Selg med
Exbo
(SOLGT) Dallonaveien 13A / Kristiansand s
Romslig, nyere tomannsbolig (2019) med takterrasse, 4 soverom, 2 bad. Solrik og barnevennlig beliggenhet. Garasje
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 154 490,- |
| Totalpris | 5 744 490,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 135 kvm |
| Bruksareal | 163 kvm |
| Tomteareal | 546 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 72 kvm
1.Etasje: BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 24 kvm, TBA: 26 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 8 kvm.
3.Etasje: BRA-i: 23 kvm, TBA: 38 kvm.
Parkering
Parkering på tomta, samt garasje.
El-bil lader montert på husvegg.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 39 Dalona-Fiskå
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Fiskå, vågsbygd.
Stadfestet 2.oktober 1953
Plan under arbeid:
Detaljregulering for trekanten syd.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Velkommen til Dallonaveien 13A.
Lys, romslig og moderne bolig fra 2019.
1.etasje inneholder entré/gang med fliser på gulv (med varmekabler), vaskerom/teknisk rom med
varmekabler på gulvet.
3 gode soverom, hvorav det ene har dør ut til terrasse/hage.
2.etasje inneholder stue med utgang til solrik veranda, spisestue med plass til langbord, innholdsrikt
kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med både skap og benkeplass!
Lekkert bad med både dusj og badekar.
Hovedsoverom med god plass til garderobeskap.
Bod/spisskammer.
3.etasje med stor stue med vedovn og dør ut til deilig takterrasse på hele 38 kvm.
Garasje på 24 kvm.
Utvendig bod
El-bil lader montert på husveggen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Taktekkingen er av papp.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. og
plater.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Altan med utgang fra 3. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av stein.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og strøm. Varmekabel i gang 1.etasje, vaskerom og
begge bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Erik Johan Mathisen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 154 490,- |
| Totalpris | 5 744 490,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 135 kvm |
| Bruksareal | 163 kvm |
| Tomteareal | 546 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 14 |
| Bruksnr | 78 |
| Meglers referanse | 3046211 |
| Finnkode | 124037001 |
| Annonseendring | 11.09.2024 13:05 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 154 490,- |
| Totalpris | 5 744 490,- |
Omkostninger
139 750,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
154 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 744 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 72 kvm
1.Etasje: BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 24 kvm, TBA: 26 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 8 kvm.
3.Etasje: BRA-i: 23 kvm, TBA: 38 kvm.
Parkering
Parkering på tomta, samt garasje.
El-bil lader montert på husvegg.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 39 Dalona-Fiskå
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Fiskå, vågsbygd.
Stadfestet 2.oktober 1953
Plan under arbeid:
Detaljregulering for trekanten syd.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Velkommen til Dallonaveien 13A.
Lys, romslig og moderne bolig fra 2019.
1.etasje inneholder entré/gang med fliser på gulv (med varmekabler), vaskerom/teknisk rom med
varmekabler på gulvet.
3 gode soverom, hvorav det ene har dør ut til terrasse/hage.
2.etasje inneholder stue med utgang til solrik veranda, spisestue med plass til langbord, innholdsrikt
kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med både skap og benkeplass!
Lekkert bad med både dusj og badekar.
Hovedsoverom med god plass til garderobeskap.
Bod/spisskammer.
3.etasje med stor stue med vedovn og dør ut til deilig takterrasse på hele 38 kvm.
Garasje på 24 kvm.
Utvendig bod
El-bil lader montert på husveggen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Taktekkingen er av papp.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. og
plater.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Altan med utgang fra 3. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Veranda med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av stein.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og strøm. Varmekabel i gang 1.etasje, vaskerom og
begge bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 165 190 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 427 722 per 2022
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Dallonaveien 13A / Kristiansand s
Dallonaveien 13A
4621 Kristiansand s
Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82
Tomannsbolig
2019
Gnr. 14 bnr. 78 snr. 2 i Kristiansand kommune
1-24-0370
Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med
visningsskilt fra exbo.
Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse.
Meget sentral beliggenhet i Vågsbygd. Innen gangavstand finnes Amfi Vågsbygd med et rikt utvalg
butikker og servicetilbud, bank, busstopp med hyppige avganger mot Flekkerøy, Kristiansand sentrum og
Sørlandsparken, bensinstasjon, legesenter, apotek, Vågsbygd kirke, meget flotte turområder ved sjøen
som Auglandsbukta og Storenes, skoler, barnehager, mm.
Ikke langt unna finnes også Vågsbygdskauen, hvor rekreasjonsmulighetene er mangfoldige. Her finnes
flere merkede turløyper og badevann.
Fellestomt på 546 kvm.
Opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass. Gressplen på baksiden av boligen.