Solgt
  • Velkommen til Fregattveien 14A!
  • Stor solrik terrasse med direkte utgang fra stue/kjøkken
  • Stue i boligens 2.etasje med god plass til sittegruppe
  • Vedovn i stue som bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • Pent kjøkken med god benk- og skapplass
  • På kjøkkenet finner vi to stekeovner som kommer godt til nytte ved større sammenkomster
  • Det er også 2 oppvaskmaskiner på kjøkkenet
  • Bad i boligens 2.etasje
  • Entrè/gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad i boligens hoveddel
  • Kjeller er blitt renovert i 2018
  • Stue/kjøkken i kjeller
  • Soverom i kjeller
  • Boligens 1.etasje er renovert i 2022
  • Innredet rom 1 i 1.etasje
  • Innredet rom 2 i 1.etasje
  • Kjøkken i 1.etasje
  • Stor og solrik terrasse med direkte utgang fra stue/kjøkken i boligens hoveddel
  • Boligen er utstyrt med 20 solcellepaneler som bidrar godt til lave strømutgifter
  • I dag har eier egen solkonto som lar han spare opp strøm til kalde vintermåneder

Visning

  • onsdag 5. oktober 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Fregattveien 14A / Kristiansand s

(SOLGT) Fregattveien 14A / Kristiansand s

Visning 05/10! Voiebyen - Stor og lekker familiebolig - Solrikt og usjenert innerst i blindvei - Solcellepanel på tak

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 1971
P-rom 243 kvm
Bruksareal 258 kvm
Tomteareal 758 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Kjeller: P-rom: 37 kvm, Bra: 46 kvm, S-rom: 9 kvm.
1.Etasje: P-rom: 108 kvm, Bra: 108 kvm.
2.Etasje: P-rom: 98 kvm, Bra: 104 kvm, S-rom: 6 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under PLAN NR. 259 BLANDTJØNN - BRIGGVEIEN - DRAKEVEIEN
Reguleringsformål: Bolig
Stadfestet O6.O4.1973

Deler av tomten er regulert til friområde. Det gjøres oppmerksom på at det er strengere krav til bygging og endring i områder regulert til friområde. Kjøper må være forberedt på å måtte søke dispensasjon selv for tiltak som er unntatt for søknadsplikten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Kjeller: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

1.etasje: Bad hoveddel, vaskerom hoveddel, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, kjøkken, 2 boder som i dag er innredet (ikke søkt godkjent for varig opphold), stue og gang.

2.Etasje: Stue/kjøkken hoveddel, stue, hall m/trapp, bad hoveddel 2. etasje og badstue.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Planløsningen på boligen avviker fra godkjente tegninger.
Badstu er opprinnelig bod i hovedetasjen. Hybelen er ikke tegnet inn på tegninger fra kommunen.
Det ene soverommet i boligens 1.etasje er i dag blitt omgjort til kjøkken.
Det ene badet i boligens 1.etasje er opprinnelig bod/mat på godkjente tegninger.

Hybel i kjeller er søkt godkjent, men i dag er trappen ned til hybel stengt av. Kjeller er i dag avgrenset til en egen boenhet. Denne oppdelingen av boenheten er ikke godkjent hos kommunen. For at kjeller skal bli godkjent for varig opphold må det enten åpnes opp mellom boenhetene (se godkjent tegning), eller så må det søkes om en egen boenhet.

Det er blitt gjort fasadeenringer som ekstra vinduer og en utvendig trapp fra veranda og ned til hagen. Dette er ikke blitt søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig - Byggeår: 1971

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Pipebeslag er heldekkende og er skiftet i 2016.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Pipebeslagene er heldekkende og er trolig fra byggeår.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler i tre.
Vinduene er fra byggeåret og undersøkte glassruter er datert 87,97 og 91. Vinduene har karmer av tre og isolerglass.
Enkelte fastkarm er av nyere dato. Hovedinntrykk av vinduene er bra. Dekontrollerte vinduene fungerte normalt.
Det gjøres oppmerksom på høy alder på enkelte vinduer.
Isolerglass har oppnådd forventet levetid og det må forventes å skifte ruter etter behov.
For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren.
Bygningen har malt hovedytterdør til hoveddelen og leiligheten.
Boligen har malte dører til hybelen og boden.
Boligen har veranda over hybelen med utgang fra stue i hoveddel.
Det er utvendige murt trapp ved inngangspartiet og ned til leiligheten.
Det er utvendige trapper av tre fra verandaen.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Boligen er delvis pusset opp i senere tid. Blant annet er hybelen pusset opp i 2022 og leiligheten er bygget i 2018.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken i hoveddel og soverom i hoveddelen.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført måling i 2017 og at det da var under grenseverdiene.
Boligen har mursteinspiper og vedovn i stue og tv-stue.
Ildsteder av nyere dato.
Deler av boligen ligger under terrenget.
Rommene som vender mot terrenget er bad, vaskerom, bad hybel og trappehall hoveddel.
Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Under trapp i hoveddel er det synlig vegger av betong.
Ingen unormale funn ved måling på listverk under trapp eller ved søk etter fukt på betongveggen.
Ved hulltaking for vaskerommet er hullet tatt nærme yttervegg - ingen unormale funn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Enkelte vindtettplater henger, noe som er vanlig dersom rommet er fuktig eller platene har høy alder.
Boligen har malt tretrapp. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Vaskerom hoveddel

Vaskerommet er av eldre årgang.
Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.
På gulvet er det belegg med oppkant.
På veggene er det malt tapet.
I taket er det malte himlingsplater.
Rommet er ventilert med ventil i yttervegg.
Det er hull i belegget.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt under trapp.

Bad/vaskerom hybel:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2022 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har malte plater og malt tapet. I taket er det malte himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 18 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Dusjnisjen er nedsenket 8 mm.
Det er plastsluk. og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør og vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger mot yttervegg.

Bad hoveddel 2. etasje:

Badet er av eldre årgang.
Badet inneholder dusjhjørne, toalett og håndvask.
På gulvet er det fliser med oppkant.
Vegger med overflater av malt tapet.
Det er ikke synlig membran i sluken.
Dusjnisjen har tett kant mot resten av rommet, eventuelt lekasjevann vil renne ut i tilstøtende rom.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vanninstallasjoner er mot nabo og badstu.

Bad/vaskerom leilighet:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2018 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 15 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Det er ikke mulig å påvise membran i sluken pga manglende renhold.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i påforte yttervegger.

Bad hoveddel:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2015/2018 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 34 mm fall fra membran ved dør til slukrist ved badekar.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg i sluken som tettesjikt.
Sluker av eldre dato, trolig byggeår.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er naturlig ventilering med ventiler i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.

KJØKKEN

Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Badstue med fastmonterte benker og ovn.
På gulvet er det fliser.
Vegger og tak med overflater av panel.
Fastmontert badstuovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Deler av de innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Innvendige vannledninger i leiligheten og i hybelen er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast i deler av krypkjelleren.
Det er avløpsrør av støpejern i deler av krypkjelleren.
Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og avtrekk på kjøkken/våtrom.
Ventileringen er normal for byggetiden.
Varmtvannstanken i leiligheten er på ca 120 liter.
Tanken er trolig fra når leiligheten ble bygget.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet.
Tanken er for hoveddelen og hybelen.
Automatsikringer i alle 3 skap:
Hovedsikringer på kaldtloftet.
Eier opplyser: Nytt sikringsskap med kurser 2013.
Herås elektro deling av kurser og sikringsskap hybel bygd 2018- Mykjåland har installert nytt sikringsskap og kurser til hybel bygd 2022.
Det er eget skap i hybel, leilighet og hoveddel.
På taket er det plassert 20 solcellepaneler.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll.
Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefylt nede ved leiligheten.
Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll.
Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken og det er laget rister i gårdsplass.
Det er synlig vann i krypkjelleren. Dette er et tegn på at dreneringen har begrenset effekt.
Bygningen har betonggrunnmur.
Store deler av murene er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet isolasjon og plater utvendig.
Rundt boligen er det stedvis enkelte mindre plasser med fall mot murene.
Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eier opplyser at oljetanken er fjernet og at det bare er dagtanken med tilhørende rør som er igjen.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk oppvarming.
Boligen har solcellepanel på tak, som reduserer strømkostnadene.
Eier opplyser om at han har valgt en strømleverandør som lar han spare strøm på solkonto som kan brukes i vintermnd når produksjonen er lavere.
Antall kw som panelene produserer vil variere utifra antall soldager pr. mnd.

Kart

Visning

onsdag 5. oktober 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 1971
P-rom 243 kvm
Bruksareal 258 kvm
Tomteareal 758 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 8
Bruksnr 146
Meglers referanse 3037812
Finnkode 122038501
Annonseendring 03.10.2022 21:45

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
124 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Kjeller: P-rom: 37 kvm, Bra: 46 kvm, S-rom: 9 kvm.
1.Etasje: P-rom: 108 kvm, Bra: 108 kvm.
2.Etasje: P-rom: 98 kvm, Bra: 104 kvm, S-rom: 6 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under PLAN NR. 259 BLANDTJØNN - BRIGGVEIEN - DRAKEVEIEN
Reguleringsformål: Bolig
Stadfestet O6.O4.1973

Deler av tomten er regulert til friområde. Det gjøres oppmerksom på at det er strengere krav til bygging og endring i områder regulert til friområde. Kjøper må være forberedt på å måtte søke dispensasjon selv for tiltak som er unntatt for søknadsplikten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Kjeller: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

1.etasje: Bad hoveddel, vaskerom hoveddel, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, kjøkken, 2 boder som i dag er innredet (ikke søkt godkjent for varig opphold), stue og gang.

2.Etasje: Stue/kjøkken hoveddel, stue, hall m/trapp, bad hoveddel 2. etasje og badstue.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Planløsningen på boligen avviker fra godkjente tegninger.
Badstu er opprinnelig bod i hovedetasjen. Hybelen er ikke tegnet inn på tegninger fra kommunen.
Det ene soverommet i boligens 1.etasje er i dag blitt omgjort til kjøkken.
Det ene badet i boligens 1.etasje er opprinnelig bod/mat på godkjente tegninger.

Hybel i kjeller er søkt godkjent, men i dag er trappen ned til hybel stengt av. Kjeller er i dag avgrenset til en egen boenhet. Denne oppdelingen av boenheten er ikke godkjent hos kommunen. For at kjeller skal bli godkjent for varig opphold må det enten åpnes opp mellom boenhetene (se godkjent tegning), eller så må det søkes om en egen boenhet.

Det er blitt gjort fasadeenringer som ekstra vinduer og en utvendig trapp fra veranda og ned til hagen. Dette er ikke blitt søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tomannsbolig - Byggeår: 1971

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Pipebeslag er heldekkende og er skiftet i 2016.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Pipebeslagene er heldekkende og er trolig fra byggeår.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler i tre.
Vinduene er fra byggeåret og undersøkte glassruter er datert 87,97 og 91. Vinduene har karmer av tre og isolerglass.
Enkelte fastkarm er av nyere dato. Hovedinntrykk av vinduene er bra. Dekontrollerte vinduene fungerte normalt.
Det gjøres oppmerksom på høy alder på enkelte vinduer.
Isolerglass har oppnådd forventet levetid og det må forventes å skifte ruter etter behov.
For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren.
Bygningen har malt hovedytterdør til hoveddelen og leiligheten.
Boligen har malte dører til hybelen og boden.
Boligen har veranda over hybelen med utgang fra stue i hoveddel.
Det er utvendige murt trapp ved inngangspartiet og ned til leiligheten.
Det er utvendige trapper av tre fra verandaen.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Boligen er delvis pusset opp i senere tid. Blant annet er hybelen pusset opp i 2022 og leiligheten er bygget i 2018.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken i hoveddel og soverom i hoveddelen.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført måling i 2017 og at det da var under grenseverdiene.
Boligen har mursteinspiper og vedovn i stue og tv-stue.
Ildsteder av nyere dato.
Deler av boligen ligger under terrenget.
Rommene som vender mot terrenget er bad, vaskerom, bad hybel og trappehall hoveddel.
Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Under trapp i hoveddel er det synlig vegger av betong.
Ingen unormale funn ved måling på listverk under trapp eller ved søk etter fukt på betongveggen.
Ved hulltaking for vaskerommet er hullet tatt nærme yttervegg - ingen unormale funn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Enkelte vindtettplater henger, noe som er vanlig dersom rommet er fuktig eller platene har høy alder.
Boligen har malt tretrapp. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Vaskerom hoveddel

Vaskerommet er av eldre årgang.
Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.
På gulvet er det belegg med oppkant.
På veggene er det malt tapet.
I taket er det malte himlingsplater.
Rommet er ventilert med ventil i yttervegg.
Det er hull i belegget.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt under trapp.

Bad/vaskerom hybel:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2022 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har malte plater og malt tapet. I taket er det malte himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 18 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Dusjnisjen er nedsenket 8 mm.
Det er plastsluk. og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør og vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger mot yttervegg.

Bad hoveddel 2. etasje:

Badet er av eldre årgang.
Badet inneholder dusjhjørne, toalett og håndvask.
På gulvet er det fliser med oppkant.
Vegger med overflater av malt tapet.
Det er ikke synlig membran i sluken.
Dusjnisjen har tett kant mot resten av rommet, eventuelt lekasjevann vil renne ut i tilstøtende rom.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vanninstallasjoner er mot nabo og badstu.

Bad/vaskerom leilighet:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2018 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 15 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Det er ikke mulig å påvise membran i sluken pga manglende renhold.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i påforte yttervegger.

Bad hoveddel:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2015/2018 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 34 mm fall fra membran ved dør til slukrist ved badekar.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg i sluken som tettesjikt.
Sluker av eldre dato, trolig byggeår.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er naturlig ventilering med ventiler i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.

KJØKKEN

Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Badstue med fastmonterte benker og ovn.
På gulvet er det fliser.
Vegger og tak med overflater av panel.
Fastmontert badstuovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Deler av de innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Innvendige vannledninger i leiligheten og i hybelen er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast i deler av krypkjelleren.
Det er avløpsrør av støpejern i deler av krypkjelleren.
Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og avtrekk på kjøkken/våtrom.
Ventileringen er normal for byggetiden.
Varmtvannstanken i leiligheten er på ca 120 liter.
Tanken er trolig fra når leiligheten ble bygget.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet.
Tanken er for hoveddelen og hybelen.
Automatsikringer i alle 3 skap:
Hovedsikringer på kaldtloftet.
Eier opplyser: Nytt sikringsskap med kurser 2013.
Herås elektro deling av kurser og sikringsskap hybel bygd 2018- Mykjåland har installert nytt sikringsskap og kurser til hybel bygd 2022.
Det er eget skap i hybel, leilighet og hoveddel.
På taket er det plassert 20 solcellepaneler.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll.
Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefylt nede ved leiligheten.
Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll.
Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken og det er laget rister i gårdsplass.
Det er synlig vann i krypkjelleren. Dette er et tegn på at dreneringen har begrenset effekt.
Bygningen har betonggrunnmur.
Store deler av murene er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet isolasjon og plater utvendig.
Rundt boligen er det stedvis enkelte mindre plasser med fall mot murene.
Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eier opplyser at oljetanken er fjernet og at det bare er dagtanken med tilhørende rør som er igjen.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk oppvarming.
Boligen har solcellepanel på tak, som reduserer strømkostnadene.
Eier opplyser om at han har valgt en strømleverandør som lar han spare strøm på solkonto som kan brukes i vintermnd når produksjonen er lavere.
Antall kw som panelene produserer vil variere utifra antall soldager pr. mnd.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 845 096
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 042 347

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fregattveien 14A / Kristiansand s

Fregattveien 14A 4624 Kristiansand s

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 36 33 66

Tomannsbolig

1971

Gnr. 8 bnr. 146 i Kristiansand kommune

1-22-0385

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Rolig og barnevennlig beliggenhet i Voiebyen, kun 12 minutter i bil fra Kristiansand sentrum. Boligen ligger i et etablert boligområde med mange barnefamilier. I nærområdet finnes skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon, m.m. I tillegg er det korte avstander til flotte friområder ved sjøen og i skogen. Voieskogen byr på turløyper, lysløype og badevann.

Eiet tomt på 758 kvm.
Pent opparbeidet tomt flere solrike soner. Opparbeidet med plen, terrasse og diverse beplantning.