Selg med
Exbo
Løvika 57F / Kristiansand s
Visning 5.desember. Halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet i attraktivt boligområde. Garasjeplass.
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 93 892,- |
| Totalpris | 3 283 892,- |
| Felleskost/mnd. | 667,- |
| Byggeår | 1994 |
| P-rom | 99 kvm |
| Bruksareal | 99 kvm |
| Tomteareal | 1 480 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm
2.Etasje: Primærrom (Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2): 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Loftsetasje: Primærrom (Gang, innredet loftsrom): 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm
Parkering
Garasjeplass i garasjerekke medfølger. Det finnes også gjesteparkeringsplasser i området.
Garasjelaget er i gang med å innhente tilbud på el-bil ladere. Dette vil føre til en ekstra kostnad, men er
foreløpig ikke avklart.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
PLAN NR. 518
ANDØYA
Godkjent av bystyret 16.12.1987 som sak nr. 277/87.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Lys og romslig halvpart av tomannsbolig.
2.etasje inneholder entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.
Soverom nr. 1
Soverom nr. 2
Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er åpne løsninger for
plassering
av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert avtrekksvifte over kokestedet.
Stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn og varmepumpe (ny i 2022). Utgang til
solrik veranda.
Bad med servant, toalett, dusjkabinett av nyere dato og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft inn under dørblad.
Innredet loftsrom.
Utvendig bod og garasje i rekke.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 2. etasje er bod endret til trapperom. Det foreligger
ikke bruksendring eller tegninger for loftsetasjen. Dagens løsning er søknadspliktig og rom på loft er ikke
godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1994. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik
som gir TG 2 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det
må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe (ny i 2022), ved og strøm.
Kart
Visning
tirsdag 5. desember 17:00 til 18:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Erik Johan Mathisen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 93 892,- |
| Totalpris | 3 283 892,- |
| Felleskost/mnd. | 667,- |
| Byggeår | 1994 |
| P-rom | 99 kvm |
| Bruksareal | 99 kvm |
| Tomteareal | 1 480 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 9 |
| Bruksnr | 232 |
| Meglers referanse | 3038026 |
| Finnkode | 123048501 |
| Annonseendring | 28.11.2023 13:57 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 93 892,- |
| Totalpris | 3 283 892,- |
| Felleskost/mnd. | 667,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
93 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 283 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm
2.Etasje: Primærrom (Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2): 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Loftsetasje: Primærrom (Gang, innredet loftsrom): 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm
Parkering
Garasjeplass i garasjerekke medfølger. Det finnes også gjesteparkeringsplasser i området.
Garasjelaget er i gang med å innhente tilbud på el-bil ladere. Dette vil føre til en ekstra kostnad, men er
foreløpig ikke avklart.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
PLAN NR. 518
ANDØYA
Godkjent av bystyret 16.12.1987 som sak nr. 277/87.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Lys og romslig halvpart av tomannsbolig.
2.etasje inneholder entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.
Soverom nr. 1
Soverom nr. 2
Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er åpne løsninger for
plassering
av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert avtrekksvifte over kokestedet.
Stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn og varmepumpe (ny i 2022). Utgang til
solrik veranda.
Bad med servant, toalett, dusjkabinett av nyere dato og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft inn under dørblad.
Innredet loftsrom.
Utvendig bod og garasje i rekke.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 2. etasje er bod endret til trapperom. Det foreligger
ikke bruksendring eller tegninger for loftsetasjen. Dagens løsning er søknadspliktig og rom på loft er ikke
godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1994. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik
som gir TG 2 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det
må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe (ny i 2022), ved og strøm.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 683 746 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 461 487 per 2021
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Løvika 57F / Kristiansand s
Løvika 57F
4623 Kristiansand s
2. etasje
Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82
Tomannsbolig
1994
Gnr. 9 bnr. 232 snr. 6 orgnr. 927481146 i Kristiansand kommune og gnr. 9, bnr. 222 ideell andel 1/24
1-23-0485
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Attraktiv beliggenhet i populært og sjønært boligområde på Andøya. Meget rolig og barnevennlig område
med lekeplasser, barnehage, balløkke og badestrender i umiddelbar nærhet.
Kort vei til skole, butikk og buss.
Flotte friområder og turterreng med kyststi rundt store deler av øya.
Småbåthavn like i nærheten.
Fin sandstrand, flotte svaberg og brygge kun få meter fra boligen.
Felles eiet tomt på 1480 kvm.
Pent opparbeidet med gangveier, gressplen og diverse beplantning.