Solgt
  • Velkommen til visning på Skotheia 19 a og b
  • Stue i største delen med god plass til sofa og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Utgang til usjenert hage
  • Kjøkken i den største delen med god- og benkplass
  • Bad i den største delen med belegg på gulv, lys baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare vegger og toalett. Varmekabler på gulv
  • Soverom i 2. etasje
  • Loftstue i den største delen
  • Soverom i 2. etasje
  • Soverom i 2. etasje
  • Bad på loftet i hoveddel
  • TBB_0629.jpg
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning loftsetasjen
  • Plantegning kjeller
  • Den minste delen
  • Stue i den minste delen med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
  • Kjøkken i den minste delen.
  • Bad med servant og dusjkabinett
  • Gang
  • Soverom i den minste delen
  • Tømmerhus på tomten
  • Tømmerhuset innvendig
  • Tømmerhuset
  • Tømmerhuset
  • Tømmerhus
Selg med Exbo

Hjem / Skotheia 19A og B / Froland

(SOLGT) Skotheia 19A og B / Froland

BUD MOTTATT! Froland - Hel tomannsbolig med mange muligheter! - Stor, solrik og usjenert tomt! - Utleiemulighet

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 90 392,-
Totalpris 3 180 392,-
Byggeår 1968
P-rom 239 kvm
Bruksareal 316 kvm
Tomteareal 2 073 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 316 kvm
Loftsetasje: Primærrom: 71 kvm. Bruksareal: 71 kvm.
1.etasje: Primærrom: 168 kvm. Bruksareal: 170
Kjeller: Primærrom: 0 kvm.

Tømmerhus:
1. etasje: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 26 kvm. S-rom: 26 kvm.

Garasje:
Loft: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 33 kvm. S-rom: 33 kvm.
Underetasje: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 33 kvm. S-rom: 33 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Neset, godkjent til områe for jord- og skogbruk, områder for boliger m/tilhørende anlegg, vedtatt: 25.03.1993.

Byggemåte

Utvendig
Takkonstruksjon av takstoler og taksperre med bordtak som undertak. Stålplater eller aluminiumplater som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag, takbeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1976 til 1985 og vinduer med enkle glass i kjeller fra byggeår. Noen nyere vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdører, balkongdører og kjellerdører med varierende alder. Veranda og tram/terrasse i treutførelse.

Innvendig
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg, teppe og støpt gulv. Malte vegger, malt strie og vegger belegg. Malte himlinger, takplater og panel. Peis og vedovner er tilknyttet elementpipene. Piper har feierluke i krypkjellere. Den ene vedovnen er av nyere dato. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører og enkelte profilerte dører.

Våtrom
Bad i loftsetasjen er av eldre dato, har gulv med belegg, fliser på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Bad 1 i 1 etasje er pusset opp rundt 2001 og har gulv med belegg. Belegg på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjdører Bad 2 i 1 etasje er av eldre dato, har gulv med belegg, malt tapet på vegger og malt himling. Vask og dusjkabinett.
Vaskerom i kjeller er av eldre dato, har støpt ubehandlet gulv, støpejernsluk, malte vegger, malt grunnmur og panel i himling. Utslagsvask.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og stålvask. Fronter er skiftet ut.

Spesialrom
Wc har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Toalett og vask.

Tekniske installasjoner
Eldre kobber vannrør og noe nyere kobber vannrør. Eldre avløp av støpejern og plast. Noen nyere avløp av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. Eldre varmepumpe. 198 liters varmtvannstank fra 1990 og 190 liters varmtvannstank fra 2018. Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring.

Tomteforhold
Boligen ligger i litt skrånende terreng oppført på støpt grunnmur og Leca

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Gang, bad, stue, 3 innredede rom.
1. etasje: 2 vindfang, 2 ganger, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, WC, 4 soverom. S-rom: Trapperom(til kjeller)
Kjeller: S-rom: 4 boder, vaskerom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen i kommunens arkiver. Dagens bruk av disse rommene kan være endret fra hvordan de opprinnelig ble brukt uten at dette er søkt godkjent hos kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for omsøking.

Den største delen:
Stue: Romslig stue med god plass til sofa og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til usjenert hage.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin.

Bad: Bad med belegg på gulv og tapet på vegger, lys baderomsinnredning med overspeil, dusjhjørne og toalett.

Loftstue: Romslig loftstue med peis og god plass til sittegruppe

Den minste delen:
Stue: Lys stue med god plass til sofa- og spisetueavdeling. Stuen har store vinduflater som gir rikelig med natrulig lys og utgang til hage.

Kjøkken: Koselig lite kjøkken med slette fronter og god benkplass.

Bad: Bad med belegg på gulv, fliser på vegger, dusjhjørne og toalett.

Det er grovkjeller under hele boligen med god takhøyde.

1. etasje i hoveddelen ble pusset opp i 2004/2005.

Det er brannmur mellom hoved- og utleiedel.

Det er 6 kott på loftet, 4 med lys og isolerte dører inn.

Standard

Takstmannens konklusjon: Hel tomannsbolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1968. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder, trenger oppgraderinger og må regnes som et oppussingsobjekt.

Hel tomannsbolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på vaskerom, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Stålplater eller aluminiumplater er av eldre dato og har slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Takrenner og beslag har varierende slitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Store deler av loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon og loft lav høyde som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. På undertak i kott bak knevegger er det svertesopp som trolig følge av for lite lufting av takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har varierende slitasje, på utsatte steder værslitasje og et vindu i kjeller har sprekk i glass. Glass i vinduer fra rundt 1976 til 1985 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdører med varierende slitasje, kjellerdører har slitasje og den ene har råte. Det er sprekk i det innerste glasset på den ene balkongdøra.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda med normal slitasje. Rekkverk har høyde på 0,82m.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Kjellertrapper har slitasje, sprekk og manglende/ikke tilfredsstillende rekkverk.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Innvendige overflater med varierende slitasje. Blant annet har parkett i den ene stue skader etter fukt.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I den ene boden kommer fjell inn gjennom grunnmur med synlig fukt langs fjell. Ellers er det fuktutslag på innvendig grunnmur under terreng, støpt gulv og løs maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av treskillevegger ble det målt fukt.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. I løsmasser er det synlig fukt og vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i
himling ble det målt unormale fuktverdier.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er avvik:
Trapper er bratt, mangler stedvis rekkverk og håndløpere. Rekkverk på den ene trappa har høyde på 0,79m

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2
Det er avvik:
Kjøkkeninnredning er av eldre dato med slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på eldre kobberrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring. Selger har ingen informasjon om det elektriske anlegget.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann - og avløpsrør er fra byggeår.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og noe råte. Blant annet er det råte i vindski på kvist.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 20mm gjennom hele rom, i 1 etasje 20mm og i kjeller 27mm.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
Måleresultat er ukjent.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på piper. Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran peis.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Innvendige dører av eldre dato med varierende slitasje. Noen dørblad tar imot karm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1
Det er avvik:
Belegg er misfarget.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2
Det er avvik:
Det er ikke montert ventilator.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Wc av eldre dato.

Spesialrom > Teknisk anlegg - 2 > Wc
Det er avvik:
Vask av eldre dato med normal slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er avvik:
Varmepumpe er av eldre dato med ukjent tilstand.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Noen steder er terreng langs grunnmur flatt med begrensede muligheter for avrenning.

Oppvarming

Varmepumpe i stue i hoveddelen, varmekabler på badet i hoveddelen, 3 vedovner, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 90 392,-
Totalpris 3 180 392,-
Byggeår 1968
P-rom 239 kvm
Bruksareal 316 kvm
Tomteareal 2 073 kvm
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4214
Gårsnr 18
Bruksnr 125
Meglers referanse 3038031
Finnkode 422008001
Annonseendring 03.10.2022 15:37

Prisinformasjon

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 90 392,-
Totalpris 3 180 392,-
3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
90 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 180 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 316 kvm
Loftsetasje: Primærrom: 71 kvm. Bruksareal: 71 kvm.
1.etasje: Primærrom: 168 kvm. Bruksareal: 170
Kjeller: Primærrom: 0 kvm.

Tømmerhus:
1. etasje: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 26 kvm. S-rom: 26 kvm.

Garasje:
Loft: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 33 kvm. S-rom: 33 kvm.
Underetasje: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 33 kvm. S-rom: 33 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Neset, godkjent til områe for jord- og skogbruk, områder for boliger m/tilhørende anlegg, vedtatt: 25.03.1993.

Byggemåte

Utvendig
Takkonstruksjon av takstoler og taksperre med bordtak som undertak. Stålplater eller aluminiumplater som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag, takbeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1976 til 1985 og vinduer med enkle glass i kjeller fra byggeår. Noen nyere vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdører, balkongdører og kjellerdører med varierende alder. Veranda og tram/terrasse i treutførelse.

Innvendig
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg, teppe og støpt gulv. Malte vegger, malt strie og vegger belegg. Malte himlinger, takplater og panel. Peis og vedovner er tilknyttet elementpipene. Piper har feierluke i krypkjellere. Den ene vedovnen er av nyere dato. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører og enkelte profilerte dører.

Våtrom
Bad i loftsetasjen er av eldre dato, har gulv med belegg, fliser på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Bad 1 i 1 etasje er pusset opp rundt 2001 og har gulv med belegg. Belegg på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjdører Bad 2 i 1 etasje er av eldre dato, har gulv med belegg, malt tapet på vegger og malt himling. Vask og dusjkabinett.
Vaskerom i kjeller er av eldre dato, har støpt ubehandlet gulv, støpejernsluk, malte vegger, malt grunnmur og panel i himling. Utslagsvask.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og stålvask. Fronter er skiftet ut.

Spesialrom
Wc har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Toalett og vask.

Tekniske installasjoner
Eldre kobber vannrør og noe nyere kobber vannrør. Eldre avløp av støpejern og plast. Noen nyere avløp av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. Eldre varmepumpe. 198 liters varmtvannstank fra 1990 og 190 liters varmtvannstank fra 2018. Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring.

Tomteforhold
Boligen ligger i litt skrånende terreng oppført på støpt grunnmur og Leca

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Gang, bad, stue, 3 innredede rom.
1. etasje: 2 vindfang, 2 ganger, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, WC, 4 soverom. S-rom: Trapperom(til kjeller)
Kjeller: S-rom: 4 boder, vaskerom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen i kommunens arkiver. Dagens bruk av disse rommene kan være endret fra hvordan de opprinnelig ble brukt uten at dette er søkt godkjent hos kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for omsøking.

Den største delen:
Stue: Romslig stue med god plass til sofa og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til usjenert hage.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin.

Bad: Bad med belegg på gulv og tapet på vegger, lys baderomsinnredning med overspeil, dusjhjørne og toalett.

Loftstue: Romslig loftstue med peis og god plass til sittegruppe

Den minste delen:
Stue: Lys stue med god plass til sofa- og spisetueavdeling. Stuen har store vinduflater som gir rikelig med natrulig lys og utgang til hage.

Kjøkken: Koselig lite kjøkken med slette fronter og god benkplass.

Bad: Bad med belegg på gulv, fliser på vegger, dusjhjørne og toalett.

Det er grovkjeller under hele boligen med god takhøyde.

1. etasje i hoveddelen ble pusset opp i 2004/2005.

Det er brannmur mellom hoved- og utleiedel.

Det er 6 kott på loftet, 4 med lys og isolerte dører inn.

Standard

Takstmannens konklusjon: Hel tomannsbolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1968. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder, trenger oppgraderinger og må regnes som et oppussingsobjekt.

Hel tomannsbolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på vaskerom, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Stålplater eller aluminiumplater er av eldre dato og har slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Takrenner og beslag har varierende slitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Store deler av loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon og loft lav høyde som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. På undertak i kott bak knevegger er det svertesopp som trolig følge av for lite lufting av takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har varierende slitasje, på utsatte steder værslitasje og et vindu i kjeller har sprekk i glass. Glass i vinduer fra rundt 1976 til 1985 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdører med varierende slitasje, kjellerdører har slitasje og den ene har råte. Det er sprekk i det innerste glasset på den ene balkongdøra.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda med normal slitasje. Rekkverk har høyde på 0,82m.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Kjellertrapper har slitasje, sprekk og manglende/ikke tilfredsstillende rekkverk.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Innvendige overflater med varierende slitasje. Blant annet har parkett i den ene stue skader etter fukt.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I den ene boden kommer fjell inn gjennom grunnmur med synlig fukt langs fjell. Ellers er det fuktutslag på innvendig grunnmur under terreng, støpt gulv og løs maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av treskillevegger ble det målt fukt.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. I løsmasser er det synlig fukt og vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i
himling ble det målt unormale fuktverdier.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er avvik:
Trapper er bratt, mangler stedvis rekkverk og håndløpere. Rekkverk på den ene trappa har høyde på 0,79m

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2
Det er avvik:
Kjøkkeninnredning er av eldre dato med slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på eldre kobberrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring. Selger har ingen informasjon om det elektriske anlegget.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann - og avløpsrør er fra byggeår.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og noe råte. Blant annet er det råte i vindski på kvist.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 20mm gjennom hele rom, i 1 etasje 20mm og i kjeller 27mm.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
Måleresultat er ukjent.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på piper. Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran peis.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Innvendige dører av eldre dato med varierende slitasje. Noen dørblad tar imot karm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1
Det er avvik:
Belegg er misfarget.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2
Det er avvik:
Det er ikke montert ventilator.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Wc av eldre dato.

Spesialrom > Teknisk anlegg - 2 > Wc
Det er avvik:
Vask av eldre dato med normal slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er avvik:
Varmepumpe er av eldre dato med ukjent tilstand.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Noen steder er terreng langs grunnmur flatt med begrensede muligheter for avrenning.

Oppvarming

Varmepumpe i stue i hoveddelen, varmekabler på badet i hoveddelen, 3 vedovner, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 628 996 per 24.08.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 264 387 per 24.08.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boligen er i forkant av markedsføring vasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skotheia 19A og B / Froland

Skotheia 19A og B 4820 Froland

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Tomannsbolig

1968

Gnr. 18 bnr. 125 i Froland kommune

4-22-0080

Se finn-kart eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med sentral beliggenhet. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold med sol fra morgen til kveld og usjenerte uteområder. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker, bensinstasjon med mer.

Eiet tomt på 2073 kvm.
Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker, trær og noe naturtomt. Tomten er relativt flat og lettstelt. Deler av tømmerhuset ligger på nabogrensen uten at det foreligger noen avtale på dette.