Tjømsveien 554
Lindesnes
Tjømsveien 554
Totalpris 11 803 290 kr
Prisantydning 11 500 000 kr
Bruksareal 517 m²
Internt bruksareal 376 m²
Eksternt bruksareal 86 m²
Innglasset balkong 25 m²
Primærrom 376 m²
Terasse/Balkong 352 m²
Sekundærrom 141 m²
Tomteareal 6671.6 m²
Soverom 3
Byggeår 1952
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Tjømsveien 554!
Her presenteres en innholdsrik og sjarmerende eiendom med en idyllisk beliggenhet ved sjøen i Tjømsvågen. Eiendommen strekker seg over en tomt på ca. 6,7 mål og inkluderer en enebolig med dobbel garasje, frittstående garasje, lysthus, redskapsbod, samt et sjømiljø med sjøbod, båthus og bryggeanlegg.
Boligen byr på flere stuer, soverom og bad fordelt over ulike plan, og har en innglasset terrasse med utsikt.
Dette er en sjelden mulighet for deg som drømmer om et liv ved sjøen med rikelig av plass og muligheter for rekreasjon og båtliv rett utenfor døren.
Velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og maritim beliggenhet i Tjømsvågen i Lindesnes kommune, med umiddelbar nærhet til sjøen og turområder. Området er preget av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, og byr på rolige og naturskjønne omgivelser.Fra eiendommen er det kort vei til Vigeland sentrum. Her finnes et utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra (ca. 9 minutter med bil), samt diverse andre forretninger. For barnefamilier er det ca. 8 minutter med bil til Nyplass skole (1-7. trinn) og Vigeland ungdomsskole (8-10. trinn). Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Hestehaven barnehage (ca. 7 minutter).
Nærmeste bussholdeplass er Tjømskrysset, ca. 7 minutter unna, med forbindelser videre. For den båtinteresserte gir eiendommens beliggenhet med egen strandlinje, båthus og brygge et ypperlig utgangspunkt for turer i skjærgården.
Parkering
Parkering i egne garasjer og på egen tomt.Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp og kjøleskap. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.Adkomst
Eiendommen har adkomst direkte fra Tjømsveien (fylkesvei). Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst veirett for naboeiendommer over deler av eiendommen, se vedlagte grunnboksutskrift for detaljer. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.Innhold
Innhold
Enebolig:Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår, men det foreligger tegninger på tilbygg 1987. Tilbygget er garasje og stue i underetasje og kjøkken i første etasje. Det vites derfor ikke hva som opprinnelig var godkjent. Se tilstandsrapport.
Sjøbod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for sjøboden, men det foreligger ikke dokumentasjon på at sjøboden er godkjent for varig opphold. Bygget er innredet til bruk for varig opphold (stue/kjøkken, bad og soverom). Sjøboder er godkjent som tilleggsdel (naust/bod), og bruk til oppholdsformål vurderes som søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent.
Det er etablert vann- og avløpsløsning til sjøboden, herunder septiktank. Det foreligger ikke dokumentasjon på at anlegget er godkjent av offentlig myndighet. Sjøboden er videre oppført med et større areal enn det som fremgår av godkjente tegninger. Avviket utgjør ca. 7 m². Det
foreligger ikke dokumentasjon på at dette arealet er omsøkt eller godkjent. På bakgrunn av ovennevnte vurderes sjøboden ikke godkjent
for varig opphold. Videre bruk til oppholdsformål, samt bruk av vann- og avløpsinstallasjoner, skjer på eiers eget ansvar. Kjøper må påregne at forholdet kan medføre krav om søknad, tiltak eller tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk.
Båthus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Båthuset er imidlertid oppført med et vesentlig større areal enn det som fremgår av godkjente tegninger. Avviket utgjør ca. 19 m².
Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette arealavviket er omsøkt eller godkjent.
I tilknytning til båthus og sjøbod er det oppført to brygger, samt opparbeidet uteareal med belegningsstein og etablert ildsted med pipe.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. Levegg på brygge mot nabo er en tinglyst rett, se vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper må påregne at forholdene kan medføre krav om søknad, tiltak eller eventuell tilbakeføring.
Redskapsbod:
Det foreligger ikke tegninger av denne. Men den er trolig oppført før 1968 iflg. ortofoto.
Frittliggende garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen. Garasjen er imidlertid oppført med et noe større
areal enn det som fremgår av godkjente tegninger. Avviket utgjør ca. 3 m².
Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette arealavviket er omsøkt eller godkjent.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Se kart i salgsoppgaven for grenser og dens nøyaktighet. Eiendommen har to teiger.Eiet tomt på ca. 6 671 m², i henhold til matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, belegningsstein og diverse uteplasser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med strandlinje mot Tjømsvågen. På tomten er det oppført flere tilleggsbygninger, herunder garasje, sjøbod, båthus og lysthus, samt etablert bryggeanlegg. Tomten er delvis skrånende ned mot sjøen.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei. Privat borevann og avløp/septiktank på egen grunn.Energi
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
11 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
287 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
288 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
303 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 803 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, hvor den er en del av hensynssone H910. Dette innebærer at gjeldende reguleringsplaner fortsatt er gjeldende for eiendommen.Eiendommen berøres av reguleringsplan 'Fv 407 Egeland - Tjøm' (ID 1029104B), som regulerer deler av eiendommen til boligbebyggelse, annen veggrunn (grøntareal) og LNFR.
I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplan 'Tjøm/Kåfjordnes' (ID 1029104), som regulerer deler av eiendommen til boliger, jord- og skogbruk, naturvernområde, og annet byggeområde (sjøbod).
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.Enebolig: Opprinnelig byggeår er 1952, med tilbygg fra 1987. Bygningene er omsøkt før 1. januar 1998, og det er derfor ikke mulig å få utstedt ferdigattest for tiltakene. Det er registrert flere avvik fra godkjente tegninger og dagens bruk, herunder en innglasset takterrasse som ikke er dokumentert omsøkt, samt endret rominndeling og bruk.
Øvrige bygninger: Det er avdekket avvik for flere av tilleggsbygningene, hvor de er oppført med større areal enn det som er godkjent:
- Sjøbod: Arealavvik på ca. 7 m². I tillegg er den innredet for varig opphold (stue/kjøkken, bad, soverom), noe som er en søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent.
- Båthus: Arealavvik på ca. 19 m².
- Garasje/redskapsbod: Arealavvik på ca. 3 m².
Det er i tillegg oppført lysthus, brygger og opparbeidet uteareal som det ikke foreligger dokumentasjon på at er omsøkt eller godkjent.
Kjøper overtar ansvaret for alle ulovlig oppførte tiltak, og må påregne at forholdene kan medføre krav fra kommunen om søknad, retting eller tilbakeføring.
