Tingveien 1
Kristiansand
Tingveien 1
Bruksareal 191 m²
Internt bruksareal 155 m²
Eksternt bruksareal 36 m²
Primærrom 148 m²
Terasse/Balkong 26 m²
Sekundærrom 43 m²
Tomteareal 878.6 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Tingveien 1!
En innholdsrik enebolig med romslig tomt, terrasse, veranda og hage med sjøutsikt. Herlige solforhold. Påbygd loftsetasje fra 2001-2002 som fremtrer i god stand. Godt vedlikeholdt bolig.
Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Hamresanden, med kort vei til dagligvare, buss, skole, barnehage og lekeplasser i nærområdet. Her bor du rett ved sjøen med langstrakt sandstrand, badeplasser, turområder og flere fasiliteter. Sørlandssenteret og Dyreparken ligger få minutter unna med bil, mens Kristiansand sentrum nås på ca. 10-15 minutter.
Boligen inneholder:
1. etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, toalettrom og 2 boder.
Loftsetasje: stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Garasje på 30 kvm og uthus.
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eneboligen har en meget fin beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde på nydelige Hamresanden. Området er veletablert med dagligvare, barnehage og skole i nærheten. Lekeplasser og idrettsanlegg ligger også i nærområdet. Hamresanden byr på bade- og aktivitetsmuligheter, flott strand, camping, volleyballbane, restaurant, kiosk og flere fasiliteter. Et skikkelig barnevennlig område. Fine turområder rett i nærheten av boligen, som for eksempel Hamrevann i nærheten av boligen. Hamrevann byr på et mangfold av turstier og badesteder med stor brygge. I tillegg byr Skrubbefjellet og Merkestrengen på fine utsiktspunkt.Fra boligen er det kort avstand til Kjevik Lufthavn, Sørlandssenteret, IKEA og ikke minst velkjente Kristiansand Dyre- og fritidspark. Lauvåsen Helsesenter og treningssenter ligger nært boligen. I bil tar det ca. 15 min. til Kristiansand sentrum og ca. 5 min til Sørlandsparken. Busstopp i nærheten.
Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:1. etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, toalettrom, vindfang og 2 boder.
Loftsetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Kjeller/krypkjeller: lagringsmuligheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at dagens bad opprinnelig er et soverom. Dagens soverom med utgang til stue er opprinnelig benevnt som "arb.rom gjesterom m.v".
Garasje:
1 etasje: garasje og bod.
Det foreligger tegninger av garasje som er godkjent av kommunen. Påbygd bod er registrert i matrikkelen.
Bu:
1 etasje: bod.
Det foreligger ikke tegninger.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med garasje, terrasse, balkong og diverse beplantning.Eiendommen har delvis usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon fra 2002 av takstoler med Brettexplater som undertak. Betongtakstein fra 2002 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag fra 2002. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning fra 2002. Murvegger med puss. Vinduer i tre med 2-lags glass 2002. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1972. I noen vinduer er glass skiftet ut. Inngangsdør fra byggeår og balkongdører fra 2002. Veranda i treutførelse. Terrasse i treutførelse på terreng. Utvendig trapp/tram med skifer.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord og belegg. Malte vegger og tapet. Himlinger med takplater, strekt strie og panel. Vedovn fra ca. 2010 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Nyere innvendige profilerte dører. Innvendige slette og profilerte dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2002 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Bad i 1 etasje fra 2002 har gulv med fliser og sokkel fliser.
Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Baderomsplater på vegger ble montert i 2023. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter (fronter er skiftet ut) og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Eldre kjøkkeninnredning i loftsetasjen med slette fronter, stålvask/benkeplate og liten laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling. Toalett og vask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast fra 2002. Avløpsrør av plast fra 2002. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 07.10. 194 liters varmtvannstank fra 05/03. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på plass støpt betong grunnmur
LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at dagens bad opprinnelig er et soverom. Dagens soverom med utgang til stue er opprinnelig benevnt som "arb.rom gjesterom m.v".
Garasje:
Det foreligger tegninger av garasje som er godkjent av kommunen. Påbygd bod er registrert i matrikkelen.
Bu:
Det foreligger ikke tegninger.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn og varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 750 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
118 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
134 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 884 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn og varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjon fra selger:
- skiftet ut utvendig kloakk og vannrør ca 2023. Utført av Rørlegger Tom Tvedt.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1089, detaljregulering for Hamresanden senterområde, godkjent av bystyret i Kristiansand 24.09.2014.Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen, men det foreligger ferdigattest for påbygget, datert 08.09.2025.På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger tegninger av garasje som er godkjent av kommunen 10.09.1968. Påbygd bod er registrert i matrikkelen, datert 18.08.2025.
