(SOLGT) Gamle Songevei 43A / Arendal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 98 kvm

1.Etasje: Primærrom: 48 kvm. Bruksareal: 48 kvm.

Underetasje: Primærrom: 41 kvm. Bruksareal: 50 kvm.

Parkeringsmuligheter i felles carport med naboen hvor man disponerer en 1/2 del hver. Det foreligger dom fra jordskifteretten angående rettihetene til Carporten og adkomst til boligen, se vedlagt slutning i prospektet. Kontakt megler for å få hele dommen.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Solåshaven godkjent til boligformål, sist revidert: 06.03.2017. Eiendommen ligger i hensynssone Kp Støysone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendom, plannavn: Sjølyst, se vedlagte oppstartsmelding i prospektet. For mer informasjon ta kontakt med kommunen.

Utvendig

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, bunnbeslag på pipe og lufterørbeslag fra byggeår. Nyere ståltakrenner. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Fasade/bakvegg mot Nord har nyere kledning. Vinduer i tre med 2 lags glass av ny dato. Nyeste vinduer er produsert i 2018 og 2019. Et vindu fra 1978. Inngangsdør produsert i 2018 og balkongdør i 2013. Ny tram ved inngang i treutførelse. Veranda i treutførelse.

Innvendig

Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med gulvbord belegg, laminat og fliser. Malte vegger, panel og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger og takplater. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.

Våtrom

Bad fra 2003 har gulv med fliser og sokkelfliser. Vegger med malt stri og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er ny. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner

Eldre og nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. 116 liters varmtvannstank fra 2002. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.

P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken og innredet rom. 48 kvm.

Underetasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom. 41 kvm.

S-rom:

Underetasje: 2 boder og utvendig bod. 9 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger, i 1.etasje er innredet rom opprinnelig godkjent spisekrok. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon: Tomannsbolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1958. Det er utført oppgraderinger av boligen, blant annet er vinduer uten om et skiftet ut, likeledes inngangsdør og balkongdør. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Krypkjeller

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Taktekking har slitasje. Forventet brukstid på taktekkingen er oppbrukt.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er avvik:

Bunnbeslag på pipe og lufterørbeslag har slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk fra byggeår har på utsatte steder værslitasje og noe råte.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold i påforet vegg mot grunnmur under terreng. Men ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt noe fukt.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Forstøtningsmurer er av eldre dato med værslitasje og noen sprekker. Rekkverk på forstøtningsmur langs gangbane på inngangssiden har for lav høyde.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Fjell/terreng på baksiden skrå ned mot boligen. Langs fjell kommer det vann.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har noe svai/sig. På undertak er det noen svertesopp, noen opptørkede fuktmerker og bark på bordtak som ikke er fjernet.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vindu er under tak og har ikke vær/fuktbelastning. Glass i vindu er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk har høyde på 0,92m. Verandarekkverk har avvik/skjevhet.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Eldre overflater har noe slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 30mm gjennom hele rommet

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk langs trappeåpning er 0,85m. I trappeløp er det en håndløper.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

Innvendige dører med varierende slitasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 7mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under dusjkabinett og 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved vaskemaskin. Noen gulvfliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Utenom noe synlig folie/mansjett i slukene er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Lufteventil i vegg i stue og el. avtrekksvifte på bad. Ellers er utskiftede vinduer uten ventiler.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Da det ble målt noe fukt i påforet vegg mot grunnmur under terreng i underetasjen ser det ut til at dreneringen ikke fungere helt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Alder på boligen tilsier at utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.

Rapporten må leses i sin helhet.

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: Kr: 436 644,-

Som sekundærbolig: Kr: 1 571 918,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.