Solgt
  • Exbo v/Marit Havik Staalesen har gleden av å presentere Johan Øydegards vei 4
  • Nydelig eiendom som bør oppleves!
  • Stor og flott eiendom med pent opparbeidet hage
  • Påbygget og oppgradert dobbelgarasje i 2001
  • Romslig terrasse med utg fra stue i 1 etg.
  • Stor terrasse med utg fra stue i 2 etg.
  • Påbygget dobbelgarasje med meget god lagringsplass!
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Velkommen inn i felles entrè.
  • Hyggelig entrè med garderobeskap
  • Felles trappegang
  • 1. etg.: Lys og delikat stue
  • Utgang til stor terrasse og hage
  • Lun og fin terrasse
  • God plass til stort spisebord
  • Lekkert kjøkken med innredning fra Sørlandskjøkken nytt i 2012
  • Godt med skap- og benkeplass
  • Integrete hvitevarer: Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
  • Soverom 1 etg.
  • Bad i 1 etasje fra ca. 2010
  • Bad i 1 etasje fra ca. 2010
  • Innredet rom i kjeller med varmkabler i gulv. Ny gulv og vegger.
  • Innredet rom i kjeller med god lagringsplass
  • Bod i kjeller
  • Bod i kjeller
  • Toalett i kjeller
  • Vaskerom kjeller
  • Felles trappegang
  • Entrè 2 etg. med noe lagringsplass
  • Entrè/gang 2. etg.
  • Lys og romslig stue 2 etg.
  • 2 etasje har varmekabler i alle gulv
  • God plass til stort spisebord
  • Utgang til solrik, overbygget veranda
  • Utsikt fra 2 etg.
  • Lekkert kjøkken med innreding fra HTH fra ca 1999 med slette fronter, stein benkeplate og tre benkeplate
  • Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
  • Tidligere soverom er innredet som bibliotek
  • Arbeidskrok i biblioteket
  • Bad fra 1999 med opplegg for vaskemaskin
  • Bad fra 1999 med opplegg for vaskemaskin
  • Soverom loft
  • Innredet loft. God garderobeskap
  • Innredet loft (ikke godkjent som varig opphold)
  • Bad i loftetasje oppgradert i 2021
  • Bad i loftetasje oppgradert i 2021
  • Trapp fra veranda i 2 etg og ned til hage
  • Inngangsparti
  • Adkomst til kjeller via kjellerlem
  • Velkommen inn!
  • Romslig garasje pusset opp og påbygget i 2001
  • Romslig garasje pusset opp og påbygget i 2001
  • Johan Øydegards vei 4, 1 etg
  • Johan Øydegards vei 4, 2 etasje
  • Johan Øydegards vei 4, kjeller
  • Johan Øydegards vei 4, loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Johan Øydegards vei 4 / Kristiansand s

(SOLGT) Johan Øydegards vei 4 / Kristiansand s

Velholdt, innholdsrik hel tomannsbolig | Stor solrik tomt | Dobbelgarasje | Barnevennlig beliggenhet

Prisantydning 9 900 000,-
Omkostninger 247 240,-
Totalpris 10 147 240,-
Byggeår 1948
P-rom 210 kvm
Bruksareal 308 kvm
Tomteareal 766 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 308 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 96 kvm , TBA: 54 kvm

Loftetasje: BRA-i 41 kvm
2. Etasje: BRA-i 82 kvm, BRA-e 3 kvm, TBA: 32 kvm
1. Etasje: BRA-i 89 kvm, BRA-e 20 kvm, TBA 22kvm
Kjeller: BRA-e 96 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Dobbelgarasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen med reguleringsformål bebyggelse og anlegg.
Hensynsone: bevaring,[2, jfr. vedlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Spennende, velholdt hel tomannsbolig med to boenheter.
Inneholder:
Loftetasje: Trappegang, bad, soverom, innredet rom og kott
2. Etasje: Gang og bad, stue/spisestue, kjøkken, bibliotek og trappegang
1. Etasje: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom, felles entrè, trappegang og garderobe
Kjeller: Trappegang, gang, toalettrom, innredet rom, vaskekjeller og 3 boder

Hel tomannsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Ett innredet rom og bad på loftet er ikke søkt godkjent til varig opphold.
2. etg. Biblioteket var opprinnelig et soverom.
Innredet rom i kjeller har små vinduer under veranda og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold. Kjeller har takhøyde på rundt 2,08m.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hel tomannsbolig med loftsetasje, 2 etasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1948, tilbygd i 1986 og 1999. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Hel tomannsbolig - Byggeår: 1948

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra ca. 2000 som taktekking. Ståltakrenner, plasttakrenne, pipebeslag og luftelyrebelsag. Bindingsverk
konstruksjon med stående kledning. En gavlvegg ble kledd om i 2018. Fast vindu i tre med 2-lags glass fra 2018 i stue i 2 etasje og på kjøkken i 2 etasje. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 70, 80 og 90 tallet. I noen vinduer er glass skiftet ut.
Vinduer i kjeller fra byggeår med 2 enkle glass. Inngangsdør i 1 etasje og skyvedør i 2 etasje.
Skyvedør er fra 1999. Balkongdør i 1 etasje fra 1987. Veranda i treutførelse i 2 etasje. Terrasse i treutførelse ved 1 etasje.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, teppe og fliser. Malte vegger, panel, panelplater og vegger med malt
glassfiberstrie. Takplater og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder er tilknyttet teglsteinspipe.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører, slette og plassbygde dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasje fra 1998-1999 og oppgradert i 2021 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater og malt strie i himling. Vegghengt toalett baderomsinnredning og dusjvegg.
Bad i 2 etasje fra 1999 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj med forheng.
Bad i 1 etasje fra ca. 2010 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 2 etasje fra 1998-1999 med slette fronter, stein benkeplate og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra ca. 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom i kjeller har gulv med fliser.
Panelplater og malt strie på vegger. Takplater i himling. Toalett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledning av kobber. Eldre vannledning av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra ca. 2010 194 liters varmtvannstank fra 2022 og ca. 120 liters varmtvannstank fra ca. 2020.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe (1 etg.)
Varmekabler i felles entrè, innredet rom i kjeller, 3 bad og alle gulv i 2 etasje.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 9 900 000,-
Omkostninger 247 240,-
Totalpris 10 147 240,-
Byggeår 1948
P-rom 210 kvm
Bruksareal 308 kvm
Tomteareal 766 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 463
Meglers referanse 3044568
Finnkode 124015901
Annonseendring 29.05.2024 13:26

Prisinformasjon

Prisantydning 9 900 000,-
Omkostninger 247 240,-
Totalpris 10 147 240,-
9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
247 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 147 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 308 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 96 kvm , TBA: 54 kvm

Loftetasje: BRA-i 41 kvm
2. Etasje: BRA-i 82 kvm, BRA-e 3 kvm, TBA: 32 kvm
1. Etasje: BRA-i 89 kvm, BRA-e 20 kvm, TBA 22kvm
Kjeller: BRA-e 96 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Dobbelgarasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen med reguleringsformål bebyggelse og anlegg.
Hensynsone: bevaring,[2, jfr. vedlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Spennende, velholdt hel tomannsbolig med to boenheter.
Inneholder:
Loftetasje: Trappegang, bad, soverom, innredet rom og kott
2. Etasje: Gang og bad, stue/spisestue, kjøkken, bibliotek og trappegang
1. Etasje: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom, felles entrè, trappegang og garderobe
Kjeller: Trappegang, gang, toalettrom, innredet rom, vaskekjeller og 3 boder

Hel tomannsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Ett innredet rom og bad på loftet er ikke søkt godkjent til varig opphold.
2. etg. Biblioteket var opprinnelig et soverom.
Innredet rom i kjeller har små vinduer under veranda og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold. Kjeller har takhøyde på rundt 2,08m.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hel tomannsbolig med loftsetasje, 2 etasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1948, tilbygd i 1986 og 1999. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Hel tomannsbolig - Byggeår: 1948

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra ca. 2000 som taktekking. Ståltakrenner, plasttakrenne, pipebeslag og luftelyrebelsag. Bindingsverk
konstruksjon med stående kledning. En gavlvegg ble kledd om i 2018. Fast vindu i tre med 2-lags glass fra 2018 i stue i 2 etasje og på kjøkken i 2 etasje. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 70, 80 og 90 tallet. I noen vinduer er glass skiftet ut.
Vinduer i kjeller fra byggeår med 2 enkle glass. Inngangsdør i 1 etasje og skyvedør i 2 etasje.
Skyvedør er fra 1999. Balkongdør i 1 etasje fra 1987. Veranda i treutførelse i 2 etasje. Terrasse i treutførelse ved 1 etasje.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, teppe og fliser. Malte vegger, panel, panelplater og vegger med malt
glassfiberstrie. Takplater og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder er tilknyttet teglsteinspipe.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører, slette og plassbygde dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasje fra 1998-1999 og oppgradert i 2021 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater og malt strie i himling. Vegghengt toalett baderomsinnredning og dusjvegg.
Bad i 2 etasje fra 1999 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj med forheng.
Bad i 1 etasje fra ca. 2010 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og fliser. Takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 2 etasje fra 1998-1999 med slette fronter, stein benkeplate og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra ca. 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom i kjeller har gulv med fliser.
Panelplater og malt strie på vegger. Takplater i himling. Toalett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledning av kobber. Eldre vannledning av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra ca. 2010 194 liters varmtvannstank fra 2022 og ca. 120 liters varmtvannstank fra ca. 2020.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe (1 etg.)
Varmekabler i felles entrè, innredet rom i kjeller, 3 bad og alle gulv i 2 etasje.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Snr. 1:
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 758 804
Som sekundærbolig: kr 2 883 456

Snr 2:
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 016 517
Som sekundærbolig: kr 3 862 766

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Boligen har sentralstøvsuger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Johan Øydegards vei 4 / Kristiansand s

Johan Øydegards vei 4 4632 Kristiansand s

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Tomannsbolig

1948

Gnr. 152 bnr. 463 snr. 2 i Kristiansand kommune

1-24-0159

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv og sentral beliggenhet.
Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområdene på Lund i en rolig og barnevennlig gate. I umiddelbar nærhet er det flere barnehager, barneskole, lekeplasser, fotballbane, Kristiansand stadion, tennisbaner, bakeri, treningssenter og flere matbutikker. Gangavstand til Bertes som er et flott friområde med badestrand, turstier og båthavn. Sykkelavstand til ungdomsskole, videregående skole og UIA. Til Kvadraturen er det ca 2 km.

Solrik og flat eiertomt 766 kvm med pent opparbeidet hage med plen, hekk, prydbusker og beplantninger. Pent inngangsparti med belegningsstein. Stor dobbelgarasje på tomten.