• Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Andøyveien 17!
  • Boligen for salg gjelder den øverste delen av denne tomannsboligen, samt halvparten av garasjen
  • Åpen og luftig stue med flere møbleringsmuligheter
  • Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager
  • Det er god plass til en hyggelig spisegruppe i tilknytting til kjøkkenet
  • Åpen og luftig stue med plass til en hyggelig sofagruppe
  • Fra stuen er det utgang til stor hage og terrasse
  • Stor solrikt uteområdet med terrasse og gressplen
  • En koselig uteplass under halvtak med plass til utemøblement
  • Lyst og luftig kjøkken med plass til en spiseplass
  • Stort kjøkken med mye benk- og skapplass
  • Kjøkkenøy som skaper en sosial sone
  • Bad i 1. etg med badekar, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin
  • Det er også toalett og dusjkabinett
  • Soverom 1 i 1. etg
  • Velkommen inn! Romslig gang
  • Innvendig bod ved inngangspartiet med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Mellomgang med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Nå kommer vi opp til boligens 2. etasje
  • Loftstue
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 5
  • Bad i 2. etasje med toalett, servant med innredning og dusjkabinett
  • I kjelleren er det godt med lagringsplass
  • Vaskekjeller
  • Flott uteområdet med gressplen og beplanting
  • Opparbeidet uteområdet med terrasse
  • Her kan man nyte sene sommerkvelder
  • Boligens inngangsparti
  • Plantegning 1. Etasje
  • Plantegning 2. Etasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Andøyveien 17 / Kristiansand s

Andøyveien 17 / Kristiansand s

Flott del av tomannsbolig | 5 soverom | Stor hage med gode solforhold | Halvpart av garasje medfølger

Prisantydning 4 550 000,-
Omkostninger 128 490,-
Totalpris 4 678 490,-
Byggeår 1954
P-rom 209 kvm
Bruksareal 227 kvm
Tomteareal 571 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 60 kvm

2. Etasje: BRA-i: 62 kvm
1.Etasje:BRA-i: 125 kvm
Kjeller: BRA-i: 22 kvm, BRA-e: 18 kvm

SUM BRA: 227 kvm

Parkering

Det medfølger en halvpart av garasje som deles med seksjon 2. Ellers parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er under reguleringsplan nr 37 Voie - Andøyveien. Stadfestet 15.06.1953
Formål: eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart.

Andøyveien 17A og B skal bebygges på nabotomt. Det vil kunne bli endringer på innsøkt løsning og kjøper må gi uforbeholdent samtykke til eventuelle endringer.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte delen av en tomannsbolig i Andøyveien 17!

Boligen går over tre plan og inneholder:
1. etg: Vindfang og innvendig bod med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Åpen og luftig stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Koselig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, med en koselig utestue. Her er det meget gode solforhold og plass til utemøblement.

Åpen og luftig kjøkkenrom med plass til spisegruppe. På kjøkkenet er det god benk- og skapplass med kjøkkenøy som skaper en sosial sone.

Det er et soverom i denne etasjen, samt bad med badekar, servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

I boligens 2.etasje/Loftsetasje: Gang og god oppbevaringsplass i knevegg. 3 soverom med plass til seng og garderobeløsning. Loftstue med plass til sofagruppe. Bad med toalett, servant med innredning og dusjkabinett.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det gjelder loftstuen hvor halvparten av loftstuen i dag er innredet som soverom. Dette rommet kalles soverom da det tilfredstiller kriteriene til et soverom, og er endret fra hoveddel til hoveddel.

I boligens kjeller er det bodrom og vaskerom.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1954, og senere tilbygget i 1987.
Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men
noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Våtrom er aldrende og bør vurderes
oppgradert. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og peisovn.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 550 000,-
Omkostninger 128 490,-
Totalpris 4 678 490,-
Byggeår 1954
P-rom 209 kvm
Bruksareal 227 kvm
Tomteareal 571 kvm
Soverom 5
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 81
Meglers referanse 3044018
Finnkode 124004601
Annonseendring 12.04.2024 13:15

Prisinformasjon

Prisantydning 4 550 000,-
Omkostninger 128 490,-
Totalpris 4 678 490,-
4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
128 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 678 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 60 kvm

2. Etasje: BRA-i: 62 kvm
1.Etasje:BRA-i: 125 kvm
Kjeller: BRA-i: 22 kvm, BRA-e: 18 kvm

SUM BRA: 227 kvm

Parkering

Det medfølger en halvpart av garasje som deles med seksjon 2. Ellers parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er under reguleringsplan nr 37 Voie - Andøyveien. Stadfestet 15.06.1953
Formål: eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart.

Andøyveien 17A og B skal bebygges på nabotomt. Det vil kunne bli endringer på innsøkt løsning og kjøper må gi uforbeholdent samtykke til eventuelle endringer.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte delen av en tomannsbolig i Andøyveien 17!

Boligen går over tre plan og inneholder:
1. etg: Vindfang og innvendig bod med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Åpen og luftig stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Koselig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, med en koselig utestue. Her er det meget gode solforhold og plass til utemøblement.

Åpen og luftig kjøkkenrom med plass til spisegruppe. På kjøkkenet er det god benk- og skapplass med kjøkkenøy som skaper en sosial sone.

Det er et soverom i denne etasjen, samt bad med badekar, servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

I boligens 2.etasje/Loftsetasje: Gang og god oppbevaringsplass i knevegg. 3 soverom med plass til seng og garderobeløsning. Loftstue med plass til sofagruppe. Bad med toalett, servant med innredning og dusjkabinett.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det gjelder loftstuen hvor halvparten av loftstuen i dag er innredet som soverom. Dette rommet kalles soverom da det tilfredstiller kriteriene til et soverom, og er endret fra hoveddel til hoveddel.

I boligens kjeller er det bodrom og vaskerom.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1954, og senere tilbygget i 1987.
Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men
noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Våtrom er aldrende og bør vurderes
oppgradert. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og peisovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Andøyveien 17 / Kristiansand s

Andøyveien 17 4623 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Tomannsbolig

1954

Gnr. 11 bnr. 81 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-24-0046

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde. Et attraktivt boområde med flere badestrender, balløkke/binge, barnehage, samt nydelig naturområder like i nærheten. Fra boligen er det kort vei til privat båthavn i Løvika (mulighet for kjøp av båtplass). Kort vei til det fantastiske friområdet ved Paradisbukta, samt flott turområde på Bredalsholmen.

Eiet tomt på 571 kvm.
Opparbeidet med gressplen og beplanting. Terrasse med god plass til utemøblement.