• Velkommen til Hannevik terrasse 38!
  • Godt med plass til parkering
  • Stor - solrik tomt
  • Stor terrasse med adkomst fra stue i 1.etg
  • Flott utsikt fra eiendommen
  • Entré i boligens 1.etg
  • Romslig stue i boligens 1.etg med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Utgang fra stue til solrik terrasse
  • Pent kjøkken i boligens 1.etg med godt med skap -og benkeplass
  • Enheten i 1.etg har totalt 3 soverom.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 3
  • Pent bad med varme i gulv i boligens 1.etg
  • Entré i boligens 2.etg
  • Romslig stue i boligens 2.etg. Utgang fra stuen til balkong
  • Pent kjøkken i boligens 2.etg
  • Bad i boligens 2.etg med varme i gulv
  • Enheten i 2.etg har totalt 2 soverom
  • Soverom 2
  • Plantegning kjelleretasje
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
Selg med Exbo

Hjem / Hannevik terrasse 38 / Kristiansand s

Hannevik terrasse 38 / Kristiansand s

Hel tomannsbolig i Hannevika (2 enheter) | Gode leieinntekter | Barnevennlig | Solrike uteplasser | Kort vei til sentrum

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 113 790,-
Totalpris 4 103 790,-
Byggeår 1940
P-rom 170 kvm
Bruksareal 231 kvm
Tomteareal 1 477 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 231 kvm

Kjeller.etasje: Bod, bod 2, trapperom.
1.Etasje: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom.
2.Etasje:Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anlegg. Hensynssone: Gul støysone. B10.

Planer under arbeid i nærområdet: Områderegulering for Tinnheia bydel.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

S-roms kjelleretasje (37 kvm): Bod, bod 2, trapperom.

P-rom 1.etg (86 kvm):Entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad.

S-rom 1.etg (12 kvm): Trapperom.

P-rom 2.etg (84 kvm): Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

S-rom 2.etg (12 kvm): Trapperom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert soverom hvor kjøkken var i 1.etg og 2.etg. Inngansparti er ikke søkt om hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig på Hannevik Terrasse, Kristiansand.
Det er gjort større oppgraderinger av boligen. Men litt arbeid
gjenstår i gang, loft og kjeller. Litt arbeid ute må gjøres.
Kledning og de fleste vinduer og dører er byttet. Mye av
arbeidet inne og ute er gjort i perioden 2016/17.
Det elektriske og rør i boligen er oppgradert/byttet. Litt
arbeid gjenstår.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Tomannsbolig - Byggeår: 1940
UTVENDIG:

Taktekkingen har fått nye takstein. Usikkert når. Ingen informasjon fra eier om undertaket. Tilstandsgrad er satt på takstein. Tilbygget inngangsparti. Taktekkingen er med
papp, lekter og sløyfer. Det er ikke montert takstein. Det er ikke montert beslag i overgang kledning/vegg og tak.

Det mangler et beslag/skvettsink til takrenner på østsiden av taket. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Takrenner i metall. De går ut på bakken. Nedløp må uansett monteres helt ned til
bakken for å ikke påkjenne kledningen medmasse vann fra taknedløp.

Liggende og stående kledning i tre. Det er synlige museband ved lufting i bunnen av kledningen. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt.

Noen hjørnebord må monteres.Eldre takkonstruksjon. Det er noen nedbøyninger på sperrer. (Litt vanlig på en eldre konstruksjon som dette).

Det er ikke laget lufting i raft. Usikkert om det er isolert i etasjeskiller mot loftet. Mange vinduer er byttet i 2017. Datostemplet i glass.Eldre vinduer i kjelleren. Eldre velux vinduer på loftet. Disse bør/må byttes.

Ytterdører er i følge eier byttet i 2017. Balkong ut i fra stuen i 2.etg. Den trenger vanlig vedlikehold. 105 cm høyt. Terrasse ut i fra stuen. Den er delvis bygget på eldre mur og delvis på pilarer i tre. Liten nedbøyning i enden ved pilarer av tre. Noe
oppgradering må gjøres.Fra terreng og ut på terrassen må det tettes. Rekkverk er ok høyde, men liggende spiler har litt
for store åpninger. Det er for store lysåpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Kravet er maks 20 mm. Dette er på grunn av sikkerhet for barn. Utvendig trapp i mur. Metallrekkverk av eldre dato med store åpninger. Nederst i trappen er det noen sprekker. Utvendig halvtak ved terrassen. Det er på 18 m2. Normalt vedlikeholdt.

INNVENDIG:

1. og 2.etg. er pusset opp. Det er vanlige bruksmerker på vegger og gulv. Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Normal oppussing må påregnes.

Kjeller og loft var fylt med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Oppussing og vedlikehold må gjøres. I kjelleren er det lagt rør i gulvet. Det er ikke støpt over disse rørene. Noen flater i kjelleren ble ikke sjekket. Ikke tilgang på
befaringsdagen.  Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Men eier opplyser om at det har vært rettet mange cm ettersom boligen har hatt en setning. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å videre gjøre tiltak som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere
slike tiltak. Kjeller og loft kunne ikke sjekkes for retningsavvik
på grunn av masse lagrede gjenstander. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling.  Vedovn. Fyringsforbud på grunn av sprekker i pipen og plate montert foran pipen. (Krever 4
åpne sider). På vegger av mur er det saltutslag/merker etter
fukt.

Trapperom med trapp i tre mellom 2. og 1.etg. Liten trapp fra gang i 2.etg. opp til loftet og liten trapp i fra dør i 1.etg. og ned til kjelleren. Trappene er eldre. Slitt. Og det er ikke tilstrekkelig
med rekkverk i forhold til dagens krav. Trapperom er ikke brannsikret.Det er montert branndører inn til hver etasje.
Men disse er ikke fuget med brannmasse eller isolert. De mangler lister. Døren i 2.etg. går "feil" vei i forhold til rømning. Innvendige dører i boligen er byttet. (Nesten alle). Det er hull i et dørblad. Noen oppgraderinger må gjøres.

VÅTROM:

Bad.
Tidligere eier (tømrer) har laget badet selv med hjelp av rørlegger og maler. Det er lagt belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Våtromsplater på vegger. Vegg og himling i ok stand. Vindu er i våtsonen. Dusjkabinett er brukt
som fuktsikring av vindu. Det er flatt gulv i badet. Men det er laget oppkantpå 25 mm ved døren. Det er noen merker på
belegget på gulvet. (Kommer antageligvis fra ting som har ligget våte på gulvet og varmekabel har laget merker i belegg). Belegg klemt i sluket.Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 7,6 V%. Tørt.

Bad 2.
Tidligere eier (tømrer) har laget badet selv med hjelp av rørlegger og maler. Det er lagt belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Våtromsplater på vegger. Vegg og himling i ok stand. Vindu er i våtsonen. Dusjkabinett er brukt
som fuktsikring av vindu. Det er flatt gulv i badet. Men det er laget oppkant på 25 mm ved døren. Belegg klemt i sluket.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det ble målt med fuktmåler og pigger i treverk
ved siden av sluket i kjelleren. Sluket er synlig i kjelleren mellom bjelker. Det anbefales å isolere rundt sluket fra kjelleren. Det kan også settes inn en inspeksjonsluke.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Det
har slitasjemerker på bunnen av dører og sokkel. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Litt av vannrør kan være eldre. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Lufting fra ventil og vinduer.

2 stk vvbereder i kjelleren fra ca 2016 på ca 200 liter.
Eier har papirer på det elektriske som ble gjort i
eiers tid. Eier opplyser om at det er gjort større utskiftinger
av elektriske ledninger og kontakter. Det er også byttet sikringer i 2 skap. Hovedinntaket er byttet. Det er lagt inn opplegg for el-bil i ettertid.Men det er litt elektrisk på loft og i kjeller som er eldre. Noen eldre ledninger som ikke er
tilstrekkelig festet. En elektrisk kontroll anbefales. Det er brannslukker apparat i hver etasje. Det er røykvarsler i hver etasje. Men det er ikke laget tilstrekkelige brannceller i boligen. Brann/lyd himling er perforert av spotter.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av
alderssvekkelser. Grunnmur av betong. Det har vært en setning i grunnmuren som har ført til sprekker og skjevheter. Ofte så kommer disse i de første årene eller hvis det blir gjort terreng arbeid på tomten. Grunnmuren må pusses tett.
Forstøtningsmurer. Noen plasser er fuger litt løse og noen stein litt løse. Normal oppgraderinger av forstøtningsmurer må gjøres. Lite murt rom under halvtak inngang. Der er det
noe betong som er løs og jern synlig. Dette må pusses tett. Oppgraderinger må påregnes i bodrom. Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Selger opplyser om at det er fyringsforbud på ovn. Fyringsforbud på grunn av sprekker i
pipen og plate montert foran pipen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 113 790,-
Totalpris 4 103 790,-
Byggeår 1940
P-rom 170 kvm
Bruksareal 231 kvm
Tomteareal 1 477 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 15
Bruksnr 31
Meglers referanse 3040758
Finnkode 123019901
Annonseendring 21.02.2024 09:40

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 113 790,-
Totalpris 4 103 790,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
113 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 103 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 231 kvm

Kjeller.etasje: Bod, bod 2, trapperom.
1.Etasje: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom.
2.Etasje:Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anlegg. Hensynssone: Gul støysone. B10.

Planer under arbeid i nærområdet: Områderegulering for Tinnheia bydel.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

S-roms kjelleretasje (37 kvm): Bod, bod 2, trapperom.

P-rom 1.etg (86 kvm):Entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad.

S-rom 1.etg (12 kvm): Trapperom.

P-rom 2.etg (84 kvm): Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

S-rom 2.etg (12 kvm): Trapperom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert soverom hvor kjøkken var i 1.etg og 2.etg. Inngansparti er ikke søkt om hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig på Hannevik Terrasse, Kristiansand.
Det er gjort større oppgraderinger av boligen. Men litt arbeid
gjenstår i gang, loft og kjeller. Litt arbeid ute må gjøres.
Kledning og de fleste vinduer og dører er byttet. Mye av
arbeidet inne og ute er gjort i perioden 2016/17.
Det elektriske og rør i boligen er oppgradert/byttet. Litt
arbeid gjenstår.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Tomannsbolig - Byggeår: 1940
UTVENDIG:

Taktekkingen har fått nye takstein. Usikkert når. Ingen informasjon fra eier om undertaket. Tilstandsgrad er satt på takstein. Tilbygget inngangsparti. Taktekkingen er med
papp, lekter og sløyfer. Det er ikke montert takstein. Det er ikke montert beslag i overgang kledning/vegg og tak.

Det mangler et beslag/skvettsink til takrenner på østsiden av taket. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Takrenner i metall. De går ut på bakken. Nedløp må uansett monteres helt ned til
bakken for å ikke påkjenne kledningen medmasse vann fra taknedløp.

Liggende og stående kledning i tre. Det er synlige museband ved lufting i bunnen av kledningen. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt.

Noen hjørnebord må monteres.Eldre takkonstruksjon. Det er noen nedbøyninger på sperrer. (Litt vanlig på en eldre konstruksjon som dette).

Det er ikke laget lufting i raft. Usikkert om det er isolert i etasjeskiller mot loftet. Mange vinduer er byttet i 2017. Datostemplet i glass.Eldre vinduer i kjelleren. Eldre velux vinduer på loftet. Disse bør/må byttes.

Ytterdører er i følge eier byttet i 2017. Balkong ut i fra stuen i 2.etg. Den trenger vanlig vedlikehold. 105 cm høyt. Terrasse ut i fra stuen. Den er delvis bygget på eldre mur og delvis på pilarer i tre. Liten nedbøyning i enden ved pilarer av tre. Noe
oppgradering må gjøres.Fra terreng og ut på terrassen må det tettes. Rekkverk er ok høyde, men liggende spiler har litt
for store åpninger. Det er for store lysåpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Kravet er maks 20 mm. Dette er på grunn av sikkerhet for barn. Utvendig trapp i mur. Metallrekkverk av eldre dato med store åpninger. Nederst i trappen er det noen sprekker. Utvendig halvtak ved terrassen. Det er på 18 m2. Normalt vedlikeholdt.

INNVENDIG:

1. og 2.etg. er pusset opp. Det er vanlige bruksmerker på vegger og gulv. Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Normal oppussing må påregnes.

Kjeller og loft var fylt med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Oppussing og vedlikehold må gjøres. I kjelleren er det lagt rør i gulvet. Det er ikke støpt over disse rørene. Noen flater i kjelleren ble ikke sjekket. Ikke tilgang på
befaringsdagen.  Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Men eier opplyser om at det har vært rettet mange cm ettersom boligen har hatt en setning. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å videre gjøre tiltak som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere
slike tiltak. Kjeller og loft kunne ikke sjekkes for retningsavvik
på grunn av masse lagrede gjenstander. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling.  Vedovn. Fyringsforbud på grunn av sprekker i pipen og plate montert foran pipen. (Krever 4
åpne sider). På vegger av mur er det saltutslag/merker etter
fukt.

Trapperom med trapp i tre mellom 2. og 1.etg. Liten trapp fra gang i 2.etg. opp til loftet og liten trapp i fra dør i 1.etg. og ned til kjelleren. Trappene er eldre. Slitt. Og det er ikke tilstrekkelig
med rekkverk i forhold til dagens krav. Trapperom er ikke brannsikret.Det er montert branndører inn til hver etasje.
Men disse er ikke fuget med brannmasse eller isolert. De mangler lister. Døren i 2.etg. går "feil" vei i forhold til rømning. Innvendige dører i boligen er byttet. (Nesten alle). Det er hull i et dørblad. Noen oppgraderinger må gjøres.

VÅTROM:

Bad.
Tidligere eier (tømrer) har laget badet selv med hjelp av rørlegger og maler. Det er lagt belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Våtromsplater på vegger. Vegg og himling i ok stand. Vindu er i våtsonen. Dusjkabinett er brukt
som fuktsikring av vindu. Det er flatt gulv i badet. Men det er laget oppkantpå 25 mm ved døren. Det er noen merker på
belegget på gulvet. (Kommer antageligvis fra ting som har ligget våte på gulvet og varmekabel har laget merker i belegg). Belegg klemt i sluket.Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 7,6 V%. Tørt.

Bad 2.
Tidligere eier (tømrer) har laget badet selv med hjelp av rørlegger og maler. Det er lagt belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Våtromsplater på vegger. Vegg og himling i ok stand. Vindu er i våtsonen. Dusjkabinett er brukt
som fuktsikring av vindu. Det er flatt gulv i badet. Men det er laget oppkant på 25 mm ved døren. Belegg klemt i sluket.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det ble målt med fuktmåler og pigger i treverk
ved siden av sluket i kjelleren. Sluket er synlig i kjelleren mellom bjelker. Det anbefales å isolere rundt sluket fra kjelleren. Det kan også settes inn en inspeksjonsluke.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Det
har slitasjemerker på bunnen av dører og sokkel. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Litt av vannrør kan være eldre. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Lufting fra ventil og vinduer.

2 stk vvbereder i kjelleren fra ca 2016 på ca 200 liter.
Eier har papirer på det elektriske som ble gjort i
eiers tid. Eier opplyser om at det er gjort større utskiftinger
av elektriske ledninger og kontakter. Det er også byttet sikringer i 2 skap. Hovedinntaket er byttet. Det er lagt inn opplegg for el-bil i ettertid.Men det er litt elektrisk på loft og i kjeller som er eldre. Noen eldre ledninger som ikke er
tilstrekkelig festet. En elektrisk kontroll anbefales. Det er brannslukker apparat i hver etasje. Det er røykvarsler i hver etasje. Men det er ikke laget tilstrekkelige brannceller i boligen. Brann/lyd himling er perforert av spotter.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av
alderssvekkelser. Grunnmur av betong. Det har vært en setning i grunnmuren som har ført til sprekker og skjevheter. Ofte så kommer disse i de første årene eller hvis det blir gjort terreng arbeid på tomten. Grunnmuren må pusses tett.
Forstøtningsmurer. Noen plasser er fuger litt løse og noen stein litt løse. Normal oppgraderinger av forstøtningsmurer må gjøres. Lite murt rom under halvtak inngang. Der er det
noe betong som er løs og jern synlig. Dette må pusses tett. Oppgraderinger må påregnes i bodrom. Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Selger opplyser om at det er fyringsforbud på ovn. Fyringsforbud på grunn av sprekker i
pipen og plate montert foran pipen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig:kr 981 350 Som sekundærbolig: kr 3 532 859

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Den ene enheten i boligen leies idag ut. Leietaker har 2 måneders oppsiggelse fra den 1. i måneden.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hannevik terrasse 38 / Kristiansand s

Hannevik terrasse 38 4613 Kristiansand s

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Tomannsbolig

1940

Gnr. 15 bnr. 31 i Kristiansand kommune

1-23-0199

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, perfekt for barnefamilier rett uten for sentrum. Kort vei til Amfi senteret og ca 3 km tll Kvadraturen. Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger, samt til barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Eiet tomt på 1477 kvm.
Opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.