealet som er målt er areal tilhørende denne enheten.

Parkering

Gateparkering. Ingen tilhørende parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan for Orelia, plan-ID: 995, fra 8/12-2009
- Kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055, fra 22/6-2011

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje: Stue, kjøkken, gang og trapperom
2.Etasje: Bad, gang og 3 soverom
U.Etasje: 2 boder

Det er i tillegg felles vaskerom i kjeller.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På tegningene har stuens vinduer en karnapp. Karnappen er fjernet eller ikke bygget. I tillegg er inngangsdøren flyttet til en annen vegg, men i samme vindfang. I 2. etg. er vegg mot badet flyttet slik at det følger vegg i trappeoppgang. Inngang til soverommet på samme side er dermed via badet. Det er anlagt trapp til kjelleren, med inngang fra  Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Terrasser er ikke på orginale godkjente tegninger og det er usikkert om disse er søknadspliktige. Megler har ikke undersøkt gjennomsnittshøyden under terrasser og kjøper bes eventuelt gjøre egne undersøkelser samt. sette seg inn i regler for bygging av terrasser. Kjøper overtar ansvaret.

Standard

Takstmannens konklusjon:

I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Tomannsbolig - Byggeår: 1953

UTVENDIG
Taktekking med plater fra 2012. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 2012. Yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon. Vinduer/dører er fra 2013-2014. Terrassekonstruksjon i tre fra 2020.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Kjøkken ble pusset opp i 2020 og stue i 2021. Etasjeskillere av ukjent type mellom etasjer. Eldre Jøtul vedovn i stuen. Skorsteinen er av eldre dato. Rom under terreng vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Trappekonstruksjon i tre mellom etasjer.

VÅTROM
Badet er opplyst å være oppgradert av fagfolk i 2020. Gulv og vegger med fliser. Himling med malte panelbord. Installasjoner med
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil og veggmontert toalett. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Installasjoner med blandet alder. Rør til bad og kjøkken ble skiftet i 2020. Avløpsrør har ukjent alder. Ny hovedventil til utevann ble  montert i 2021. Avløpsrør har ukjent alder. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Nedgravd oljetank. Tanken er opplyst å være plombert. Varmtvannstank er plassert på felles vaskerom i kjelleretasjen.
Panasonic varmepumpe fra 2013. Service ble utført mai 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Grunnmurer er oppført med  betongmurer. Utvendige murer. Bygningen ligger i skrånende terreng.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i gangen i hovedetasjen og på badet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 567 257 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 042 126 per 31.12.20

Andre opplysninger

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for at denne blir håndtert på en lovmessig måte og overtar også risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter i forbindelse med tanken.

Det oppmuntres til grundig gjennomgang av egenerklæringen fra selger. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Orelia 13 / Kristiansand s

Orelia 13 4620 Kristiansand s

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Tomannsbolig

1953

Gnr. 13 bnr. 356 i Kristiansand kommune

1-22-0278

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område i Vågsbygd med kort avstand til Auglandsbukta. Fra boligen er det gangavstand til Vågsbygd Amfisenter, ulike skoler i alle trinn, flere barnehager, båthavn og flotte turområder som Storeneset og Kyststien. Det er i tillegg gode bussforbindelser med Kristiansands bussmetro. Nabolaget er barnevennlig og attraktivt med lekeplass like ved. Her kan de fleste aldersgrupper trives!

Eiet tomt på 853 kvm. Grensen mot nord og noe mot nord-øst er av middels nøyaktighet. Grense og areal kan avvike noe. Målebrev fra opprettelsen av eiendommen sier tomten er på 847 kvm i motsetning til matrikkelen som sier 853kvm.

Opparbeidet med terrasse, inngangsparti og en del hageområder. Enkel frittstående bod på tomt tilhørende denne enheten.