Tingsaker terrasse 49
Lillesand
Tingsaker terrasse 49
Totalpris 3 703 590 kr
Prisantydning 3 690 000 kr
Bruksareal 83 m²
Internt bruksareal 78 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 543 m²
Soverom 3
Byggeår 2025
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Ny, stilfull og funksjonell del av bolig i 2. etg. med gjennomtenkt planløsning og nydelig utsikt på luftig tomt. Boligen ligger flott til med solrik beliggenhet og romslig felles tun for parkering. Boligen har 3 soverom, gang, bad, og åpen stue/kjøkkenløsning. Store vinduer gjennom stuen og kjøkken som slipper inn godt med dagslys. Fra inngang er det er bodrom.
Varmepumpe er installert og det er klargjort for ildsted i stuen.
Her får du muligheten til å bo på sentrale Tingsaker, men likevel tilbakelent på en flott tomt med både utsikt til trær og vann.
Det er gode solforhold på eiendommen om ligger med få minutters gange til Tingsaker skole, samt like ved Langdalstjønna med flotte bademuligheter i ferskvann.
God plass til parkering på tomten.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Tingsaker i Lillesand, med kort vei til sentrum, butikker, skole og kollektivtransport. Her bor du med enkel tilgang til både hverdagens fasiliteter og flotte turområder. Lillesands vakre skjærgård og sjøen ligger like i nærheten, med gode muligheter for bading, båtliv og ekte sørlandsidyll. En sentral og samtidig fredelig beliggenhet – perfekt for deg som ønsker det beste av by og kystliv.Parkering
Det følger med to biloppstillingsplasser på felles tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Fellestomt på 543 kvm.Eiendommen utomhus er opparbeidet med grus.
Standard
Standard
Arealoppmåling ligger vedlagt i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.OPPVARMING
Leiligheten har varmekabler i gang, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Det monteres varmepumpe luft til luft.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
12 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
13 590,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 703 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.OPPVARMING
Leiligheten har varmekabler i gang, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Det monteres varmepumpe luft til luft.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til gjennomgang av vedlagt arealoppmåling, utført av Kjell Erik Olsen.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er ikke fellesutgifter d.d. Seksjonseiere kan på ett senere tidspunkt bestemme om de vil endre på dette. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.
Nabotomten bak har fått godkjenning til å kunne plassere bolig inntil 2,4 meter til eiendomsgrense.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Del av Tingsakermoen , ikrafttredelse 11.02.1999.536 kvm er frittliggende småhusbebyggelse, 8 kvm er avsatt til felles lekeplass.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det er ledige tomter bak denne eiendommen som kan bli bebygd med tid.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
