Tjønnelia 99A
Kristiansand
Tjønnelia 99A
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 81 m²
Internt bruksareal 81 m²
Primærrom 79 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 2 m²
Bruttoareal 84 m²
Tomteareal 656.6 m²
Soverom 2
Byggeår 2001
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Tjønnelia 99A.
Horisontaldelt tomannsbolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde.
Boligen inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær.
Stort bad med inngang til eget vaskerom.
To gode soverom.
Innredet rom/bod.
Pent og praktisk kjøkken, rikelig med skap og benkeplass.
Stor stue/spisestue med vedovn og utgang til solrik og usjenert terrasse.
Carport med el-bil lader.
Noen få meter unna boligen finner man den populære turstien rundt Kvernhusvannet. Her finnes flere fine badeplasser både i Kvernhusvannet og i sjøen. Området er prydet med flott natur og rom for mange uteaktiviteter. Det er også kort avstand til barnehage, skole, buss og butikk.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet. Bare noen få meter unna boligen finner man en populær tursti rundt Kvernhusvannet med flere fine badeplasser, i tillegg til badeplasser i sjøen langs samme tursti. Området er prydet med flott natur og rom for mange uteaktiviteter.Noen få minutters gange unna finner man bussmetro til Tangvall/Kristiansand, Åros barnehage og fotballbinge. 10-15 minutters gange unna finner man Langenes barneskole med lekeplasser, fotballbaner osv. Samme veien finner man søndagsåpen Kiwibutikk på Langenes. Tangvall ligger 4,5km unna med ungdomsskole og et rikt utvalg butikker.
Parkering
Parkering i carport.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Gang, bod, bad, vaskerom, to soverom, innredet rom, stue og kjøkken.Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. I kommunens tegninger er rommet definert som bod.
Tomt
Felles eiet tomt. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Stålrenner og beslag.
Trekonstruksjon med liggende bordkledning. Lufting bak kledning er stikkprøvemessig kontrollert.
Hjørnebord ved inngangsdør har noe råte i nedre del.
Trevinduer med isolerglass.
Malt hoveddør og malt balkongdør i tre.
Terrassen er visuelt kontrollert. Overflatebord har begynnende
oppsprekking og slitasje i overflatebehandlingen.
Innvendig:
Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks- og aldersslitasje der lett synlig. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt.
Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Det ble målt høydeavvik på gulvet.
I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjennomføre tiltak, men det anbefales.
Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning anses som tilfredsstillende.
Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie- og branntilsyn.
Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt
Hulltaking utført i soverom, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking
er utført.
Tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i kar og svill og fungerte hovedsaklig OK.
Våtrom:
Bad:
På veggene er det våtromstapet/belegg, og i taket er det malte flater.
Bruk av dusjkabinett er en god løsning med tanke på fuktpåkjenning og slitasje. I et våtrom ønsker man ideelt sett fall mot sluk i rommet slik at ved evt. vannlekkasje eller vannsøl så vil vann ledes dit og ned i avløp.
Det er synlig del av belegg i sluken. Liten tilgang grunnet kabinett så kontrollert i redusert omfang.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten
skader.
Elektrisk vifte som fungerte på befarings dagen.
Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt
Hulltaking utført i vaskerom bak dusjsone, ikke tegn til avvik.
Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vaskerom:
Vaskerom med malte flater på vegger og tak.
Tilnærmet flatt gulv. I et våtrom ønsker man ideelt sett fall mot sluk i rommet slik at ved evt. vannlekkasje eller vannsøl så vil vann ledes dit og ned i avløp.
Det er synlig en mindre del av membranløsningen i sluket. At membranløsningen er observert i sluket, er ikke en garanti for at membranløsningen er tett og har ønskede oppkanter, men det gir en indikasjon på at arbeidet er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilasjon.
Hulltaking ble utført i selve våtrommet.
Kjøkken:
Profilerte fronter. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: oppvaskmaskin og stekeovn.
Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales å montere slike sikkerhetsanordninger.
Kjøkkenet fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning.
Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut. Fungerte på befaringsdagen.
Generelt anbefales det jevnlig rengjøring og rens av filter påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.
Tekniske installasjoner:
Hovedsakelig vannrør av plast. Stedvis kobberrør, blant annet i teknisk rom.
Røropplegget fremstod i god stand og tilsynelatende fagmessig montert etter normal byggeskikk for byggeåret. Det ble ikke registrert indikasjon på lekkasje.
Vannledningene er av rør-i-rør-system. Fordelerskapet er plassert i vaskerommet og har synlig drensrør i skapet. Stoppekran er plassert ved gulvet.
Kun avløpsrøret under servanten er besiktiget.
Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Normal for byggeperioden.
En nærmere gjennomgang av behovet bør jevnlig vurderes ut fra boligens bruk og ventilasjonsbehov.
TG settes etter hva som var gjeldende krav på oppføringstidspunktet, ikke etter dagens standard for ventilasjon og varmegjenvinning.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, plassert i vaskerom med sluk.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse. Det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert utover hva som fremkommer nedenfor.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap.
Det brann tekniske anlegget ser ut til å være bra.
Tomteforhold:
Tomt/byggegrunn har ikke vært mulig å kontrollere, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt eller svakheter i grunn og fundamenter.
Boligen ligger i underetasjen og har deler av veggene under terreng. Det er foretatt hulltaking, og det ble ikke funnet indikasjoner på fuktproblemer.
Det ble registrert et lite riss i leca grunnmur. Dette kan skyldes en mindre bevegelse i bygget, men tidspunktet for dette er ukjent.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Boligen varmes opp med ved og strøm. Det er varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))
73 240,- (Omkostninger totalt)
2 563 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Boligen varmes opp med ved og strøm. Det er varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det betales ikke månedlige fellesutgifter, men det er felles forsikring med seksjonen i 2.etasje som betales til eier av seksjon nr.2. Summen for 2025 er i følge selger kr. 5.844,-for denne leiligheten.
Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Flateplan Åsosskogen felt C og D m.m.
Stadfestet/sist endret: 17.01.1989/07.03.1989
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
