• Velkommen til Østre Tromøyvei 529B!
  • Nyere del av tomannsbolig med usjenert og solrik beliggenhet
  • Boligen går over 2 plan med en arealeffektiv planløsning
  • Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter
  • Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Stuen er delt opp i soner med stue og spisestue
  • Fra stue er det direkte utgang til romslig veranda
  • Detalj
  • Spisestue med god plass til spisebord foran kjøkken
  • Tidløst kjøkken med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin
  • Lekkert bad i 1.etasje med dusjkabinett, toalett og god skapplass.
  • Innbydende lys gang med plass til tilleggsmøblement.
  • Fra gangen er det direkte inngang til teknisk/vaskerom
  • I hall med trapp er det plass til tilleggsmøblement.
  • Loftstue
  • Loftstuen har god plass til sofa- og tvmøblement
  • Detalj
  • Hovedsoverom malt i lune mørke farger
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3 som i dag brukes som garderobe
  • Lyst og lekkert bad i loftsetasje utstyrt med baderomsinnredning, toalett og badekar
  • Veranda på 32 kvm. Perfekt for late sommerdager i sola
  • Her er det god plass til utemøblement
  • Eiendommen har flotte uteområder med hage og koselig beplantning
  • Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Østre Tromøyvei 529B / Kongshavn

Østre Tromøyvei 529B / Kongshavn

Innholdsrik del av tommansbolig med tre soverom og to bad | Usjenert og solrik beliggenhet | Kort vei til barneskole

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 86 990,-
Totalpris 2 976 990,-
Byggeår 2015
P-rom 107 kvm
Bruksareal 117 kvm
Tomteareal 359 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Kvia - Skogtun, vedtatt 24.02.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid, plannavn Omdal, Tromøy Planident: 09062015-21. Planforslaget viser 10 eneboligtomter og 2 områder for for rekke-kjedeboliger med til sammen 11 enehter.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Veranda ved inngangsdøra. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad loft
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulvet.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Ved søk etter fukt på gulvet er det ingen unormale funn.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold


BRA-i inneholder:
Kaldtloft: Kott. 0 kvm. (ikke målbart).
Loft: Stue m/trapp, 3 x soverom, bad, bod. 52 kvm.
1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken. 60 kvm.

BRA-e inneholder:
Loft: Bod. 5 kvm.

TBA inneholder:
1. etasje: Terrasse / veranda. 32 kvm.

Standard

Tilstandsrapporten laget av Jan Arild Tallaksen, datert 04.06.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gang, på bad i 1.etg og 2.etg.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 86 990,-
Totalpris 2 976 990,-
Byggeår 2015
P-rom 107 kvm
Bruksareal 117 kvm
Tomteareal 359 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 222
Bruksnr 179
Meglers referanse 3045273
Finnkode 624007601
Annonseendring 15.06.2024 22:32

Prisinformasjon

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 86 990,-
Totalpris 2 976 990,-
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
86 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 976 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Kvia - Skogtun, vedtatt 24.02.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid, plannavn Omdal, Tromøy Planident: 09062015-21. Planforslaget viser 10 eneboligtomter og 2 områder for for rekke-kjedeboliger med til sammen 11 enehter.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Veranda ved inngangsdøra. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad loft
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulvet.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Ved søk etter fukt på gulvet er det ingen unormale funn.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold


BRA-i inneholder:
Kaldtloft: Kott. 0 kvm. (ikke målbart).
Loft: Stue m/trapp, 3 x soverom, bad, bod. 52 kvm.
1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken. 60 kvm.

BRA-e inneholder:
Loft: Bod. 5 kvm.

TBA inneholder:
1. etasje: Terrasse / veranda. 32 kvm.

Standard

Tilstandsrapporten laget av Jan Arild Tallaksen, datert 04.06.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gang, på bad i 1.etg og 2.etg.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 730 206 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 774 781 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Østre Tromøyvei 529B / Kongshavn

Østre Tromøyvei 529B 4812 Kongshavn

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Tomannsbolig

2015

Gnr. 222 bnr. 179 snr. 2 i Arendal kommune

6-24-0076

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger ca. 12 km øst for Arendal sentrum. Her er det kort vei til Sandnes barneskole (1.-7. klasse), barnehage, kunstgressbane og dagligvareforretning. I området finner man også fine
turområder og Dybdalsstranda, hvor det er fine bademuligheter.

Eiet tomt på 359 kvm.
Pent opparbeidet med hekk, plen, beplanting, platting og gruset tun.