Konvallveien 8A / Kristiansand s

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 126 kvm

1.Etasje: P-rom: 44 kvm, BRA: 44 kvm

2.Etasje: P-rom: 42 kvm, BRA: 42 kvm

U.Etasje: P-rom: 29 kvm, BRA: 40 kvm

I 1.Etasje og 2.Etasje er alle rom P-rom.

I U.Etasje er Entré, gang, bad/vaskerom og kjellerstue P-rom. 2 boder, teknisk rom og lagerrom er S-rom.

Det er garasje på tomten og plass til bil i gårdsplass.

Eiendommen ligger under regulert område tilhørende reguleringsplan nr. 77 "Augland Terrasse, Østre del". Vedtatt 25.14.1957. Formål: Bolig

Se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:

- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler i gulv.

- Gang

- Bad med dusjhjørne, toalett og servant med skålvask. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er pusset opp rundt år 2000.

- 3 soverom av god størrelse. Rommene har integrerte garderobeskap i vegg.

2.Etasje:

- Gang med adkomst til trivelig og solrik veranda. Det er også adkomst til loftet i gangen. Der oppe er det rikelig med oppbevaringsplass.

- Stor og romslig stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Pen peis med innsats. Fra vindu er det flott sjøutsikt mot innseilingen til Kristiansand.

- Separat kjøkken. Romslig innredning med god skap- og benkeplass. Spisesplass med flott utsikt fra vindu.

U.Etasje:

- Gang

- Entré

- Bad/vaskerom med badekar, toalett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv med varmekabler.

- Kjellerstue (ikke søkt godkjent som oppholdsrom)

- 2 boder

- Teknisk rom med varmtvannstank og vannskap for rør-i-rør.

- Lagerrom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I opprinnelige tegninger er U.Etasje utelukkende bod-areal, men er i dag innredet med kjellerstue og bad. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens tekniske sammendrag i tilstandsrapport:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag av metall og plast.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Veranda med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk og le-vegg av tre.

Utvendige trapper av betong. Rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser.

Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Deler av boligen ligger under terrenget. I boden er det synlige fuktskader i nedre deler av veggen mot terrenget.

Boligen har malt tretrapp.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad 1. etasje

Veggene har overflater av baderomsplater.

I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør. Vifta er tilkoblet luftelyre i pipa.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom

Vegger og tak med overflater av panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft med dør.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og ventiler/vifte på våtrom.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert i gangen.

Hovedinntak er på loftet og har eldre skrusikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Boligen har ingen synlig utvendig fuktsikring.

Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.

I front av boligen er det fall inn mot bygget.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i gulv i bad og vindfang i 1.Etasje og vaskerom i U.etasje.

Vedovn i stue i 2.Etasje.

Varmepumpe i trapp mellom 1. og 2.Etasje.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 733 180,-

Som sekundærbolig: kr 2 639 446,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.