Stjernebyen 13 / Evje

Tomannsbolig: Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 249 kvm, Sekundærrom: 64 kvm.

Kjeller: BRA-i: 76 kvm.

1. Etasje: BRA-i: 90 kvm.

2. Etasje: BRA-i: 83 kvm.

Loft: ALH: 69 kvm.

Parkering på gårdsplass

Kommuneplaner

 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

 Id: 201701

 Navn: Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030

 Plantype: Kommuneplanens arealdel

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 27.02.2020

 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

 Delarealer: Delareal 573 m2

 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Boligen ligger i uregulert område under kommuneplan.

Se boligsalgsrapport

Kjeller: BRA-i: Vaskerom og boder.

1. Etasje: BRA-i: 2 stuer, 2 kjøkken, 2 hall m/trapp, 2 trapperom og 2 entréer.

2. Etasje: BRA-i: 6 soverom, 2 bad, 2 gang m/trapp og 2 trapperom.

Loft: BRA-i: 2 boder.

Vegg mellom "leilighetene" er ikke medregnet i areal da tykkelsen ikke er mulig å måle. TBA er ikke oppmålt grunnet snø på eiendommen.

Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk ihht takstmann.

Tegningene mangler benevnelse for rommenes bruk, så det er ikke dokumentert at om rom som i dag brukses som stue og soverom er godkjent for varig opphold.

Tegningene som er mottatt er ikke godkjente kommunale tegninger. Kommunen opplyser om det ikke foreligger vedtak på disse.

Tegninger er mottatt av eier, stemplet av Forsvarsbygg.

UTVENDIG

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent

utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 1-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Utvendige trapper av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og betong. På veggene er det tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. I kjelleren er det gulv og vegger av mur/betong. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av

tre.

VÅTROM

Bad 11.

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panelbord. På gulvet er det vinylbelegg. Varmeovn ved dør. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.

Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 13.

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg. Varmeovn over dør. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom kjeller.

Vaskerommet er av eldre dato. Gulv og vegger med overflater av mur/betong. I taker er det malt panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskiner. I gulvet er det en eldre støpejernssluk. Hulltaking er ikke utført da veggene er av betong/mur.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på

kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. Varmtvannstankene er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Eventuell drenering er fra byggeår. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring av murene. Bygningen har betonggrunnmur. Avløpsrør av keramiske rør tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

LOVLIGHET

Tomannsbolig

Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk ihht takstmann.

Tegningene som er mottatt er ikke godkjente kommunale tegninger. Kommunen opplyser om det ikke foreligger vedtak på disse.

Tegninger er mottatt av eier, stemplet av Forsvarsbygg.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Elektrisk oppvarming, mursteinpipe og vedovn.

Varmtvannstank på ca 200 liter.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Ligningsverdi som primærbolig kr 460 789,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 750 998,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Den ene delen av boligen er i dag utleid. Leietaker har 3 mnd oppsigelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det er ikke faste kostnader vedrørende realsameiet, men det kan forekomme kostnader til vedlikehold etter behov.

Realsameiet gjelder ihht selger vei, garasjeanlegg og lekeplass/fellesområder.

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger.

Det foreligger her anmerkninger. Blant annet slokkeutstyr, røykvarsler og brennplater. Se vedlegg i salgsoppgave.