Rykeneveien 369 / Bjorbekk

Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 546 kvm, BRA-i: 282 kvm , BRA-e: 264 kvm , TBA: 44 kvm

Loftsetasje (Leilighet 1): BRA: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm.

2.etasje (Leilighet 1): BRA: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm, TBA: 28 kvm.

2.etasje (Leilighet 2): BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA 16 kvm.

1.etasje (Leilighet 1) : BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm.

1.etasje (Leilighet 2): BRA: 20 kvm, BRA-i: 20 kvm.

1.etasje (Næringsdel): BRA: 182 kvm, BRA-e: 182 kvm.

Sum BRA: 464 kvm.

1. etasje: BRA: 82 kvm, BRA-e: 82 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje og parkeringsplasser foran bolig / næringsbygg.

Boligen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommunplanen avsatt til boligområde nåværende, veg nåværende, gang- og sykkelareal nåværende og ligger i følge planen i hensynssone Kp Faresone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak på hoveddelen, Eldre betongtakstein og Sarnafil som taktekking. Takrenner, pipebeslag og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70, 80 og 90 tallet. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2016. Inngangsdører, skyvedør og balkongdør. Verandaer tekket med glassfiber.

INNVENDIG

Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, tapet og panelplater. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovner er tilknyttet pipene. Piper har feierluke i 1 etasje.

Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører av varierende alder.

VÅTROM

Bad av ukjent alder i loftsetasjen i leilighet 1 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad av eldre dato i 2 etasje i leilighet 2 har gulv med belegg, baderomspaterl på vegger og takplater i himling. Toalett, vask, badekar og dusjkabinett. Bad av ukjent alder i 1 etasje i leilighet 1 har gulv med belegg, baderomspanel på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning

og dusjkabinett. Vaskerom av ukjent alder i 1 etasje i leilighet 1 har gulv med belegg, baderomsplater på vegger

og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom av eldre dato i 1 etasje i leilighet 2 har

gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i leilighet 1 med profilert fronter, slette fronter og laminert benkeplate.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i leilighet 2 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Storkjøkken med diverse utstyr i gatekjøkken.

SPESIALROM

Toalettrom i 1 etasje i leilighet 2 av eldre dato har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i

himling. Toalett og vask. Toalettrom i 1 etasje i frisør har gulv med fliser, malte vegger og takplater i himling. Toalett og vask.

Toalettrom i 1 etasje i gatekjøkken har gulv med fliser, malte vegger og takplater i himling. Toalett

og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber. Eldre vannledning av kobber. Nyere

avløpsrør av plast. Eldre avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon i leilighetene med

lufteventil i noe rom/vinduer. Nyere ventilasjonsanlegg i frisør. Antatt noe eldre ventilasjonsanlegg i gatekjøkken. 116 liters varmtvannstank fra 2014, 167 liters varmtvannstank fra 2018, 198 liters varmtvannstank fra 1991 og 191 liters eldre varmtvannstank. Flere sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på grunnmur/yttervegger av blokker.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

BRA-i:

Loftsetasje (Leilighet 1): Gang, bad, 3 x soverom. 44 kvm.

2.etasje (Leilighet 1): Trapperom, kjøkken, stue. 76 kvm.

2.etasje (Leilighet 2): Gang, bad, kjøkken, stue, 2 x soverom. 92 kvm.

1.etasje (Leilighet 1) : Entrè, gang, bad, vaskerom, innredet rom. 50 kvm.

1.etasje (Leilighet 2): Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom. 20 kvm.

BRA-e:

1.etasje (Næringsdel): Teknisk rom, ventilasjonsrom, frisør, toalettrom (frisør), 3 x lagerrom, storkjøkken, toalettrom (gatekjøkken), 2 x diverse rom / butikk. 182 kvm.

TBA:

2. etasje (Leilighet 1): Terrasse- og balkongareal. 28 kvm.

2. etasje (Leilighet 2): Terrasse- og balkongareal. 16 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Dagens rominndeling/bruken av 2 etasje i leilighet 2 stemmer med kommunale godkjente tegninger. Ellers er dagens rominndeling/bruken av flere rom endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

1. etasje: Garasje, lager, bod. 82 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bolig med 2 leiligheter og næringsdel med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 1963 og tilbygd i 1977. Det er

utført noen oppgraderinger av boligen og næringsdeler. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre

bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda ved leilighet 2 tekket med glassfiber. Veranda danner tak for underliggende rom.

Rekkverk og glassfiber tekke har slitasje. I følge eier er det lekkasje ned til gatekjøkken under.

Veranda må renoveres.

Utvendig - Taktekking

Eldre betongtakstein og Sarnafil som taktekking besiktiget fra bakkenivå og vinduer.

Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på betongtakstein er oppbrukt. Over halvparten av forventet brukstid på Sarnafil er oppbrukt. På det ene taket er det feil fall hvor det samler seg mye vann.

Behov for utskiftinger

Utvendig - Nedløp og beslag

Takrenner, pipebeslag og takbeslag besiktiget fra vinduer og bakkenivå.

Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takrenner og beslag med varierende slitasje.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje, stedvis råte og lite lufting.

Behov for utskiftinger og vedlikehold.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak på hoveddelen. Ellers har boligen har igjen kledde himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

På undertak/takkonstruksjon på loft er det noen opptørkede fukt merker etter lekkasjer og spor etter mus. Det er grunn til å anta at det er sig/under dimensjonert takkonstruksjon over gatekjøkken hvor det samler seg opp vann.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70, 80 og 90 tallet.

Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Et vindu fra 1975 i leilighet 1 er fuget igjen. Minst et vindu har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Dører

Inngangsdører, skyvedør og balkongdør.

Ytterdører med varierende slitasje. Glass i eldre dører er også en del år.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda ved leilighet 1 tekket med glassfiber. Veranda danner tak for underliggende rom.

Rekkverk og glassfiber tekke har slitasje.

Behov for renovering av veranda nærmer seg. Generelt er verandadekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan vær utsatt for lekkasje.

Innvendig - Overflater

Eldre overflater har stedvis slitasje.

Behov for oppussing og utskiftinger.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vedovner er tilknyttet pipene. Piper har feierluke i 1 etasje.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipene.

Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg

Innvendig - Innvendige dører

Eldre innvendige profilerte og slette dører.

Eldre dører har noe slitasje. Enkelte dørblad tar imot.

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og takplater i himling.

Det er riss/sprekker i flis fuger ved badekar.

Bad er modent for renovering.

Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser. Det er 18mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Flere gulv fliser sprekk, noen løse og fliser med bom (hulrom under).

Bad er modent for renovering.

Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Eldre støpejernsluk.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Bad er modent for renovering.

Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Baderomsinnredning og badekar.

Eldre utstyr. Baderomsinnredning er est ut på fronter.

Utskifting nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Ventilasjon

Rommet har avtrekksventil.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Luftespalte i dør bør etableres.

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Overflater vegger og himling

Baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Det er synlig tidligere fuktskader i vegg plater bak dusjkabinett.

Bad er modent for renovering.

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Overflater Gulv

Gulv med belegg. Det er 40mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk (mest lokalt fall ved sluk). 20mm oppkant ved dør.

Belegg har noen sprekker.

Bod er modent for renovering.

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Belegg er klemt under klemring i slukene.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Store deler av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.

Bad er modent for renovering.

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Vask og badekar.

Eldre utstyr. Innredning ved siden av vask er est ut.

Utskifting nærmer seg.

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Ventilasjon

Rommet har avtrekksventil.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Luftespalte i dør bør etableres

Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking foretatt i skillevegg mot bad uten å påvise unormale forhold.

Men kan se tidligere fuktskade i veggen.

Bad er modent for renovering.

Våtrom - 1 etasje (leilighet 1) - Vaskerom - Overflater Gulv

Gulv har feil fall. Det er 7mm mot fall fra gulv ved dør tilt gulv ved sluk, men 50mm oppkant med belegg ved dør.

Behov for tiltak må vurderes

Våtrom - 1 etasje (leilighet 1) - Vaskerom - Ventilasjon

Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i dør.

El. avtrekksvifte startet ikke på befaringsdagen.

Må undersøkes nærmere/fikses/skiftes.

Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Overflater vegger og himling

Tapet på vegger og takplater i himling.

Eldre overflater.

Vaskerom er modent for renovering

Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med belegg. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 85mm oppkant ved dør.

Belegg er misfarget.

Vaskerom er modent for renovering

Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Belegg er klemt under klemring i sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Store deler av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.

Vaskerom er modent for renovering.

Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Eldre utstyr.

Behov for utskiftinger nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Ventilasjon

Rommet har avtrekksventil.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Luftespalte i dør bør etableres.

Kjøkken - 1 etasje (næringsdel) - Storkjøkken - Overflater og innredning

Deler av utstyr er eldre.

Behov for tiltak må vurderes.

Spesialrom - 1 etasje (leilighet 2) - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Toalettrom av eldre dato har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Eldre overflater med normal slitasje

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Behov for oppgradering av toalettrom nærmer seg.

Spesialrom - 1 etasje (leilighet 2) - Toalettrom - Teknisk anlegg

Vask og toalett.

Eldre utstyr med normal slitasje.

Behov for utskifting nærmer seg

Spesialrom - 1 etasje (næringsdel) - Toalettrom (gatekjøkken) - Overflater og konstruksjon

Toalettrom har gulv med fliser, malte vegger og takplater i himling.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Eldre vannledning av kobber.

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Eldre avløpsrør av plast og støpejern.

Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Antatt noe eldre ventilasjonsanlegg i gatekjøkken. Undertegnende har ikke kompetanse til å vurderes ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad satt ut fra antatt alder.

Antatt noe eldre anelgg.

Bør undersøkes nærmere.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

198 liters varmtvannstank fra 1991 og 191 liters eldre varmtvannstank.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Eldre varmtvannstank lekker litt i kobling på toppen.

Varmtvannstank fungere i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Behov for utskiftinger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Deler av anlegget er eldre.

El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Boligen er oppført på grunnmur/yttervegger av blokker.

Grunnmur/yttervegger og puss har mye sprekker.

Behov for tiltak.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i flatt terreng.

Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede muligheter for avrenning.

Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedfyring i peis, ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Rekvirert - ikke mottatt.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

NÆRING: Eiendommen er delvis et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Det foreligger i dag leieavtale på næringslokalet ved gatekjøkken og frisør som er på utgående avtale.

Leilighet 1 er under leiekontrakt på utgående avtale.

Leilighet 2 er under leiekontrakt på utgående avtale.