Tøane 52
Birkenes
Tøane 52
Totalpris 2 670 040 kr
Prisantydning 2 590 000 kr
Bruksareal 147 m²
Internt bruksareal 138 m²
Eksternt bruksareal 9 m²
Primærrom 133 m²
Terasse/Balkong 45 m²
Sekundærrom 14 m²
Tomteareal 427 m²
Soverom 4
Byggeår 2006
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
mandag 7. juli
Kl. 16.45
Velkommen til Tøane 52!
Innholdsrik og velholdt tomannsbolig på Birkeland oppført i 2006. Usjenert tomt med gode solforhold og lite innsyn. Stor hage og terrasse. Totalt 4 soverom og 2 stuer. Boligen befinner seg i et barnevennlig område med kun ca. 1 km til barne- og ungdomsskole, samt Birkeneshallen. Rett rundt hjørnet er det også flere fine turmuligheter i skogen, samt flere badevann i nærområdet.
Boligen inneholder:
- 1. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, vindfang og bod.
- Loftsetasje: 3 soverom, loftstue, toalettrom og kott.
Begge stuer med store vindusflater. Biloppstillingsplass på tomten. Boligen ligger kun ca. 1 km fra Birkeland sentrum, hvor man finner butikker, restauranter og bank m.m. Lekeplasser i nærheten.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger kun ca. 1 km fra Birkeland sentrum, hvor man finner butikker, restauranter og bank m.m. Området er barnevennlig med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er kun ca. 1 km til barne- og ungdomsskole, samt Birkeneshallen. I området er det også fine turmuligheter og badevann.Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, vindfang og bod.Loftsetasje: 3 soverom, loftstue, toalettrom og kott.
Da trapp er plassert lengre mot soverom, har en del av soverom i loftsetasje ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde og rommet tilfredsstiller ikke krav til størrelse. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk og kommunale godkjente tegninger.
Tomt
Pent opparbeidet hjørnetomt.Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av takstoler og taksperrer med Brettex plater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Takvindu. Inngangsdør, boddør og balkongdør. Terrasser i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger og vegger med panelplater. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2006 har gulv med belegg, panelplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom fra 2006 har gulv med belegg, panelplater på vegger og takplater i himling. Vask i benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, panelplater vegger og panel i himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom. Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.
LOVLIGHET
Tomannsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at trapp er plassert lengre mot soverom slik at soverom i begge etasjer ved trapp er blitt mindre.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Privat vei på tomten og på veiretten (Tøane 50). Det kan påløpe kostnader for felles vedlikehold på privat vei.
Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang, vaskerom og bad i 1. etasje ihht selger.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
64 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
65 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
80 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 655 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 670 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang, vaskerom og bad i 1. etasje ihht selger.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Opplysninger fra selger:
- Ref. Storebrand Forsikring saksnr:3338591,1. Det ble oppdaget lekkasje 03.01.2018 rundt takvindu på sov 2etg. Det resulterte i at de ble fukt skader på takplater på soverom 1etg. Lekkasje er utbedret, og soverom ble pusset opp. Arbeid utført av faglært.
- Birkeland Elektro Utførte den elektriske installasjonen når bolig var ny, 2007. Frank Robert Sandvik fra og med 2019 - 01.06.2025 er den elektriske installasjonen utført i hht. fek §§ 6 og 7. Nåværende eier er utdannet elektriker med fagbrev gr.L.
- Det er utført inspeksjon med installasjons tester, og stikkprøve på diverse punkter. Funn & Utbedringer -Ukjent kabel (Mulig til Garasje) denne er isloert til Jord -Deffekt jordfeil bryter i sikring. Utbedring: byttet til ny. -Manglende Jording i jordet stikkontak. Utbedring: Koblet til jord.
-Rapport fra El-Kontroll kan ettersendes.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under område for boliger med tilhørende anlegg.Eiendommen ligger under Birkenes kommune, kommuneplanens arealdel 2025-2037.
Eiendommen ligger også under reguleringsbestemmelser for boligfelt, Tøane - Morhommer sør, del av eiendommen Gnr. 87, Bnr. 7 og del av eiendommen Gnr. 87, Bnr. 8.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Tøane 52, datert 26.10.2006.
VISNING
mandag 7. juli
Kl. 16.45
