Tjørsvågveien 21
Flekkefjord
Tjørsvågveien 21
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 277 m²
Internt bruksareal 277 m²
Primærrom 219 m²
Sekundærrom 58 m²
Tomteareal 1512 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne herskapelige og innholdsrike boligen på Tjørsvåg.
Her får man virkelig en god følelse når man kommer inn på gårdsplassen. Eiendommen har 3 garasjer, og ellers meget god plass til parkering på gårdsplassen.
Boligen fremstår som godt vedlikehold utvendig med hollandsk glasert takstein på taket.
Beliggende på Tjørsvåg med gangavstand til sentrum. Kort vei til lekeplasser, badeplass, turområder, offentlig transport m.m.
Boligen inneholder: 4 soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, kontor, bad/vaskerom, bad, gjestetoalett, hall, entré, kjellerrom, verksted, kjølerom m.m.
Pent opparbeidet hage og store terrasser og uteområder. Romslig terrasse og utestue på toppen av den doble garasjen.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende på Tjørsvåg med gangavstand til sentrum. Kort vei til lekeplasser, badeplass, turområder, offentlig transport m.m.Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomten.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.Etasje: P-rom: 2 stuer, spisestue, kjøkken, kontor, bad/vaskerom og trapperom.2.Etasje: P-rom: 4 soverom, bad og gang.
Kjeller: P-rom: Gang, toalettrom og entré. S-rom: Verksted, kjølerom, bod, bod/teknisk, gang 2 og garasje.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Garasje: S-rom: Garasje.
Halvtak over garasje er ikke medregnet i arealoversikt.
Bod: S-rom: Bod.
Tomt
Eiet tomt på 1512 kvm.Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg. Innholdsrik bolig over 3 plan med stor renovering i 1986. Solrik tomt med kort vei til skole og barnehage.Boligen er ny på midten av 1930 tallet med senere stor renovering og tilbygg/påbygg i 1986.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Begge våtrom står foran full oppgradering.
-Stort sett alle utvendige og innvendige overflater er fra 1986.
-Vinduer i bod i kjeller er fra byggeår.
-Drenering har oppnådd høy alder.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det er fuktmerker/misfarginger flere plasser på undertak på krypeloftet.
-Det er fuktmerker på spongulv på terrasse.
-Dør til garasje i boligen er ikke brannklassifisert og garasje er ikke gasstett mot boligdel.
-Vann og avløpsnett har oppnådd høy alder.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med gode solforhold
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-2 bad.
-2 garasjer.
-Romslig eiendom med stor hager og uteplasser.
-Rikelig parkering på egen tomt.
-Flere stuer.
-4 soverom
-Nytt taktekke i 2010.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er noe avvik på planløsning ved bad/Vaskerom i 2 etasje.
Garasje
• Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger rammetillatelse men ingen tegninger i mottatte opplysninger fra kommunen.
Bod
• Det foreligger ikke tegninger
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyrt peis i stue og ovn på kjøkken, for øvrig elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
115 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
4 105 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt peis i stue og ovn på kjøkken, for øvrig elektrisk oppvarming.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Flekkefjord kommune, reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for området Søyland - Tjørsvåg sør, datert 04.12.1985.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
