Solgt
  • Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Musseronstien 2A!
  • En påbygd del av tomannsbolig beliggende fint på ende uten innsyn
  • Trivelig overbygd inngangsparti
  • Velkommen inn!
  • Vindfang med plass til oppbevaring av jakker/yttertøy og sko
  • En romslig hall som glir over i en stue
  • Stuen er opprinnelig et soverom, men vegg er åpnet av tidligere eier. Vegg kan enkelt reetableres hvis ønskelig
  • Kjellerstue
  • Romslig og praktisk bod, innredet som kontor
  • Vi tar turen opp i 1.Etasje
  • En stor og åpen vinkelstue møter oss her
  • Stuen har naturlige soner for spisestue og sofahjørne/tv-stue
  • Åpen kjøkkenløsning med flyttbar øy som skiller av rommet på en god måte
  • Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen
  • Kjøkkenet er byttet i 2009 av tidligere eier
  • Rommet har rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene
  • God plass til stort spisebord
  • Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda
  • Her ute kan solen og utsikten nytes til det fulle
  • Sofahjørne/tv-stue
  • Stue
  • Delikat og nyoppusset bad(2023)
  • Badet er totalrenovert av fagfolk og fremstår meget flott og stilrent
  • Vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant, dusjvegger i glass og varmtvannstank
  • Vi beveger oss videre opp i 2.Etasje
  • Romslig hall
  • Fra hall er det utgang til denne nydelige takterrassen hvor man sitter helt usjenert
  • Her ute er det god plass til stor sittegruppe og grill
  • Takterrassen blir et naturlig samlingspunkt om sommeren
  • Flott utsikt mot Topdalsfjorden
  • Pent flislagt bad med badekar m/dusj, toalett og innredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv
  • Soverom 2 av god størrelse
  • Soverom 3
  • Stor rom som benyttes som hovedsoverom (rommet er opprinnelig kun godkjent som bod på kommunale tegninger)
  • Rommet har stort vindu og utgang til terrasse
  • Her ute er det også rikelig med plass til utemøbler
  • Denne terrassen er fint tilbaketrukket mot terrenget, i le for flere vindretninger
  • Bod/teknisk som, innredet som vaskerom
  • Rommet har stort vindu og 2 romslige skyvedørsgarderober
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • 1.Etasje
  • 2.Etasje
  • U.Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Musseronstien 2A / Kristiansand s

(SOLGT) Musseronstien 2A / Kristiansand s

Meget pen og innholdsrik del av tomannsbolig | Barnevennlig beliggenhet | Nytt bad 2023 | Påbygd 2013 | P-plass m/lader

Prisantydning 3 190 000,-
Fellesgjeld 238 245,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 442 366,-
Felleskostader 5 971,- pr. måned
Byggeår 1980
P-rom 132 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 81 319 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 40 kvm

U.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 4 kvm
1.etasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, TBA: 6 kvm
2.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 30 kvm

Parkering

Det medfølger p-plass i lukket garasjeanlegg. Her er det installert elbil-lader i 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 336 "Hånes C, Brattbakken", stadfestet 06.11.1978.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

U.Etasje:
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminatgulv og malt tapet på veggene. Sikringsskap med automatsikringer.

- Romslig hall

- Stue/soverom. Rommet er opprinnelig et soverom, men vegg ut mot hall er åpnet. Denne veggen kan enkelt tilbakeføres hvis ønskelig, uten at det er et søknadspliktig tiltak. Laminat på gulv og malte vegger. Garderobeskap.

- Bod (innredet som kontor/gjesterom, men rommet er pt. ikke godkjent for varig opphold). Laminat på gulv og malte vegger.

1.Etasje:
- Lys og trivelig stue med naturlige soner for spisestue og sofahjørne/tv-stue. Fra stuen er det også utgang til en flott og solrik veranda. Laminat på gulv og malte vegger.

- Stuen har åpen kjøkkenløsning med flyttbar kjøkkenøy som skiller av rommet på en god måte. Kjøkkenet er byttet av en tidligere eier i 2009 og nåværende eier har byttet frontene i 2019. Hvit glatt innredning og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer + kjøleskap medfølger i handelen.

- Meget delikat bad som er totalrenovert av fagfolk i 2023. Badet fremstår meget flott med moderne og stilrene valg. Lekre 60x60 fliser på gulv og vegg, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Elegant varmtvannstank(smartbereder) i sort farge som mather resten av interiør/inntedning. Varmekabler i gulv.

- Gang

2.Etasje:
- Gang

- Pent flislagt bad med badekar m/dusjmulighet, innredning med nedfelt servant, toalett og varmekabler i gulv.

- 2 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng. Laminat/parkett på gulv og malte vegger.

- Bod/"vaskerom". Rommet har stort vindu og 2 romslige skyvedørsgarderober for optimal lagringsplass.

- Bod/"soverom" med stort vindu og utgang til romslig og solrik veranda. Rommet er innredet og i bruk som soverom, men endringen er ikke søkt godkjent. Ny eier anbefales å sende inn oppdaterte plantegninger for 2.Etasje til kommunen dersom bod/"vaskerom" og bod/"soverom" ønskes godkjent for varig opphold. Begge rom har store vinduer iht. krav om rømningsvei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er flere endringer i planløsningen i forhold til godkjente tegninger.
I underetasjen er det opprinnelig bod. Veggen mellom bod og soverom er fjernet. Rommet er i bruk som stue/soverom.
I underetasjen er det på godkjente tegninger inngang fra bod kun utenfra, ytterveggen er her satt opp lenger ut i veggen og rommet er større.
I 2. etasje er det i tilbygget opprinnelig bod. Rommet er i bruk som soverom og teknisk rom. Tiltakene er søknadspliktige.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Altan med utgang fra 2. etasje. Dekke av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, det er montert balansert ventilasjon i bygget.
Bakkant av boligen ligger under terrenget. Det er ved hulltaking forhøyet verdier.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 1.Etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Bad 2.Etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Frontene er byttet i 2019.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på badene.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Fellesgjeld 238 245,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 442 366,-
Felleskostader 5 971,- pr. måned
Byggeår 1980
P-rom 132 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 81 319 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 63
Bruksnr 485
Meglers referanse 3040020
Finnkode 124014101
Annonseendring 17.06.2024 11:32

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Fellesgjeld 238 245,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 442 366,-
Felleskostader 5 971,- pr. måned
3 190 000,- (Prisantydning)
238 245,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 428 245,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 442 366,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 40 kvm

U.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 4 kvm
1.etasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, TBA: 6 kvm
2.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 30 kvm

Parkering

Det medfølger p-plass i lukket garasjeanlegg. Her er det installert elbil-lader i 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 336 "Hånes C, Brattbakken", stadfestet 06.11.1978.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

U.Etasje:
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminatgulv og malt tapet på veggene. Sikringsskap med automatsikringer.

- Romslig hall

- Stue/soverom. Rommet er opprinnelig et soverom, men vegg ut mot hall er åpnet. Denne veggen kan enkelt tilbakeføres hvis ønskelig, uten at det er et søknadspliktig tiltak. Laminat på gulv og malte vegger. Garderobeskap.

- Bod (innredet som kontor/gjesterom, men rommet er pt. ikke godkjent for varig opphold). Laminat på gulv og malte vegger.

1.Etasje:
- Lys og trivelig stue med naturlige soner for spisestue og sofahjørne/tv-stue. Fra stuen er det også utgang til en flott og solrik veranda. Laminat på gulv og malte vegger.

- Stuen har åpen kjøkkenløsning med flyttbar kjøkkenøy som skiller av rommet på en god måte. Kjøkkenet er byttet av en tidligere eier i 2009 og nåværende eier har byttet frontene i 2019. Hvit glatt innredning og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer + kjøleskap medfølger i handelen.

- Meget delikat bad som er totalrenovert av fagfolk i 2023. Badet fremstår meget flott med moderne og stilrene valg. Lekre 60x60 fliser på gulv og vegg, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Elegant varmtvannstank(smartbereder) i sort farge som mather resten av interiør/inntedning. Varmekabler i gulv.

- Gang

2.Etasje:
- Gang

- Pent flislagt bad med badekar m/dusjmulighet, innredning med nedfelt servant, toalett og varmekabler i gulv.

- 2 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng. Laminat/parkett på gulv og malte vegger.

- Bod/"vaskerom". Rommet har stort vindu og 2 romslige skyvedørsgarderober for optimal lagringsplass.

- Bod/"soverom" med stort vindu og utgang til romslig og solrik veranda. Rommet er innredet og i bruk som soverom, men endringen er ikke søkt godkjent. Ny eier anbefales å sende inn oppdaterte plantegninger for 2.Etasje til kommunen dersom bod/"vaskerom" og bod/"soverom" ønskes godkjent for varig opphold. Begge rom har store vinduer iht. krav om rømningsvei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er flere endringer i planløsningen i forhold til godkjente tegninger.
I underetasjen er det opprinnelig bod. Veggen mellom bod og soverom er fjernet. Rommet er i bruk som stue/soverom.
I underetasjen er det på godkjente tegninger inngang fra bod kun utenfra, ytterveggen er her satt opp lenger ut i veggen og rommet er større.
I 2. etasje er det i tilbygget opprinnelig bod. Rommet er i bruk som soverom og teknisk rom. Tiltakene er søknadspliktige.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Altan med utgang fra 2. etasje. Dekke av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, det er montert balansert ventilasjon i bygget.
Bakkant av boligen ligger under terrenget. Det er ved hulltaking forhøyet verdier.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 1.Etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Bad 2.Etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Frontene er byttet i 2019.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på badene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 760 344,-
Som sekundærbolig: kr 2 889 305,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Musseronstien 2A / Kristiansand s

Musseronstien 2A 4635 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Tomannsbolig

1980

Gnr. 63 bnr. 485, andelsnr. 143 i Brattbakken Borettslag med orgnr. 955353412 i Kristiansand kommune

1-24-0141

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Hånes. Meget gode sol- og utsiktsforhold. Gangavstanstd til butikker, skole, barnehage og flotte friluftsområder. Borettslaget har sin egen badestrand i Solvika, som sommerstid blir et naturlig samlingspunkt for store og små. Forøvrig flere populære badrestrender og turområder i området.

Ca. 10 km til Kristiansand sentrum og 6 km til Sørlandssenteret. Busstopp ca. 250 meter unna.

Fellestomt på 81319 kvm.
Borettslaget har en større fellestomt opparbeidet flott med fellesareler, parkeringsplasser og gangveier.
Denne boligen disponerer eget uteområde i direkte tilknytning til boligen, og har et pent opparbeidet uteområde med solrike verander i 1. og 2.Etasje samt steinplatting ved inngangsparti. Det er også en utvendig bod på tomten som tilhører boligen.