Breimyrstien 21 / Kristiansand s

Primærrom: 118 kvm, Grunnflate: 150 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 70 kvm

1.Etasje: BRA-i: 64 kvm, BAR-e: 28 kvm, TBA: 70 kvm, GUA: 92 kvm

2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, ALH: 3 kvm, GUA: 58 kvm

Det medfølger garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Området er regulert til bolig og forretningsformål under reguleringsplan nr 452 Vestheiene Senter Felt G2. Godkjent av bystyret 23.10.1985

Se boligsalgsrapport

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte delen av en tomannsbolig i Breimyrstien 21!

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang/gang med god oppbevaringsplass til ytterklær og sko. Flott bad med toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin skjult bak skyvedører.

Flott og stort kjøkken med god benk- og skapplass. Åpen og luftig stue med plass til sofa- og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen kommer man ut til en flott opparbeidet og usjenert hage. Denne er opparbeidet med blant annet stor terrasse som var ny sommeren 2024, gressplen omkranset av flotte hekker/busker og blomsterbed.

2. etasje: Her er soveromsavdelingen. Det er 4 soverom av forskjellig størrelser. To romslige og to mindre rom. Her er det plass til senger og garderobeløsning.

Flott bad med toalett, servant med innredning og badekar.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret og fra ny kvist i 2015.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ny kvist i 2015.  fasade/kledning har stående  bordkledning fra byggeår.

Takkonstruksjonen har  sperrekonstruksjon med sutak som undertak. På garasjen er det takbord og papp. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret og fra 2010- 2015.

Ytterdørene har karmer av tre og er fra 2015. Garasjeporten er av tre og er fra byggeår. Terrassene/verandaen er bygd i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Fremstår med normal bruksslitasje. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Boligen har elementpipe og vedovn. Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Badet ble pusset opp i 2007.

Veggene har fliser. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Badegulvet er tilnærmet flatt. Rommet har elektriske varmekabler. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.

Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2023, veggmontert toalett fra 2007 dusjvegger/hjørne fra 2023 og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk

avtrekksvifte og tilluft i forbindelse med døren. Det ble boret hull på veggen bak dusjkabinettet under trappen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen

garanti for at det ikke er fukt eller svikt i

konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

Badet ble renovert i 2015.

Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Det er ca. 10 mm fall fra flis ved døren til sluken. Rommet har elektriske varmekabler.

I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk

avtrekksvifte og tilluft i forbindelse med døren. Det ble boret hull på soverommet i veggen mot badet. Det ble foretatt fuktsøk ingen unormale

funn. Hulltaking er foretatt uten å påvise

unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

KJØKKEN

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og

laminert benkeplate. Innredningen er fra 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normalt for byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003. Det elektriske anlegget med automatsikringer er

fra byggetiden og fra oppgraderinger. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i oktober 2016, et par avvik ble funnet og utbedret den 08.10.2016.

Boligen har røykvarslere og 

brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Fundamentering og grunnforhold er ikke synlig for kontroll. Boligen er oppført med lave grunnmurer  av betong.

Ringmur på garasje av lecablokker.

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig

vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 807 576 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 068 787 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Alfred Møll, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.