Gimleveien 16A / Kristiansand s

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 240 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 24 kvm

Kjeller: BRA-i: 58 kvm

1.Etasje: BRA-i: 98 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 18 kvm

2.Etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 6 kvm

Loft: BRA-i: 16 kvm, Gulavareal(GUA): 68 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Biloppstilling på egen tomt

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gul støysone.

Eiendommen ligger innenfor område som er avsatt til "Kulturmiljø 2" i kommuneplanen.

Bestemmelse som supplerer eksisterende reguleringsplaner:

Bestemmelsesområde 2:

Områdene skal ikke fortettes med nye boenheter utover det som framgår av gjeldende reguleringsplaner. Bygningene kan

utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at målestokk, form, detaljering, og materialbruk blir opprettholdt. Mindre tilbygg, påbygg og små frittliggende bygninger kan tillates når de etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen og kulturmiljøets særpreg

Se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:

- 2 stk. entré m/trapp

- Gang

- 4 stk. soverom

- Kjøkken

- Stue

Kjeller:

- Gang

- 2 stk. bad/vaskerom

- 2 stk. soverom

- Hall m/ trapp

- Bod

2.Etasje:

- 4 stk. soverom

- Bad

- Toalettrom

- Stue

- Kjøkken

Loft:

- Uinnredet loft

- 2 stk. kott

Det er også en utvendig bod på 6 kvm på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Godkjent søknad datert 11.4.2024 legges til grunn for lovlighet. Tiltakene er ifølge selger gjennomført iht. godkjent søknad og søknad om ferdigattest er sendt til kommunen 14.08.2024. Selger opplyser om at ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Undertak av trepanel med Su-taksplater på yttersiden.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

I deler av boligen er det nyere malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malte balkongdører i tre.

Bygningen har malte hovedytterdører.

Det er veranda med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

Veranda med utgang fra 1. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

I front av tilbygget er det platting av tre. Dekke av terrassebord.

Utvendig trapp av metall og tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett/laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt/slammet murvegger. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet ildsteder.

I boligen er det kjeller som ligger under terrenget. Det er ved hulltaking målt fukt.

Boligen har malte tretrapper.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad

Veggene har overflater av malte tapetserte plater.

I taket er det malte slette plater.

På gulvet er det vinylbelegg.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Bad/vaskerom 2

Veggene har overflater av malte plater og mur. I taket er det malte overflater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har 2 varmtvannstanker med et volum på ca. 200 liter.

Tankene er plassert i kott i kjelleren.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Rundt deler av boligen er det ikke tilstrekkelig fall bort fra murene.

Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Elektrisk og vedfyring.

Selger opplyser om at boligens ildsteder ikke er funksjonstestet i hans eiertid. Det ble ved sist besøk av feier den 27.04.2022 ikke avdekket avvik/feil.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 116 017,-

Som sekundærbolig: kr 4 240 863,-

Hvitevarer som står i boligen på visningstidspunktet medfølger i handelen.

Boligen selges med ingåtte leieavtaler på enkelte rom, men ble helt nylig ferdig ombygd så eier har ikke rukket å leie ut alle rommene pdd.

Ta kontakt med megler for oppdatert info om leieforhold til en hver tid.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.